深圳房产最好的楼盘宝安（南山6.5万平宝安3.8万）

深圳房产最好的楼盘宝安（南山6.5万平宝安3.8万）来了，乐居君这次满足大家期望，盘点各区最低价的“上车”新盘，来看下有没有你看好的项目。虽然2-6月新房供给不足，置业者的购买欲望却没有缩减，依旧虎视眈眈紧盯市场，“有没有深圳低价格新房推荐？”成为网友最想了解的问题之一。如图：太多人都在担心今年的新房供应问题，毕竟今年开年后2-6月，深圳已批准预售的住房和商务公寓项目仅十几个。可能是市场展现出住宅房源供应紧缺的气氛，逼迫着深圳市住建局不得不出来辟谣，公布数据称，下半年还将有109个住房和商务公寓项目计划入市。

“有没有深圳低价格新房推荐？”成为深圳网友最想了解的问题之一。

6月初，深圳楼市只有光明金融街华发融御华府拿预售爆出了一丝水花，单价4.7万-5.3万/平，该盘在深圳新盘中属于“刚需价”，确实给深圳楼市带来了新的活力。

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我们会实时更新一些深圳优质热盘的资讯和进展。

如图：

太多人都在担心今年的新房供应问题，毕竟今年开年后2-6月，深圳已批准预售的住房和商务公寓项目仅十几个。

可能是市场展现出住宅房源供应紧缺的气氛，逼迫着深圳市住建局不得不出来辟谣，公布数据称，下半年还将有109个住房和商务公寓项目计划入市。

虽然2-6月新房供给不足，置业者的购买欲望却没有缩减，依旧虎视眈眈紧盯市场，“有没有深圳低价格新房推荐？”成为网友最想了解的问题之一。

来了，乐居君这次满足大家期望，盘点各区最低价的“上车”新盘，来看下有没有你看好的项目。

各区最低价“上车”住宅

南山：东关·乐尚林居，参考价8.1万/平

南山大部分新房均价都上了10万 ，而且现在新房市场中以大户型公寓和住宅为主，均价价格也有超20万，近期南山最便宜的住宅即东关·乐尚林居，现主推建面80-177平住宅。

东关·乐尚林居位于南山南头北片区，片区内待开发空地较多，各种基础设施建设还并未完善，但周围环绕几大著名的潜力发展区（宝安中心、前海自贸区、蛇口自贸区、高新园区、留仙洞总部基地）。

项目临近在建中的地铁12号线“同乐站”，周边的教育资源丰富，有宝安中学（初中部 高中部）、宝城小学、同乐学校、福林小学等。

福田：山语清晖，参考价9万/平

山语清晖位于深圳市福田区香蜜湖半山区，福龙路西侧、北环大道北侧，依山而建，主推230/290平的大户型，均价为9万/平。

属于梅山小学学区划分，但片区内道路狭小，容易堵塞，出行拥堵状况严重，但项目三面环山，一面临水，临近塘朗山、莲塘尾水库，生态资源良好。

项目周围无地铁交通，日常出行购物并不便利，但自驾到香蜜湖中心和福田市中心还是很近的。

罗湖：帝景台，参考价6.4万/平

位于罗湖延芳路中段西侧，与香港接壤，现主推88-147平住宅，均价6.4万/平。

帝景台位于南北走向的狭长地带，周边由于罗芳村旧改进行中，显得较为荒凉，未来旧改翻新后将会提升片区生活气息。

项目周边最近的地铁站为2号线终点站新秀站，但步行走到地铁站仍需要花费大量时间，项目周边学校较多，实行大学区招生，主要是新秀小学、罗芳小学、安芳小学等。

宝安：满京华云著三期，参考价4.4万/平

位于宝安西乡片区松岗街道内，主推户型建面约70-74.5平住宅，均价约4.4万/平。

满京华云著住宅分为三期建设，现在推售的是三期，一期的备案均价为4.1万/平，二期均价为4万/平。

距离地铁11号线松岗站和碧头站比较近，周边旧改非常多，但周边商业能满足日常生活的，还有中型水果批发市场，所属小学学区是艺展小学，初中学区是松岗中学（初中部）。

龙华：中森公园华府，参考价4.66万/平

位于龙华区观澜片区观湖街道，现主推户型建面约71-126平的住宅，均价约4.66万/平。

区域聚集不少新兴产业，坂田天安云谷、龙华宝能科技城，平湖金融与现代服务业基地，观澜高新产业园都在周围。

项目缺乏商业配套，缺乏地铁线路，但项目周边学校较多，附近有深圳外国语学校（龙华高中部），麓湖外国语小学、观澜第二中学等。

龙岗：和盛五十府，参考价3.62万/平

位于龙岗龙东片区，主推户型建面约68-92平，均价3.62万/平。

区域以农民房为主，旧改很多，但发展速度缓慢，并不是龙岗发展比较完善的片区。

项目周边教育资源稀缺，交通也不完善，地铁轨道仍在建中。

盐田：佳兆业盐田城市广场，参考价4.9万/平

作为深圳5月的销量冠军，佳兆业盐田城市广场位于盐田盐田港区域，在售户型建面约123-145平住宅，均价4.9万/平。

项目旁边是8号线盐田路站，今年将开通运营，项目周边学校分别是乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校。

盐田区因近两年的交通发展规划，逐渐进入大众讨论的范围，盐田属于深圳自然景观最美的区域之一，生活气息浓厚。

光明：乐府花园，参考价4.7万/平

项目位于光明木墩片区，主推户型建面约67-120平，均价约4.7万/平，是今年光明区刚获预售的新盘。

周边旧改较多，距离6号线“光明大街站”最近，但并不属于地铁旁物业，项目周边的学校较多，有光明中学、光明小学、华夏中学等。

坪山：奥园翡翠东湾二期，参考价3.2万/平

位于坪山的竹坑片区，仅剩126平住宅在售，均价3.2万/平。

周边小型商业配套较多，能满足日常生活需求，但交通配套不够完善，需要自驾出行，项目周边计划打造成深圳东部大学城，大学偏多，中学较少。

大鹏：保利香槟苑24季，参考价2.7万/平

位于大鹏新区中心区域，现在在售85平/97平住宅，均价为2.7万/平。

各区最低价“上车”公寓

南山：塘朗城二期，参考价6.5万/平

项目位于南山西丽片区，现在推售31-85平公寓，均价为6.5万/平。

塘朗城背靠塘朗山，自然资源丰富，北边是西丽大学城，拥有众多的高等学府及科研、医疗机构，周边最近的小学为塘朗小学。

项目临近地铁5号线“塘朗站”，交通便利，周边商业仅满足日常需求。

福田：嘉鑫辉煌时代，参考价7万/平

位于福田梅林片区，目前在售商务公寓面积段是46-68平，均价约7万/平，总价区间在308-521万。

梅林片区是高端企业、高端项目的集聚地，梅林片区被塘朗山、笔架山、莲花山三山环绕，也将被打造成绿色生态宜居新城区。

项目距离4号线和9号线交汇“上梅林站”仅一路之隔，该项目对面就是购物中心卓越汇。

罗湖：贝悦汇大厦，参考价6.2万/平

位于罗湖区翠竹北路，公寓户型建面约30-64㎡，均价约6.2万/㎡，总价185万-347万。

地处罗湖的水贝珠宝产业中心处，中国珠宝产业最大的聚集地，片区特色比较明显。

项目周边拥有三条地铁线（3号线、5号线和7号线）。

宝安：松河瑞园，参考价3.8万/平

位于宝安松岗中心核心地段，目前在售76-90平公寓，均价为3.8万/平。

临近11号线与6号线的换乘站“松岗站”，交通非常便利，周边商业能满足日常需求，但无大型商业配套。

龙华：桔新微商大楼，参考价3.95万/平

位于龙华观澜九龙山科技片区，现在推售35-45平公寓，均价为3.95万/平。

该片区是龙华区规划的六大重点发展片区之一，正打造新兴产业聚集地。缺少地铁轨道交通配套，近邻4号线北延长线长湖站。

龙岗：金地龙城中央，参考价3.36万/平

位于龙岗中心城，现在推售42-82平公寓，均价为3.36万/平。

龙岗中心城发挥着龙岗CBD功能核心区的作用，近年来的东部中心的TOP，龙岗生活环境的优化让越来越多人尤其是刚需购房者选择龙岗。

商业配套丰富，万科广场、万科里、世贸百货等都在周围，临近地铁3号线龙城广场站。

盐田：东部冰雪创新城，参考价2.1万/平

位于盐田盐田港附近，现在推售34-79平公寓，均价为2.1万/平。

临近地铁8号线“盐田路站”和2号线延长线，8号线今年通车后日常出行可以依赖地铁，周边小型商业配套充足。

光明：宏发天汇城，参考价4万/平

位于光明公明片区，目前在售65-75平公寓，均价为4万/平。

光明是深圳楼市爆红板块，是深圳政府重点打造的深圳“北部中心”和“世界一流科学城”的区域。

项目打造15万㎡的大仟里是光明首个大型购物中心，周边规划有地铁6号线与13号线（北延段）。

坪山：华谊兄弟文化城，参考价2.5万/平

位于坪山碧岭片区，现在在售47-82平公寓，均价为2.5万/平。

项目周边以工业区居多，交通配套和商业配套比较缺少，但该区致力于打造成影视产业商业街区。

大鹏以住宅居多，无新公寓

可以看出来这些“上车”新盘的特点主要是位于各自区域内比较偏僻的片区，价格相对于区域中心的楼盘更便宜。

交通方面，大多楼盘出行只能依赖自驾，除了个别楼盘地铁配套较多，大部分都只有规划中或在建中的地铁线路。

上个月，佳兆业盐田城市广场夺得深圳5月住宅销售冠军，深山合作区的辉煌花园第二，5月新房的成交数量多的楼盘都是属于该片区的低价新房，低价新盘仍然“抢手”。

注：部分楼盘资料来源于深圳房地产信息网、深圳中原研究中心，以上所有楼盘具体信息以开发商数据公布为准，本文仅供参考讨论，不构成任何投资意见。

源于深圳乐居

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