鹤岗房价为何那么低：黑龙江鹤岗被确定为中等城市
鹤岗房价为何那么低：黑龙江鹤岗被确定为中等城市3、人口流失情况严重鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。1、棚改原因根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告，鹤岗市在2017年到2020年间，分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套，虽然2016年数据没有公布，但是根据2016年政府工作报告，鹤岗计划在2016年新建城市棚改房3106套，续建7628套；煤矿棚改新建8306套，续建5439套；公共租赁住房续建1861套。由于数据非常具体，因此我们可以推测2016年鹤岗大约新建保障房2.6万套。值得一提的是，鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置，也就是说拆迁只补偿房子而不给钱。这造成了房地产市场的供需失衡。2、地理环境原因
近期，鹤岗因“白菜价”房子，而备受关注，数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元，仅相当于全国平均水平的55%。据悉，黑龙江鹤岗被确定为中等城市！房价为什么这么低？还有哪些低房价城市？
一、黑龙江鹤岗被确定为中等城市！
根据城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。在106个大城市之后，还有135个中等城市。近期因为低价房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。
二、鹤岗房价为什么这么低？
1、棚改原因
根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告，鹤岗市在2017年到2020年间，分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套，虽然2016年数据没有公布，但是根据2016年政府工作报告，鹤岗计划在2016年新建城市棚改房3106套，续建7628套；煤矿棚改新建8306套，续建5439套；公共租赁住房续建1861套。由于数据非常具体，因此我们可以推测2016年鹤岗大约新建保障房2.6万套。值得一提的是，鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置，也就是说拆迁只补偿房子而不给钱。这造成了房地产市场的供需失衡。
2、地理环境原因
鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。
3、人口流失情况严重
东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。
4、购房资金外流
除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
三、除鹤岗外还有哪些低房价城市？房价最低城市排名！
第一名，鹤岗，2355元/㎡；
第二名，双鸭山，2701元/㎡；
第三名，石嘴山，2850元/㎡；
第四名，七台河，3194元/㎡；
第五名，张掖，3243元/㎡；
第六名，朔州，3699元/㎡，
第七名，阜新，3803元/㎡，
第八名，博州，3804元/㎡，
第九名，铁岭，3872元/㎡，
第十名，哈密，3879元/㎡。
注：数据整理于互联网，仅供参考，具体价格以成交价为准。
综上可知，鹤岗房价低的原因主要受棚改、地理环境、人口流失等几个方面的影响。
