鞍山房价排名榜：东北城市二手房价格2城涨5城跌

鞍山房价排名榜：东北城市二手房价格2城涨5城跌从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角、珠三角以及中部的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的合肥以2.9%的涨幅居首，珠三角经济圈的广州以2.89%的涨幅位居第二，长三角经济圈的温州以2.14%的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有4城上榜，市场热度可见一斑。从涨跌城市数量来看，2月份二手住宅市场均价上涨城市54个，较上月增加2个，平均涨幅0.94%，涨幅收窄0.1个百分点；下跌城市46个，较上月减少1个，平均跌幅为0.81%，跌幅收窄0.15个百分点；持平城市0个，较上月减少1个。进入2021年2月，上涨城市数量继续增加，占据半数以上份额，市场行情整体向好。同比来看，本月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中，珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二，同比涨幅分别为5.26%和4.71%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅继续居首，同比下跌3.62%，其次为海峡经济圈

2月百城二手住宅市场价格环比上涨0.1%，较上月收窄0.01个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15372元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着1月份多城出台的调控政策逐渐发酵，本月环比涨幅较上月收窄0.01个百分点。整体来看，二手住宅市场均价维持稳定运行态势。

2月长三角经济圈涨幅居首，东北区域市场均价微涨

环比来看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅继续居首，为0.68%；西北城市以0.65%的环比涨幅位居第二；西南城市以0.29%的涨幅位居第三。环渤海经济圈本月环比下跌0.82%，位居跌幅首位，其次为珠三角经济圈，环比跌幅为0.18%。整体来看，南部城市表现优于北方城市。

同比来看，本月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中，珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二，同比涨幅分别为5.26%和4.71%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅继续居首，同比下跌3.62%，其次为海峡经济圈，跌幅为1.93%。

东北市场本期市场均价为10252元/平方米，环比涨幅0.02%，同比涨幅2.34%。2月，东北市场均价虽呈上涨趋势但涨幅微小，对东北整体市场并无影响，目前，东北城市发展遇到瓶颈，在流动人口与经济发展方面南方城市优势相对较大，东北仍缺乏经济发展的上升空间，房地产市场也缺乏新鲜的血液，没有支撑房价上涨的动力，并且在国家房住不炒的政策主基调下，预计东北房价市场均价不会有大幅度涨动，将保持稳定浮动的趋势。

2月份54城均价上涨，平均涨幅0.94%

从涨跌城市数量来看，2月份二手住宅市场均价上涨城市54个，较上月增加2个，平均涨幅0.94%，涨幅收窄0.1个百分点；下跌城市46个，较上月减少1个，平均跌幅为0.81%，跌幅收窄0.15个百分点；持平城市0个，较上月减少1个。进入2021年2月，上涨城市数量继续增加，占据半数以上份额，市场行情整体向好。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角、珠三角以及中部的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的合肥以2.9%的涨幅居首，珠三角经济圈的广州以2.89%的涨幅位居第二，长三角经济圈的温州以2.14%的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有4城上榜，市场热度可见一斑。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，环渤海经济圈占据半数以上份额，珠三角、西南、中部等均有城市上榜。其中，环渤海经济圈的烟台以2.09%的跌幅位居首位；珠三角经济圈的柳州以2.05%的跌幅位居第二，环渤海经济圈的淄博以1.94%的跌幅位居第三。除此之外，环渤海的北京、泰安、张家口、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现明显下滑态势，整体来看环渤海经济圈二手房市场活跃度较低，不少城市市场均价进入下滑通道。

2月二线和三四线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

分城市等级来看，2021年2月，一线城市二手住宅市场均价下滑，二线和三四线城市市场均价上升。一线城市市场均价为63060元/㎡，环比下跌0.51%。主要是受到北京、深圳价格的影响，本月北京、深圳市场均价环比跌幅分别为1.85%、1.14%。同比变化来看，较去年同期上涨4.81%，涨幅收窄0.57个百分点。

二线城市市场均价为18106元/平方米，环比上涨0.31%。其中环比下跌城市数量17个，上涨城市数量16个，较上月减少2个。从同比变化来看，同比上涨0.56%，涨幅扩大0.15个百分点。

三四线城市市场均价为11727元/平方米，环比上涨0.08%。其中环比下跌城市数量27个，上涨城市数量37个；同比变化来看，同比上涨2.26%，涨幅扩大0.06个百分点。

东北5城下跌，2城上涨

2021年2月份，东北七个城市中，共2城均价上涨，5城市均价下跌。下跌城市中，鞍山环比跌幅0.71%居首，长春环比跌幅0.61%排在第二，第三名为沈阳，环比下跌0.50%，吉林、哈尔滨跌幅分别为0.20%、0.32%。上涨城市中，大连环比涨幅1.24%，丹东环比涨幅0.98%。

大连本期二手房市场挂牌价为15904元/平方米，环比上涨1.24%，同比上涨2.28%。近几个月大连二手房市场表现良好，均价自2020年10月起已连续5月上涨，目前看来疫情对大连的影响已经消退，随着年前多宗热地以高溢价率成交，带动了新房价格上涨，二手房也水涨船高迎来一波涨价，除此之外大连的老旧小区改造名单已经公布，不多时，老旧小区改造将会提上日程，在多方因素的影响下大连目前二手市场均价仍有继续上涨的动力，市场形势向好。值得一提的是，市场向好是一方面，但是另一方面，国家政策主在强调房住不炒，整体楼市的调控方向以稳定为主，所以预计大连二手房房价虽有上浮的空间，但是涨幅不会太大，整体趋势以稳定上浮为主。

表：2021年2月百城二手住宅市场均价及同环比情况