北京新型商品房成楼市香饽饽：当年北京最贵的自住型商品房 300多万就能上车

北京新型商品房成楼市香饽饽：当年北京最贵的自住型商品房 300多万就能上车先说建工动力港，其所在的百子湾板块热门流量小区，沿海赛洛城，80-90平东向或西向单价在6万左右，卧室朝南的北厅户型7万左右，南厅户型普遍在7万 ，小区流量好的原因是，体量大，户型选择多，周边百子湾家园小区户型更好，楼间距充足，普遍价格在5-6万；综合对比，建工动力港就一栋楼，活动空间有限，流通存疑是减分项，三种两居都没有南厅，户型一般，所以价格还会有一些折扣，6万出头的价格可能性要大一些。随着自住型商品房陆续即将满五上市，很多人关心这类房子到底能卖多少钱，在这也根据现阶段板块内的二手房价格，做一个简单预测。优点不少，缺点也不是没有。四周比较荒凉，除了一个首开华润城，周边多为回迁房保障房。小区外各种停车，半人车分流，地上停车位比较紧张。另外挨着地铁那趟的底商不少还在招租，多少缺了点人气儿。价格预测

小区共15栋楼，有2691户，其中4栋是限价房，1255户；11栋是自住房，1436户。户型有约44-70平一居，78-88平两居，87-88平三居，可以说是自住房里户型种类比较齐全的了。

优点不少，缺点也不是没有。四周比较荒凉，除了一个首开华润城，周边多为回迁房保障房。小区外各种停车，半人车分流，地上停车位比较紧张。另外挨着地铁那趟的底商不少还在招租，多少缺了点人气儿。

价格预测

随着自住型商品房陆续即将满五上市，很多人关心这类房子到底能卖多少钱，在这也根据现阶段板块内的二手房价格，做一个简单预测。

先说建工动力港，其所在的百子湾板块热门流量小区，沿海赛洛城，80-90平东向或西向单价在6万左右，卧室朝南的北厅户型7万左右，南厅户型普遍在7万 ，小区流量好的原因是，体量大，户型选择多，周边百子湾家园小区户型更好，楼间距充足，普遍价格在5-6万；综合对比，建工动力港就一栋楼，活动空间有限，流通存疑是减分项，三种两居都没有南厅，户型一般，所以价格还会有一些折扣，6万出头的价格可能性要大一些。

再看鲁能丰和台，红狮家园两限房6万左右的价格，鑫兆雅园07年商品房90平左右两居不带电梯和带电梯东向7万左右的价格，房龄更新的丰和台卖到6万5-7万的可能性大些，纯南户型价值更高些。

花香东苑周边四合欣园，益辰欣园这种定向安置房和2000年出头的回迁商品房混搭社区单价在6万左右，07年商品房社区亿城天筑90平左右不带电梯板楼南北两居单价6万5左右，考虑到华润城小三居还有7-8万的成交价，板块内花香东苑这种房龄新，小面积多，中间档品质的小区几乎没有，而且89平两居和三居都有，再加上带电梯，挨着地铁，考虑到户型相对一般，6万5左右的价格更为合理一些，毕竟不远处的万科西华府两居也就7万左右的价格。估计上市后最低300多万就能上车，价格也还算友好。

当然这只是一家之言，纯主观预测，将来房源上市自然有市场环境和卖家预期去验证，本文只供您参考了解。

总结

不得不说，当年的北京那批自住型商品房，不少都是买到即赚到。当然还是那句话，一分钱一分货，自住房跟同小区的商品房比起来，不管户型居住体验、小区品质、园林绿化还是物业管理肯定还是有差别的。但诚如乐神所说，自住型商品房和共有产权房，依然是刚需上车的最好选择。那么问题来了，你会选择同区域的自住房吗？