杭州单价8万的楼盘（均价2万1车位100万杭州滨江区这个楼盘真会这么卖）
杭州单价8万的楼盘（均价2万1车位100万杭州滨江区这个楼盘真会这么卖）（城市之光实景）（城市之光实景）那么事实究竟如何？我们调查了两天，找到了信息源，找到了万科，也采访了一些想买城市之光的人。地产君到达城市之光时，先在周围转了一圈，没发现售楼处，在小区保安的引导下，我们在边上的商铺找到了一个临时售楼处。这个售楼处确实很“临时”，小商铺里只有简单的办公用具，沙盘和样板房都没有。销售也是一问三不知，何时开售、开售楼栋、定价多少、是否摇号等等全都不知道，在软磨硬泡下，他加了地产君的微信，让我们等通知，之后便找借口走开了。
作者：地产君
这两天，地处杭州滨江区的城市之光登上了我们侦探社话题榜前几名。起因是群友的爆料，称城市之光会在月底入市销售，不公开销售，均价2万1，需要补100-130万不等的差价。
这个消息集齐了几个爆点：巨大限价红利，补差价，还有神秘的销售方式。
（图片来源：杭州地产侦探社）
那么事实究竟如何？我们调查了两天，找到了信息源，找到了万科，也采访了一些想买城市之光的人。
第1章-城市之光现状：无售楼处 中介私下推销 -地产君到达城市之光时，先在周围转了一圈，没发现售楼处，在小区保安的引导下，我们在边上的商铺找到了一个临时售楼处。
这个售楼处确实很“临时”，小商铺里只有简单的办公用具，沙盘和样板房都没有。销售也是一问三不知，何时开售、开售楼栋、定价多少、是否摇号等等全都不知道，在软磨硬泡下，他加了地产君的微信，让我们等通知，之后便找借口走开了。
（城市之光实景）
（城市之光实景）
从临时售楼处出来，我们遇到了一名购房者和中介。中介大哥告诉地产君，他是带着客户来看房的，但刚刚偷偷溜进去被保安发现，赶了出来。他给我们透露了一些信息。
首先，他所在的是一家小中介，但是有朋友在万科工作，手上有房，可以拍胸脯保证，只要给他5万中介费，就能买到城市之光。如果没有买到房，这5万元是可以退的。
第二，城市之光3月底就要开盘了，推出2号楼、3号楼和6号楼，共200多套，维持2016年时20521元/平米的备案价，但是需要购买一个车位，车位价格是100万左右。他说，现在买城市之光，6月份就可以收房了。
消息沸沸扬扬，侦探社的粉丝群里也议论纷纷，这时又出来一种说法，与中介的“方案”大同小异。
这种新说法，又多了一些细节。要想买城市之光，需要付5万元定金，30万元“辛苦费”，100万左右的车位款，5万可以抵扣房款，130万需要一次性付款。
第一步，先收取5万元的定金，之后收集意向购房者的基本资料进行严格查档，审核通过后等待选房通知。
第二步，进入指定酒店选房，扫描二维码就可以进入选房系统。选好房源后，先一次性付清130万差价，然后正常签订购房合同。
这名粉丝还透出风声：
一定不要带其他电子设备进场偷拍偷录，会有人抓。
还有侦探社的粉丝，又给这个差价算了一笔账。
假设城市之光正常的车位售价是35万，备案价20521元/平米，那么在实际操作中，购房者需要多付100万的额外费用，这笔费用如果折算到房价中，一套89平米的房子，最后的实际单价是31757元/平米，117平米房源的实际单价为29068元/平米。相比周边小区35000元/平米左右的挂牌价，还是有一定的套利空间的。
【计算方式：
（1）89平米均价：20521 1000000/89=31757元/平米
（2）117平米均价：20521 1000000/117=29068元/平米】
他表示，这个消息才放出一天，就有不下二三十人联系了他，相当有市场。这些人当中，绝大部分是投资客，剩下的人，也都是刚需兼投资的购房者。
对于此事，地产君也联系了万科方面，杭州万科很快给出回应。
万科表示：城市之光项目房源尚在抵押中，目前没有进行任何销售，与销售相关的网传信息均不属实。
第2章-城市之光：三度易手 限价现房-杭州市民对于城市之光项目并不陌生，项目地处滨江区滨文路与时代大道交汇处。从2015年开始，如果行驶在时代高架上，应该能看到高架旁边有一个挂着“城市之光”醒目大字的楼盘，也就是城市之光。
（城市之光区位图）
城市之光由10幢高层、小高层组成，其中含1幢公租房。
2013年10月，杭州本土房企嘉凯城房产以约9944元/平米的楼面价拿下地块，案名定为嘉凯城·杭州中凯城市之光。
2015年11月，城市之光首开，推出6号楼和8号楼。根据透明售房网显示，已售112套，限制房产186套。
（图片来源：透明售房网）
2016年1月，城市之光推出1号楼。截止目前，已销售57套，限制房产20套。
2016年4月，城市之光领出2号楼和3号楼的预售证。截止目前，已销售0套，限制房产167套。
这其中的原因就是2016年4月，嘉凯城调整业务，将包括城市之光在内的5个地产项目做成资产包，转让给了恒大。之后的两年多时间里，城市之光历经了杭州楼市由冷转热再至理性，一直没有开盘。
（图片来源：网络）
2018年11月，恒大再度将资产包整体转让给了万科。
（图片来源：嘉凯城官网）
到现在为止，城市之光还剩下4幢房源没有申领预售证，373套限制房产待售。
（城市之光楼栋分布）
对于这批特殊房源，将如何销售？如何定价？万科方面表示：目前暂无销售计划。
