老小区该不该给停车费（凭啥有人要付100一天停车费）
老小区该不该给停车费（凭啥有人要付100一天停车费）其中，三证一致的业主第一辆车为A级，第二辆车为B级，超出车辆不予注册。非三证一致的业主、租户，如果是业主的直系亲属可以办理一辆A级车，其他的可以办理一辆B级车。小区商铺经营户为C级车。临时车辆：60分钟免费，7:00-17:00，5元/小时，17:00-7:00，10元/小时，单自然日上限50元。A级：120元/月；B级：12元/次，0点-24点内多次停车，按一次扣费；C级：20元/次，0点-24点内多次停车，按一次扣费；
1月11日晚上，住在杭州钱塘新区景冉佳园小区的不少住户有点烦，车都开到家门口了，结果进不去，堵了一个多小时。
究竟发生了什么？原来，是已经争吵了一个多星期的停车收费问题导致的。
1月11日中午12点，小区新停车方案正式执行。
根据业委会发在微信公号上的《景冉佳园停车管理方案2020（修改稿）》，记者看到，目前小区按照1：2的配比，划定地面车位260个，而现有的住户车辆也被分为了四类：
A级：120元/月；
B级：12元/次，0点-24点内多次停车，按一次扣费；
C级：20元/次，0点-24点内多次停车，按一次扣费；
临时车辆：60分钟免费，7:00-17:00，5元/小时，17:00-7:00，10元/小时，单自然日上限50元。
其中，三证一致的业主第一辆车为A级，第二辆车为B级，超出车辆不予注册。非三证一致的业主、租户，如果是业主的直系亲属可以办理一辆A级车，其他的可以办理一辆B级车。小区商铺经营户为C级车。
部分业主表示，这简直是天价停车费。
业委会的这个方案是怎么出炉的？反对业主们的诉求又是如何？后续将怎么处理？12日下午，记者前往小区走访。
反对业主：
地面车位产权属于全体业主
停车方案明显侵犯业主合法权益
业主大会未逐户通知，不知情
记者看到，小区大门口已经张贴了执行新停车方案的公告，以及新的收费标准。
在小区的大门口公告栏以及单元楼道的公示栏中，记者都找到了业委会刊登的《停车方案》公示，以及相关业主车牌登记公示。
根据内容显示，第一期登记A\B级的小区业主共有339位，采用先到先得的原则，前260位车主获得了A\B级的停车资格，其他业主车辆将被判定为临时车辆。
“我们需要等前面有人退出，才能补录，这个停车条例明显是侵犯了我们业主公平获得停车机会的权利。”
参加协调会的业主代表吴先生，表示在昨天发生堵车事件之前，他都不知道小区将要执行这个《停车方案》，现在他想登记领号，业委会表示注册通道已经暂停了，无法登记，“新的《民法典》规定，小区内的车位的所有权是归全体业主的，凭什么我们后续的业主就要付这100一天的停车费？”（注：前一天晚上7点进小区，到12点，5个小时，50块。过了12点，重新计费了。）
吴先生表示，之前召开业主大会也没有做到逐户通知，“我们就没有参与投票，全程不知情。”
小区《停车方案》摘录
小区《议事规则》摘录
同行的业主仲先生表示，根据第一次业主大会通过的《议事规则》第19条，业主大会对某项提议已经作出决定的，业主在1年内不得以统一内容再提议召开业主大会进行表决，也意味着，这一年间，除了前260位业主以外，其他业主都要支付一年18250元的停车费，“这简直就是霸王条款。”
根据业委会提供的数据，全小区核定有投票权的业主1889位，但实际参与投票的业主只有1620位，“剩下的200多位去哪了？”仲先生说，自己之前一直没有收到过电话、短信、上门告知等任何业委会直接告知要召开业主大会的行为。
景冉佳园小区业委会关于业主身份、人数的公告
公租房住户：
一个月租金580，停车费3000
我们都能入户，不应该被区别对待
其实在一周之前，小区的公租房租户，就已经对停车收费方案提出质疑——因为公租房的租户没有产权证，所以他们只能归为临时车辆进出。
“我房子月租金580多，停车一天要100元，哪有这种收费标准？”公租房业主们都喊着要享受业主同等待遇。
协调会现场也有公租房租户代表参加。
据其介绍，公租房是政府提供的保障性住房，租金相比市场价要低很多，虽然没有房产证，但是可以落户，也可以安排子女上公办学校。
而且，据公租房代表表示，在业委会核定的1889名代表中，公租房只享有一票，“我们明明300多户，因没有房屋产权证，无法履行业主权利，只有公租房产权单位可以投一票。”
物业和业委会：
《停车方案》经三分之二业主同意后才实施的
随后，记者又来到负责管理小区的磐石物业。
物业工作人员表示，目前这套停车方案是业主大会全体业主表决并通过的，物业只是执行这个方案。
“我们也是刚刚入驻这个小区不久”，物业工作人员说，磐石物业是通过招投标入围，又经过业主大会选出来的新物业，接手后发现小区人员情况比较复杂，约2000户人家，包括公租房、经济适用房、人才用房、商品房以及回迁房五个类型，其中公租房300多户，“众口难调，我们物业夹在中间也很难。”
“统计小区去年的车辆出来情况，每一天至少超过五百辆车进出小区，我们满打满算路面有217个车位，怎么安排，所想到用价格杠杆去调整。”景冉佳园业委会主任钟女士也表示，这套停车方案是由业委会草拟，经业主大会全体业主表决并通过的。
她说，业委会草拟方案后在公示栏进行了公示，后续根据业主意见，做了一版修订版。修订版在通过第一届业主大委投票，获得三分之二以上业主同意才决定实施的。
景冉佳园小区业主大会投票表决结果公示
在小区业委会的公众号上，记者也找到了业委会的公示材料、业主建议以及一系列的业主大会相关公示。
钟女士说自己也是有工作的，“参加业委会也是希望把小区治理好，现在有业主为了停车方案的事情，对我本人进行人身攻击，我真的好几个晚上没睡好了。”
“如果对业主大会流程有质疑，可以按法规流程提出，罢免业委会成员也是可以的。”
社区协调会：
昨晚本已出过渡方案
业委会一早反悔
业主仲先生说，发生出入拥堵事件发生之后，其实在派出所的介入协调下，业委会、物业以及业主之间已经达成初步方案，包括暂缓执行新的《停车方案》，启动新的2021年业主大会修改、核定新停车方案，恢复到原有停车方案（常住居民4元/天，临时车辆4元/小时，封顶12元，所有车辆先到先得）。
仲先生提供的11日晚社区协调会纪要
“结果今天一早，业委会临时反悔，表示要按照业主大会通过的停车方案实施，如果有不同意见，按法律流程走。”为此，今天下午在白杨街道江潮社区办公室，业主代表、租户代表与社区、白杨派出所再一次召开了协调会。
结果，不到10分钟，就因为业委会成员未到场而无法进行下去。
“临时通知我们要开协调会，业委会成员都没在，派了一个热心业主代表去参加，其它业主不认可他为业委会代表，所以他只能走了。”业委会主任钟女士解释。
截至昨天下午4点，协调会依旧没有举行，社区、街道以及派出所仍在对事情解决方案进行进一步协商。社区表示，将密切关注事情进展，畅通诉求表达渠道，持续做好业委会、业主和租户的沟通协商工作，力争妥善处理问题。
小区《议事规则》摘录
记者在浏览小区《议事规则》时注意到，第9条第4款“特殊情况下，街道、社区认为有必要要求召开时，可以召开业主大会临时会议。”
后续情况，小时新闻将持续关注。
来源：钱江晚报·小时新闻记者盛锐朱燕
