业主拒交10元停车费保安：业主拒交停车费
业主拒交10元停车费保安：业主拒交停车费嘉兴都汇物业管理有限公司嘉汇城市广场项目负责人 张经理：“在收费的过程中，我们有两个保安，就是被业主撞伤了，业主直接（开车）冲出去是不对的，保安拦在这个地方也很正常。”嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“（道闸）杆子提起来之后，（保安）马上跑到车头拦，必须交钱，你不交钱那不行的（那他怎么办呢）就摔倒（一天要报几次警）基本上都是八次以上。”保安拦车 一天报警八次以上？这段业主提供的手机视频显示，私家车从“嘉汇城市广场”住宅区的大门开出去，物业保安坐在地上，边上站着民警。业主杨先生说，最近几个月，这样的场景经常在住宅区上演。
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嘉兴嘉善晋阳东路上有个“嘉汇城市广场”，整个项目分成住宅区和商业区两个区域，最近几个月，住宅区的业主和物业公司闹得很僵，起因是一百多个地面车位要被转让出去，业主们再也不能包年租车位了。
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车位不再续租 业主拒付停车费
保安拦车 一天报警八次以上？
这段业主提供的手机视频显示，私家车从“嘉汇城市广场”住宅区的大门开出去，物业保安坐在地上，边上站着民警。
业主杨先生说，最近几个月，这样的场景经常在住宅区上演。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“（道闸）杆子提起来之后，（保安）马上跑到车头拦，必须交钱，你不交钱那不行的（那他怎么办呢）就摔倒（一天要报几次警）基本上都是八次以上。”
嘉兴都汇物业管理有限公司嘉汇城市广场项目负责人 张经理：“在收费的过程中，我们有两个保安，就是被业主撞伤了，业主直接（开车）冲出去是不对的，保安拦在这个地方也很正常。”
记者注意到，住宅区的大门口竖着临时停车收费告示的牌子，上面写明两小时内免费停车，停车二到十二小时收五块钱，停车十二到二十四小时收十块钱，收费价格看起来也不贵，那么一部分业主为什么不愿意付钱呢？
杨先生介绍，“嘉汇城市广场”分成住宅区和商业区两个区域，因为开发商延期交房，住宅区的八幢楼到2017年上半年才全部交付，住宅区停车一直是个难题，由于地下车库之前没有交付，所以业主们想停车，就要向物业公司租用一百多个地面车位，先交费的先租，租不到车位的业主，只能到住宅区外面自己找地方停车。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“导致我们地下车库租也不行，买也不行，路面泊位是当时我们拿到房子的时候跟物业签了合同，包年是九百六（后来涨到多少）涨到一千两百块。”
业主提供的照片显示，今年3月份，物业公司贴出一份《地面车位转让温馨提示》，其中提到“地面规划车位归房产开发单位所有，房产开发单位决定从2020年3月1日开始，小区地面停车位不再续租”，如果需要车位可以到物业公司办理“车位转让手续”，部分业主认为，地面车位占用的场地属于全体业主共有的公共区域，开发商无权把地面车位的使用权转让给个人，物业公司应该继续采取地面车位包年出租的管理方式。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“这是我们公共区域，你给我一个合理的解释，我想要租（车位）。”
杨先生说，他们跟物业公司多次交涉，对方表示如果业主不想长租地面车位，只能选择每天临时停车的方式，按次收费。杨先生算了算，每天停车十块钱封顶，停一年就要三千六，比原来包年的价格高出太多，不少业主坚持不肯付停车费，就跟物业保安之间发生了冲突。
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开发商：转让车位使用权没问题
辖区街道：打算明年成立业委会
嘉汇城市广场的开发商是嘉兴都汇置业有限公司，对于地面车位的归属问题，开发商方面给记者发来了商品房买卖合同的截图，其中“建筑区划内相关物业归属的约定”这个条款中写明， 地上和地下车位都“属于出卖人所有”，“出卖人可以另行出售、附赠或者出租”，开发商一位负责人在电话中还说，按照《物权法》的相关规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。
所以她认为，开发商把地面车位的使用权转让给业主个人，这种做法应该没有问题，另外住宅区地下车库的车位销售也在进行当中。
嘉兴都汇置业有限公司总经理助理 葛琴：“确实是规划报备的车位，我们都报备过，也都是通过验收合格的，（住宅区地面车位）应该是192个，也不是销售，相当于长期给他们使用（转让期限大概是多久）目前我们还在核算当中，价格在5万左右吧（是定向转让给小区业主吗）对的。”
对于开发商方面给出的解释，杨先生和部分业主表示不能接受，他们希望嘉汇城市广场能尽快成立业委会，选聘另一家物业公司来管理住宅区。
嘉善嘉汇城市广场住宅区业主 杨先生：“（你们很多业主想换掉物业）是（住宅区）全部业主。”
嘉善惠民街道社会事业发展局副局长 沈佩冬：“业委会是可以成立的，北面（住宅区）已经入住百分之八十，南面（商业区）只有百分之二十的入住率，是商住楼，我们为了全体业主的利益，更加均衡一点，我们推迟到明年。”
对于业主和物业目前的纠纷，惠民街道方面表示，他们会向当地住建和规划部门进一步核实情况，到时候街道会组织业主、物业公司和开发商进行调解，争取拿出一个各方都能接受的解决方案。
