北京刚需250万上车盘推荐：1.3万一平天津刚需上车
北京刚需250万上车盘推荐：1.3万一平天津刚需上车从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。小区自然环境较好，可观赏山景。绿化水平较高，居住环境较好。
“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”
如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将蓟州作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊蓟州的一个新盘项目：观澜雅苑。
项目基本信息- 项目名称：观澜雅苑
- 参考单价（元/㎡）：13000
- 地址：东至八方路，西至清水街，北至蓟州街
点击卡片查看详情：
- 优势
小区自然环境较好，可观赏山景。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
观澜雅苑位于蓟州。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有兴华购物中心(一经路)、鑫百信购物、州河湾购物广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有天津市蓟州区中医医院、天津蓟州众康医院、蓟州九龙医院、新城医院、友好医院、蓟州佳人医院、北京中医药大学东直门医院合作医院，医疗资源丰富。
产品评测观澜雅苑属于普通住宅。
由天津万事兴盛房地产开发有限责任公司 开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.4
小区自然环境较好，可观赏山景。 根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（1卫）
面积：134平
4室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：99平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为蓟州的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 红星京畿鼎园（建筑年代：2021；均价：12670.4元/㎡）
- 万科云山（建筑年代：2019；均价：14428.5元/㎡）
- 圣世宫（建筑年代：2017；均价：14509.3元/㎡）
- 宝利BLOCK街区（建筑年代：2017；均价：11296.9元/㎡）
- 博智御园（建筑年代：2017；均价：16389.9元/㎡）
- 蓟州其他新房楼盘：
目前蓟州的在售新盘，还有尚景园、和山正院、瑞景花苑、正荣正园、宝利BLOCK街区，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对观澜雅苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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