今年哪个板块涨得好？南京抗跌板块梯队曝光
今年哪个板块涨得好？南京抗跌板块梯队曝光论抗跌性，简单来说就是主城区次新房＞主城区二手房＞重点发展的新城区＞能级一般的新城区＞远郊区、都市圈。第五梯队：麒麟、正方新城、板桥、栖霞山、桥北第二梯队：河西南、南部新城、新玄武第三梯队：鼓楼滨江、雨核、燕子矶、软件谷、赛虹桥第四梯队：仙林湖、江核、迈皋桥
楼市进入调整期，各大板块内二手房的价格也受到了波动，受伤的始终是房东，“邻居砸盘！小区房价重回3年前”这样的消息几乎天天都有。
选择一个相对抗跌的板块尤为重要，卖房的时候也不容易亏本。
今天，笔者把南京各大板块按照抗跌属性，进行了细分：
第一梯队：河西中、江宁核心
第二梯队：河西南、南部新城、新玄武
第三梯队：鼓楼滨江、雨核、燕子矶、软件谷、赛虹桥
第四梯队：仙林湖、江核、迈皋桥
第五梯队：麒麟、正方新城、板桥、栖霞山、桥北
论抗跌性，简单来说就是主城区次新房＞主城区二手房＞重点发展的新城区＞能级一般的新城区＞远郊区、都市圈。
曾经，倒挂板块几乎可以默认为抗跌板块，但随着毛坯限价逐年上涨，二手房价格下滑，楼市步入新一轮周期，倒挂正在消失。
再看如今的新房房价格局，也只有河西南尚有些倒挂。
均价5万以上：河西、南部新城、城东、江心洲、鼓楼滨江
均价4-5万：雨核、赛虹桥、新玄武、软件谷、铁心桥
均价3.5-4万：人居森林、燕子矶、仙林湖、江核、迈皋桥
均价3-3.5万：河西南岸、汇通路、麒麟、方山、浦口城南中心
均价2.5-3万：五桥、正方新城、板桥、栖霞山、青龙山
均价2.5万及以下：桥林、桥北、淳化、禄口、江宁滨江、汤山、龙潭、六合
我们来细细盘点一下重点抗跌板块内的二手房价，以及板块发展。
【河西】
自从楼市降温后，南京大多二手房价格回归了理性和平稳，河西也不例外。
但河西中的房价要比河西南来的稳定，河西中的发展非常成熟，配套完善，拥有顶尖的城市资源，河西南虽已聚集了不少高端住宅，但还未形成较成熟的居住氛围。
拿奥体新城的组团来说，在这1年里，房价虽没有大的涨幅，但也相对稳健。
清竹园：2021年成交价5.4-5.6万/㎡；今年成交价5.3-5.7万/㎡
青桐园：2021年成交价5.1-5.6万/㎡；今年成交价5-5.5万/㎡
丹枫园：2021年成交价6-6.3万/㎡；今年成交价5.9万/㎡
河西中的顶豪海玥名都、华新城璟园房价屡创新高，数据表明，今年的豪宅成交量也远超去年。
河西南的老“星八客”，与河西中的高端住宅相比，面临的境遇有些略微的差别，房价明显回调。
佳兆业城市广场：2021年成交价6.8-7万/㎡；今年成交价5.4-6万/㎡
升龙天汇：2021年成交价6-6.4万/㎡；今年成交价5-5.5万/㎡
五矿崇文金城：2021年成交价6-6.4万/㎡；今年成交价5.8-6万/㎡
正荣润峯：2021年成交价6.3-6.5万/㎡；2022年成交价6.2-6.6万/㎡
招商雍和府：2021年成交价5.6-5.9万/㎡；2022年成交价5.4-5.9万/㎡
鲁能公馆：2021年成交价6-6.5万/㎡；2022年成交价5.6-5.7万/㎡
朗诗熙华府：2021年成交价6-6.5万/㎡；2022年成交价5.4-5.8万/㎡
河西南房价前期已经涨过一轮，且各方面配套不如河西中成熟，抗跌性不如河西中也是情理之中。
【南部新城】
与河西同属一线板块的南部新城大校场，2个小区的房价也有所回调，相较去年，今年已跌破5万/㎡。
保利堂悦▲
复地宴南都：2021年成交价5.2-5.5万/㎡；今年成交价4.7-5.2万/㎡
保利堂悦：2021年成交价4.9-5.3万/㎡；今年成交价4.5-5.1万/㎡
南站附近的二手房很难卖出高价，成交量也不多。
中交锦致：2021年成交价4.7万/㎡；今年成交价4.5-4.6万/㎡
万科九都荟：2021年成交价5.8-6万/㎡；今年成交价5.1-5.2万/㎡
万科都荟南苑：2021年成交价5.2万/㎡，今年暂无住宅成交
南站附近的小区坐拥着四通八达的交通，板块又属于南部新城，业主心理预期较高，前期因为学区，房价经历了一波猛涨，如今也是回归到房子本身的价值。
【江宁核心区】
江宁核心区的次新房相当坚挺，成交量并未受到市场影响，与河西中的豪宅能一较高下。
朗诗玲珑屿：2021年成交价4.7-5.1万/㎡；今年成交价4.7-5.1万/㎡
万科金域蓝湾：2021年成交价3.7-4.1万/㎡；今年成交价3.8-4.2万/㎡
万科翡翠公园：2021年成交价4.5-4.8万/㎡；今年成交价4.6-4.7万/㎡
龙湖春江郦城：2021年成交价4.3-4.6万/㎡；今年成交价4.3-4.5万/㎡
江宁核心区的新房稀缺，目前只有百家臻园即将入市，次新房的火热还会再延续一段时间，短期内板块的供求关系不会失衡，所以次新房的房价比较稳固。
【新玄武】
新玄武站在玄武区的肩膀上，起步就是高点，整个板块围绕打造“玄武新中心”目标，进行老城区改造升级，重新展现出蓬勃的生命力。
板块内二手房价格回调不少，解禁不久的次新房尚未有成交。
中海玄武公馆：2021年成交价5.7-5.9万/㎡；今年成交价5.1-5.4万/㎡
恒大翡翠华庭：2021年成交价4.5-4.6万/㎡；今年成交价3.8万/㎡
星叶瑜憬湾：2021年成交价3.8-3.9万/㎡；今年成交价3.3-3.6万/㎡
中海玄武公馆▲
新玄武目前只有一个新盘招商局中心·臻境，这也是板块内最后一块宅地，逢开必罄也证明了板块的潜力。不过板块内的次新房属于刚交付的阶段，还没有成交记录，可以展望一下未来的房价。
【燕子矶】
燕子矶的潜力毋庸置疑，目前市面上成交的房源大都房龄较老，其余的次新房成交不多，等有更多的成交案例时，整个板块的房价也会实现大跃进。
融创玉兰公馆：2021年成交价4.2-4.5万/㎡；今年成交价3.8-4万/㎡
金浦紫御东方：2021年成交价3.9-4.1万/㎡；今年成交价3.5-3.8万/㎡
中海燕矶听潮：今年成交价3.4万/㎡
保利国际社区：2021年成交价3.5-3.9万/㎡；今年成交价3.2-3.4万/㎡
软件谷、赛虹桥和燕子矶差不多，虽然房价没有大的涨幅，但是在当下的市场环境中，比偏远板块要更抗打。
偏远板块就不必多说，像板桥、桥林、桥北这些区域，内部挂牌量太多，供大于求，房价难以波澜。随着时间的推移，没有历久弥新的品质，价格走向不涨反跌的结局也是意料之中。
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楼市整体情况，我们心知肚明，尽管选择一个相对稳健的板块，内部的房价依旧参差不齐。
稳字当头，尖端板块的顶豪房价依然有上涨的机会，而大部分小区更多是普涨。
面对当下的楼市，我们买房选择的顺序应该是：重点发展的城区＞成熟区次新房＞能级一般的新城区＞成熟区的二手房＞远郊区、都市圈。
