万科森林公园位置，万科森林公园测评

万科森林公园位置，万科森林公园测评总结：产品挺好，买高层顾虑北二环噪音，个人不太喜欢纯朝南115和180的户型，自己选择会买143。143户型和麓山府对比我会万科，不要问为什么，因为麓山府一推30多套房子，搞些饥饿营销，没点意思。和新城对比呢，那就有点纠结啦，价格相差大啦，坐等洋房，洋房是绝杀。原创不易，点赞关注是我的动力。都说一辈子要住一次万科，记得刚入行地产时做的项目是北京房山区Loft公寓万科长阳天地，客户对万科的品牌莫名的认可，价格就是比旁边竞品卖的贵，客户也认可，长沙几个万科项目也非常好，万科里梅溪郡、万科里金域滨江二手房都比同竞品价格要高。学校方面：已经确定博才系小学，上限很高，岳麓区博才寄宿小学、博才咸嘉小学都是强校，不过新学校要时间沉淀。中学才确定的配套入读雅礼实验品牌。梅溪湖的西雅中学就是雅礼实验托管的，这次中考成绩和周南梅溪湖中学，长梅差不多。早知道西雅可是2017才开学的新学校。所以雅实品牌不差。万科

万科是我一直喜欢的品牌，就是塔楼有点闹心。

万科森林公园是万科在全国第四座森林系作品，体量超百万方，分多期开发，一期占地约21万方，建面约68.8万方，由住宅、商业、幼儿园、展示中心，几何书店等组成，几何书店确实有一些读书的感觉，带小孩过去最合适。一期住宅总规划3270户。项目一期容积率约2.45，绿化率33%，停车位3733个，车位配比1:1.15，车位不用愁。

还要说些前因，开发商为凯腾地产和凯恒地产，是万科和湘腾地产的合资公司，钰龙天下就是湘腾开发的。这块地拿了快10多年了，地价888元/平，因为是不限价地，这会卖1万多有一些落差。一直没开发的原因多半是拆迁问题，去年才把谷山片区全部500多户拆迁户搞定，所以有些前因后果，而且规划比较走心，把安置区和商品房用一条路隔开，品质凸现出来。

项目产品不愧叫做森林公园，整个环境绿化，整体布局非常好，但是有点担心后期小区被分为一块一块的，还是很喜欢。楼高17—20层，万科的塔楼一直是硬伤，2梯3户，最小面积115的户型，纯朝南，不南北通透，让人有点接受不了。143的户型了没得说，四房南北通透双阳台，户型比较方正。180就有点不太爱了，户型又不方正，格局又不太好，不过有个270℃角的阳台景观采光会不错。洋房产品确实是YYDS，可惜样板间还未开放，从户型上看就喜欢，但是喜欢的东西都贵，听说是快2万/平了。高层产品估计这么设计也是无奈之举，猜测为了规避北二环的噪音，要注意的是房子不是完全坐北朝南哦。精装标准只能说还可以，高层配的松下的中央空调、意艾蒲的新风系统。

学校方面：已经确定博才系小学，上限很高，岳麓区博才寄宿小学、博才咸嘉小学都是强校，不过新学校要时间沉淀。中学才确定的配套入读雅礼实验品牌。梅溪湖的西雅中学就是雅礼实验托管的，这次中考成绩和周南梅溪湖中学，长梅差不多。早知道西雅可是2017才开学的新学校。所以雅实品牌不差。万科业主的生源也没问题，圈层到位，（生源指的是家长对小孩的教育重视程度，会让孩子提前熟悉课本，对教育的观念更加重视，家长不重视教育再牛的老师也是白搭）。学校以后大概率出彩，当然对比长郡双语谷山，个人认为会差一些。

物业方面：万科物业不太用说，万科、龙湖、绿城、运达（本土）这几个物业是我见的里面非常好的，排名无先后。而且我的概念里衡量以后二手房是否好出手，房子是否增值。除了小区品质之外，两个重要点：教育、物业两大块。这个不太接受反驳，别扯地铁、商业、户型、装修这些不是不重要，而是放在这两点后面，好了不多做延伸，以后有机会写下好出手的二手房小区，万科这里高层物业费：3块，价格属实不低。

交通、商业方面：谷山板块暂时是没有地铁的，距离地铁4号线汉王陵公园站步行1.5公里左右，8号线地块的规划，最少得8—10年了，出行开车才行。也没有大型商业综合体，依赖社区底商，这两方面确实是短板，不过有舍有得，哪有十全十美呢。

都说一辈子要住一次万科，记得刚入行地产时做的项目是北京房山区Loft公寓万科长阳天地，客户对万科的品牌莫名的认可，价格就是比旁边竞品卖的贵，客户也认可，长沙几个万科项目也非常好，万科里梅溪郡、万科里金域滨江二手房都比同竞品价格要高。

总结：产品挺好，买高层顾虑北二环噪音，个人不太喜欢纯朝南115和180的户型，自己选择会买143。143户型和麓山府对比我会万科，不要问为什么，因为麓山府一推30多套房子，搞些饥饿营销，没点意思。和新城对比呢，那就有点纠结啦，价格相差大啦，坐等洋房，洋房是绝杀。原创不易，点赞关注是我的动力。