成都楼市今年涨幅：房价冰火两重天
成都楼市今年涨幅：房价冰火两重天3、写字楼、商铺；2、绝大多数城市远郊盘 ；回答：投资2套的话建议入一套3环内，再入一套远郊，远郊必须是未来有很好规划的，二者进行长短互补，一个持有3-5年，一个长持5-10年，另外投资尽量入90-110平最佳，不要大户型转手周期长这几类房产未来流动性差不能碰：1、80%以上的度假盘都是伪度假盘 ；
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以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神坐标成都远郊新区，大品牌开发商128平的房子 均价8000，纯投资现在是否可以购入。2022年交房。现在还很落后但是我看您说 买房子是买未来买规划 ，所以准备要两套这样的房子。您觉得我买二圈一万四每平的新盘好 ，还是买远郊8000的。求解答。
回答：投资2套的话建议入一套3环内，再入一套远郊，远郊必须是未来有很好规划的，二者进行长短互补，一个持有3-5年，一个长持5-10年，另外投资尽量入90-110平最佳，不要大户型转手周期长
这几类房产未来流动性差不能碰：
1、80%以上的度假盘都是伪度假盘 ；
2、绝大多数城市远郊盘 ；
3、写字楼、商铺；
4、 20年以上、无电梯的老破小 ；
5、三四五线的纯投资房产
提问：坐标：在成东二环（成华区）有一套90平米左右的套二（2010年的房子，市值165w左右），便于孩子读书，生活圈成熟生活便利，交通比较便捷（两条地铁线，不过都要各自走8分钟和15分钟左右），小区门口有社区巴士和5条公交线，走12分钟左右有高架快速公交；有成华区对口的中等偏上的小学；附近走路10分钟或20分钟或者30分钟有对应几个商圈（均可坐公交达到）；
另一套房子在犀浦，140平米，套四，（目前市值290W左右），临地铁（出门5分钟走路可到），生活圈较为成熟，生活便利，周边有几所较高品质的幼儿园，小学有私立（需坐一站地铁）和一般公立；目前想出售一套，为年龄大一些后改善居住条件，想到南门或者天府新区（天府公园西侧）买一套房子，等45-50岁后居住，请房神，指点迷津。
一是，该卖哪一套（东二环老小面积房子还是犀浦新大房子）？二是到底天府新区的房子值不值得买？为5-10年后居住考虑，是在天府新区买还是南门或者其他区域买呢（可承受总房价不超过420W）？，再者，没拿到房产证的房子，想交易，该怎么操作？”
回答：先从后期发展和升值空间、抗跌性来说，成华区肯定是优于犀浦的。10年左右的房，在持有个5年也还算可以的。不过唯一不足的是2居室，如果是个3居室后期出售肯定会更好一些。还有140平基本属于改善型住房，对于刚需人群来说，面积大，总价高，所在出售的时候，会有些困难。
在来说交通，走路5分钟和8分钟没什么区别。所以我的建议是卖犀浦，但是，按照你的描述，你的新房应该没有拿过到产证，没有拿到产证的房不能按照正常的流程来买卖，一般都是先交一部分定金，等拿到产权了在过户，继续后面的交易。
其实我的建议是，5-10才居住现在没有必须现在考虑改善，改善就是希望居住环境和周边配套好。现在你觉得不错的，等到5年后你又觉得不行了，这样你真的是错了5年-10年最好的投资时机。
目前天府新区整体的价格都有一定程度的溢价，现在买入可能会有5年的横盘期。
如果你一定要考虑，可以考虑高新区和成华区，这些盘你考虑一下：华润24城 鲁能城 万科金色乐府 招商中央华城 华润凤凰城 融城理想 时代晶科，融城理想，英郡，怡丰新城，远⼤等。
提问：你好房神请问买房除了首付款还需要其他费用吗？
回答：除了首付之外，贷款买房还需要准备一些钱的
新房和二手房一般都需要交契税，一般是按照房价的1%来征收，但是是根据面积来看的，90平米以上按照1.5征收，以下是按照1%来征收。但是如果是二套房的话，那征收标准又不一样了；
如果是二手房，一般是要交过户费用的，如果你是卖二手房的话，不要忘记准备好这笔钱，别首付钱交完了就没钱了，这笔钱也是不小的费用；
公共维修费，它不包括在物业费里面，公共维修及只用于住宅公共部位，公用设施保修期满了之后的大修、更新、改造；
还有个人所得税，中介费，物业费等一系列费用。
提问：房神你好，目前我们住在郫县，这边有龙湖的一套全款平层洋房，价值250万左右，还首付三层买了今年开盘的一套新房也是大平层也在郫县，柏云庭，明年交房，目前已经没有购房资格了，怎样破限购？需要卖了再买吗？郫县的郫筒镇附近的升值潜力还大吗？旁边是地铁今年通车。
目前值得投资的成都区域又有哪些？手里还投资了一些商铺，有一套在温江三医创新中心，目前和医药公司签了两年合同，也是全款购入大概280万，面积400平左右，目前月收2万左右，后面两年后租金还会递增，只是后面看房本才发现上面用途写的办公，那边是有专门的招商中心，就是没人租了，他们招商部门来负责招，只招医疗类的企业进来。
想请问这种铺子风险大吗？手里除了这套还有两套铺子，一套属于商超内的，商超要死不活很难出租，也是全款另外一套属于社区商铺目前看起来位置还不错，收益一个月一万左右。一线城市在限购前有两套住房。
最后一个问题就是如何把资本优化，温江的医疗类商铺和目前那套租不出去的商铺需要处理吗？因为我老公是外国人，很多房产外国人也是没有购买资格。目前如果卖房或者抵押出来的钱是做房产投资好还是买一些商铺？我老公倾向于买商铺，感觉每月有收益，以后退休了更有保障，买房子的话除非卖，成都的月租金好像并不理想，在投资上想请教一下怎样比较稳妥？
回答：1、破限购：可以考虑买法拍、或者找亲戚朋友代持。当然如果前面的方法都不考虑，那就只有卖一套。
2、从投资角度来说郫筒镇是不建议投资的，短期看不到好的利好。
3、成都投资建议：
150万以内三河场，大丰，
150万以上200万以下昭觉寺动物园，犀浦，书房，天回。
200万以上250万以下驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店。
250万以上300万以下，韦家輾，槐树店，杉板桥，华润24城，国宾，洪河。
300万到350万，24城，杉板桥，国宾，高新地铁站。
4、这样的商铺我建议是能卖了就卖了，放在手里时间越久，其实越没有利。如果商铺租不出去卖不出去的，能贷款的就把款全部贷出来，这样资金才能最大化。不然钱放在这是浪费。
5、贷出来的钱，不要在投资商铺了，你都知道现在的商铺不好出租，难养活。所以建议投资房产。
6、房产投资的租金收入虽然不入商铺，但是我们做房产投资看中的是房子未来的升值空间，比如：商铺租金每月1万，5年60万的收益，房子没有租金3000。5年19万。从租金收益上看是第一商铺，但是5年房价基本能翻倍，100万的房子，基本能到200万，这个时候谁收益更高？
提问：您好房神！我是买房小白，买二手房要不要跟中介交底我的首付和总价预算？？
回答：永远不要直接或者间接提供资金底牌，不然会被压价。你一定不要因为找了中介就真的把看房的事情完全委托给他，你要保持你对于这次购房的思考和选房的专业。
敲打中介的另外一个有效的方式就是，你也很懂行，他必须真的提供有效信息才能在你这边过关，而不是随便说说就能糊弄过去。
其次，及时指出中介不好的行为迹象，并可若隐若现的透露你随时可以找其他中介。
提问：房神，你好，本人情况如下，在攀成钢有一套小户型，有两个娃，想入手一套改善套四大平层，总价600 的预算，攀成钢关注了仁恒，天誉，天曜的套四，想找一套没有住过人的，但一直都没有合适房源，而且最近价格还涨了不少，很无奈，然后就看了下新房，特别是锦江天玺，户型设计和配置真的非常满意，但小区周边确实又太尴尬、太low了，有点鹤立鸡群的意思。
我的问题来了，继续等攀成钢新房源还是直接入手锦江天玺？而且二手房价可能还要涨，有点等不急了，另外攀成钢还有最后一个盘蓝润泷门，值不值得入手，如果蓝润和攀成钢二手以及锦江天玺放在一起，选哪一个？或者还有哪些盘推荐，我是五城区户口，不太喜欢西边和北边。
回答：锦江天玺，那个位置太尴尬了，蓝润都不它好。但是蓝润没有小区绿化，开发商也很小，还有就是开盘价也不确定。我个人觉得，你可以就在仁恒，天誉，天曜里面找，你不喜欢有人住过的，你就找清水嘛！最后也可以考虑华润24城。
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