离婚时共同所有的房产分割：离婚房产分割之四
离婚时共同所有的房产分割：离婚房产分割之四民法典第301条：处分共有的不动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。——如果房屋是夫妻共同共有的，按照2/3以上的处分规定，需夫妻双方一致同意处分房产，否则处分行为可能归于无效。共同共有和按份共有除离婚时分割房产份额不同之外，在处分房产的权益上也有差别。共同共有：通常情况下，婚后被加名方的份额在10%-50%之间，一般不超过50%。份额多少受哪些因素影响呢？共有财产的来源、对共有财产的贡献大小、结婚年限、对家庭的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的需要、适当照顾子女和女方权益、各共有人过错情况、当事人的意愿、案件具体情况……按份共有：通常情况下，根据约定的份额判定。
昨天的案例中（离婚房产分割之三：婚前购买按揭房，婚后共同还贷（未加名））小明因不愿意在婚前房产中加上小红的名字，产生隔阂，最终走到离婚的地步。
小明在第二段婚姻中，吸取前一段婚姻的教训，于2016年与小白再婚， 2017年小白有孕，小明为了表达自己对小白永恒的爱，带着身怀六甲的小白去房产交易中心，在自己婚前的一套房产上加上了小白的名字，并写明了房产按份共有，各占1/2的份额，几年后小白因与小明感情破裂起诉离婚，请问房产如何分割？
我们先来看看上海一中院公布的一个案例：原文链接：离婚分割330万房产，为何男方仅得2.8万？丨案件速递
一方的婚前房产，婚后加了另一方的名字，那就是夫妻共同财产，另一方就有份，至于份额多少，那得看是共同共有还是按份共有。
共同共有：通常情况下，婚后被加名方的份额在10%-50%之间，一般不超过50%。
份额多少受哪些因素影响呢？共有财产的来源、对共有财产的贡献大小、结婚年限、对家庭的贡献大小、适当照顾共有人生产、生活的需要、适当照顾子女和女方权益、各共有人过错情况、当事人的意愿、案件具体情况……
按份共有：通常情况下，根据约定的份额判定。
共同共有和按份共有除离婚时分割房产份额不同之外，在处分房产的权益上也有差别。
民法典第301条：处分共有的不动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。——如果房屋是夫妻共同共有的，按照2/3以上的处分规定，需夫妻双方一致同意处分房产，否则处分行为可能归于无效。
民法典第305条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。——如果是按份共有，那一方可以处分属于自己份额的房产。
回到开头的那个案例，小白对房产没有贡献一分钱，但因为登记的是按份共有50%，因此离婚了可以分得房产的一半。
如果小明能机智一点，登记为共同共有，那小白绝对分不到房产的50%。
吃两堑长两智吧！
·骆小律 ·
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