市中心老破小的房子还值得入手吗（400万上车北三环黄金地段）
市中心老破小的房子还值得入手吗（400万上车北三环黄金地段）小区虽然楼栋较多，但整体是以六层不带电梯的板楼居多，居住起来还是非常舒适的。测评官在小区中踩盘的时候，碰到很多叔叔阿姨，在小区的院子里打麻将、下棋，有种岁月静好、时间静止的感觉，让测评官也开始想象自己退休后的情景。小区虽然花园不多，但是楼栋之间也有一些生长茂盛的大树可以用来乘凉。测评官觉得，如果想要体验比较好的邻里关系且喜欢较慢节奏的生活，那住在这里是非常适合的。亮点二：小区密度低，板楼居多，居住舒适安贞区域是北京比较成熟的商业与居住较为均衡的区域，这片区域虽然不大，但也聚集了像中海国际中心、环球贸易中心等成熟的商业大厦及胜古南里、胜古北里等成熟小区。都说北京是个上风上水的城市，而胜古南里小区恰恰就身处这位置尤为稀缺的北三环。出小区南门向西走北三环约20分钟即可到达中关村、向东走京承高速约20分钟即可到达望京，对于在这些地区工作的上班族来说交通简直太便利了。此外小区距离地铁5号线和平西桥站
幸福里踩盘团出品：
胜古南里小区位于朝阳区安贞区域，小区的地理位置可谓是相当优越，小区南门就在北三环东路边上，从小区到哪都相当方便。此外小区距离地铁5号线和平西桥站仅有不到200米的距离，而距离在建的地铁12号线也仅有不到100米的距离。而小区也算得上是闹中取静了，虽身处繁华地带，但小区的居住氛围相当浓厚，在这寸土寸金的北三环地段有如此氛围，幸福里好房测评官觉得也是很有北京风味的。当然了，小区也有它的缺点，比如楼龄较老等，测评官今天就带你看看这个小区，希望权衡之下能给各位购房人一些中肯的建议。
小区感受1、小区亮点
亮点一：小区地理位置优越，交通便利
安贞区域是北京比较成熟的商业与居住较为均衡的区域，这片区域虽然不大，但也聚集了像中海国际中心、环球贸易中心等成熟的商业大厦及胜古南里、胜古北里等成熟小区。都说北京是个上风上水的城市，而胜古南里小区恰恰就身处这位置尤为稀缺的北三环。
出小区南门向西走北三环约20分钟即可到达中关村、向东走京承高速约20分钟即可到达望京，对于在这些地区工作的上班族来说交通简直太便利了。
此外小区距离地铁5号线和平西桥站仅有200米左右的距离，而距离在建的地铁12号线也仅有不到200米的距离，不久之后12号线开通，小区还将双轨交汇，这公共交通的便利性也没谁了。
亮点二：小区密度低，板楼居多，居住舒适
小区虽然楼栋较多，但整体是以六层不带电梯的板楼居多，居住起来还是非常舒适的。测评官在小区中踩盘的时候，碰到很多叔叔阿姨，在小区的院子里打麻将、下棋，有种岁月静好、时间静止的感觉，让测评官也开始想象自己退休后的情景。小区虽然花园不多，但是楼栋之间也有一些生长茂盛的大树可以用来乘凉。测评官觉得，如果想要体验比较好的邻里关系且喜欢较慢节奏的生活，那住在这里是非常适合的。
亮点三：小区周边配套完善
小区周边的配套也是相当的完善，首先小区的底商就有如旺盛胜龙综合超市、喜客超市等一些小型商店，而小区1公里范围内更是有物美超市、京客隆等大型连锁商超及中海寰宇荟等综合购物中心，居民的生活尤为便利。
此外小区2公里范围内有两家三甲医院，一家是365天无假日门诊的综合性医院中日友好医院，另一家安贞医院也同为综合性门诊且有众多心脑血管专家，可以说同时为小区居民的健康保驾护航。
此外小区向北约200米即是元大都土城遗址公园，该公园为国家4A级旅游景区且免费开放，公园沿河而建景色优美，从生态方面讲小区也是可圈可点。
2、小区槽点
槽点一：小区楼龄较老，品质较差
要说小区最大的缺点，那必然是楼龄较老，小区中大部分住宅建成于1960-1996年，建成年代最新的楼距离现在也有25年之久。楼龄老就会有两大弊端，一是小区住宅的外立面涂层已有不少脱落的痕迹，且没有及时修补，因此整体给人一种比较杂乱、残破的感觉。
而另一方面则是小区内的安保肯定跟次新小区没有办法比较，测评官在小区踩盘时观察到，小区楼下虽然设有安保亭，但是里面已没有人日常看守，或者说物业管理不够严格，并没有要求安保必须时刻保持有人。另外就是小区单元门门禁基本也是形同虚设，因此安全性较差。
槽点二：小区未人车分流且车位紧张
伴随老小区楼龄较老品质较差的另一个问题必然是小区的停车问题，这也是一众老小区的通病。胜古南里小区均为地上车位，且车位较为紧张，小区车辆都停放在道路两侧，测评官看到有不少车辆在进小区后到处寻找车位停靠，这也能看出小区的秩序上会有些混乱。
槽点三：小区绿化较差
小区没有较大型的中央花园，整体绿化较差，只有一些一楼居民自己在院子种植的花草以及一些生长较为茂盛的参天大树，而其他的绿植基本没有。小区中的老人大多会在树下乘凉下棋，但是小区中没有固定地点给大家用来休憩和遛弯，这点跟一些次新小区相比也还是有一定差距。
经过测评官对小区优缺点的分析，相信大家对胜古南里小区已经有了一个大致的了解，那么测评官再给大家总结一下。其实小区身处的地段，也决定了它优缺点的必然性。测评官说过，小区地处寸土寸金的北三环地段，地段的稀缺性相信测评官也不必多说了，因小区环线靠近中心，在北京的发展阶段来讲也是比较早期的，这也决定了小区的建成年代较老所导致的人车不分流、绿化较差等问题。
但小区的优点也是大家不能忽视的，小区南侧即为北三环，驾车去哪里都非常方便，同时小区距离地铁5号线和平西桥站以及在建的地铁12号线和平西桥站均只有不到200米的距离，公共交通也十分便利。同时小区周边的配套优越，医疗上有安贞医院、中日友好医院等大型综合医院，商业上有中海寰宇荟等大型购物中心，配套完善，生活便利。同时小区的均价只有7.5万/平米左右，以这个地段来讲，这个价格并不算太贵。
但你要说想以现在的位置和配套再搭配品质优越的新小区那岂不是完美？测评官只能告诉你，想太多了。安贞区域早已没有新的地块入市了，更别提新房了。所以如果比较看重小区的地理位置及配套，同时对小区楼龄没有过多要求，那么胜古南里小区会是个不错的选择。
