南昌楼市调控：楼市松绑潮来袭

南昌楼市调控：楼市松绑潮来袭不难看出，限售、限贷、限购等政策正在多个城市逐步“瓦解”，包括取消和放松限购、限贷、降低首付比例、提升公积金贷款额度，降低土地付款要求、降低预售条件等等一波“调控宽松潮”正在席卷全国！……4月5日，兰州取消“认房又认贷”；4月6日，福建南平市出台新政！买房享补贴，公积金贷款限额提高；4月8日，浙江丽水公积金政策放松；

进入4月份之后，又有多个城市出台房地产调控政策。截至目前，近一周以来已有6个城市放松楼市调控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市，也有一些三四线城市。综合这些城市的调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等。来看看有哪些城市已经正式官宣：

4月1日，浙江衢州成为全国首个限购限售都取消的城市

4月2日，秦皇岛官宣正式废止地产市场调控相关文件；

4月2日，东莞明确放松疫情期间购房资格认定；

4月5日，兰州取消“认房又认贷”；

4月6日，福建南平市出台新政！买房享补贴，公积金贷款限额提高；

4月8日，浙江丽水公积金政策放松；

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不难看出，限售、限贷、限购等政策正在多个城市逐步“瓦解”，包括取消和放松限购、限贷、降低首付比例、提升公积金贷款额度，降低土地付款要求、降低预售条件等等一波“调控宽松潮”正在席卷全国！

南昌楼市政策“暖风”频吹

同样作为省会城市的南昌，楼市也频频吹起了“松绑”之风？

日前，有南昌房地产中介朋友圈宣传，南昌高新区解除放开了限购，外地户口和名下有房的都可以买房了，最低2成首付。

余温未过，近日，南昌又传来楼市松绑的风声：南昌户籍以个人为单位最高可在限购区内购置2套房产。

具体的细则如下：

1、南昌本地户口人员在南昌市、经开区购房以个人为单位，每个人名下可以拥有两套住房，个人名下有两套及两套以上仍属限购。

2、外地户口人员以个人为单位，仍需提供缴纳24个月的个税、社保证明或者提供租赁证和大专以上文凭，达到条件者方可在南昌市、经开区限购区域购买两套住房。没有购房资格者仍属限购，不可在限购区购买住房；

3、南昌县、湾里及原不限购区不限制购房套数；

4、新建区维持原政策、暂无变动；

（网传资料）

另外，还有业内人士透露，外地人在南昌限购区域内买房，如果提供不了大专及以上人才证明 租房证明，提供南昌市营业执照的单位开具的2年以上工作证明也可以在限购区域购房。

（网传资料）

简而言之：南昌户籍以个人为单位最高可在限购区内购置2套房产，并放开高新区麻丘、瑶湖西岸、湾里等部分区域户籍购买限制。通过房信网查询得知，南昌本地户口和外地户口在南昌买房需要满足以下条件：

1、对于本地户口人群

以个人为单位，可在限购区域内买二套房；

2、对于外地户口人群

1）外地户口人群也可在限购区域内买房，需要提供大专及以上学历证明。

2）在南昌缴满24个月社保。

3）或提供南昌市营业执照的单位开具的2年以上工作证明也可购房。

消息是否属实呢？迄今为止，无论是各路内部消息还是社群爆料，官方网站都暂未有官方文件实锤，但是官方也并未辟谣。

整体上来看，南昌低调的放松限购只放开了限购门槛，但在限售年限、首付比例等方面还是没有全面放开，在大背景可控的情况下，影响范围有限，符合“房住不炒”、“因城施策”定位。

南昌楼市去库存压力大

目前正处金三银四期间，但受疫情影响，南昌房地产市场也受到影响，线下楼市新房几乎停摆，此时各种解除限购的传闻流出，大概率也是因为需要解决楼市库存问题。

据统计，至2022年2月底，南昌商品房库存达883.65万㎡，商品房存销比达到了23.5个月，也就是说，以目前南昌的库存和去化情况来算，南昌的商品房得23.5个月才能消化完。

再从成交方面来看，据南昌市房信网数据显示，2022年一季度南昌市新建商品房网签5641套，网签面积约62.29万㎡，网签套数同比下跌49.63%，网签面积同比下跌51.98%。

随着南昌疫情防控日益好转，全城即将全面解封，随着“银四”的到来，受疫情影响的楼市逐渐回温，楼市已经开始“躁动”。据小编不完全统计，4月南昌预计有23个楼盘推新，其中5个纯新盘抢鲜入市！

从数据来看，南昌库存压力的确不小，传统行业旺季不少开发商还是不想错过机会，一批房源“蠢蠢欲动”，亟待入市，再加上3月份一些地块拍出等一系列市场情况来看，南昌政策的松绑并非是跟风而为。

楼市热度蔓延“地市”

热度从楼市延续到地市，3月，南昌土地市场迎来了久违的热闹。据统计，2022年3月，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交15宗经营性用地，总计约979.02亩，吸金约73.15亿元。

相较2月而言，3月南昌土地市场回暖明显，土地成交面积环比上涨562.93%，同比上涨227.69%。成交金额环比上涨1008.08%，同比上涨238.38%。

从3月成交的地块来看，地块竞拍门槛、土地限价均不同程度下调，下调幅度最大达到35%，同时在出让保证金、规划要求等条件上，均有不同程度的降低。

拍地条件在放宽，也是向企业释放积极信号。在南昌，央企、国企将会是拿地的一个主力方，但一些之前低调的民企，现在也开始蠢蠢欲动，像一些从江西地市走进南昌的企业，今年在南昌也有拿地计划，或将逐步参与到这波土地的竞价中。

房贷利率最低5.4%

南昌的信贷政策也有很明显的放松，南昌银行的房贷利率从破6%的高位一路下降到5.4%，从统计的数据看，目前南昌主流银行首套房贷利率在5.55%-5.60%之间，二套房贷利率在5.70%-6.0%之间。

总结：

从去年以来，房地产市场迎来一场寒冬，这场寒冬也蔓延到今年的春天。然而寒冬需要靠政策来帮忙加温，如今各个城市政府都出台多项扶持政策来帮助房地产商熬过严冬，南昌也不例外。

从南昌市场来看，一方面反应了充足的购房需求，从某种程度上看出南昌库存释放的迫切性。但整体来看市场仍表现出信心不足，目前看到的更多是部分企业的自救，降价促销，谨慎拿地就能看出众多房企都放缓了步伐，今年一系列楼市“暖风”政策，也是希望南昌楼市重振市场信心，保持平稳发展态势。