有一种青春的回忆叫爱情公寓（所以我建议你买套爱情公寓吧）

有一种青春的回忆叫爱情公寓（所以我建议你买套爱情公寓吧）然后就是牢笼的环境，一层几十户，几部电梯挤来挤去。一个通间的环境，估计睡觉活动一下还可以，要是做饭、洗衣晾晒，那才是感受到生活的窘迫。好处估计就是卫生好打扫了。一手房和二手房的不同。一手房在开发商销售公寓的时候可以尽力的去包装，什么青年公寓、文艺社区、白领属地、单身贵族等等，看似很高大上，把你未来公寓所面对的人群包装的十分光鲜靓丽，可现实真正用这些公寓的都是为了寻求价格低廉的打工族，被逼无奈，真正光鲜靓丽的都有自己的房子。那咱们说说除了这些地方以为的城市吧，如果合肥、昆明，也称的上新一线城市的新贵了，房价涨的吓人，经济在最近几年也是突飞猛进，那公寓到底是怎么样的一种现状？首先开发量，成N倍的形式扩展，城市的中心、副中心、以及各种主干道的沿线全是密密麻麻的公寓，现在开发的量，估计已经够卖上3-4年的了，还不包括马上就要开建和新进入市场上的。其次价格上，确实公寓价格也翻了一番。住宅从7000涨

我是个坏人，所以我想你能读我的文章。

我是个坏人，所以我希望你找我买房子，我好赚钱。

我是个坏人，我希望你多买几套公寓，也许就砸在了手里。

咱们在这里不谈一线特大城市北上广深，因为那里所有的不动产都是普通人的可望不可及，随便的一套的资产都是几百万计，也许在你现在的城市，你手里的2-3套房也比如那里的一套公寓，这种地方的固资都是属于稀缺品了，咱们不能称他们为房子了。

那咱们说说除了这些地方以为的城市吧，如果合肥、昆明，也称的上新一线城市的新贵了，房价涨的吓人，经济在最近几年也是突飞猛进，那公寓到底是怎么样的一种现状？

首先开发量，成N倍的形式扩展，城市的中心、副中心、以及各种主干道的沿线全是密密麻麻的公寓，现在开发的量，估计已经够卖上3-4年的了，还不包括马上就要开建和新进入市场上的。

其次价格上，确实公寓价格也翻了一番。住宅从7000涨到了150000，公寓价格也从3000涨到了6-7000，但这是一手房，不是二房。为什么这样说呢？其实这有一另外一个原因。

一手房和二手房的不同。一手房在开发商销售公寓的时候可以尽力的去包装，什么青年公寓、文艺社区、白领属地、单身贵族等等，看似很高大上，把你未来公寓所面对的人群包装的十分光鲜靓丽，可现实真正用这些公寓的都是为了寻求价格低廉的打工族，被逼无奈，真正光鲜靓丽的都有自己的房子。

然后就是牢笼的环境，一层几十户，几部电梯挤来挤去。一个通间的环境，估计睡觉活动一下还可以，要是做饭、洗衣晾晒，那才是感受到生活的窘迫。好处估计就是卫生好打扫了。

想象的生活

其次，就是关于中国的户口制度。中国有14亿人口，学校、医疗等资源有限，所以首先要服务的是有房子有户口的人群，这里的房子是指70年产权的住宅，所以不管再烂的房子都卖的出去，但公寓不可以，这是国情。

最后二手房税费问题。住宅先不说户口、上学、医疗，税费只要房子一过5年，基本税费只有契税，根据个人情况还是可以接受的，1-3%，但公寓增值税5.6%、个税1%、契税3%，这些都是必须要交的，再加2%的中介费，接近12%的税费是不是很恐怖。而且现在大多数城市都不接受公寓的二手房贷款，因为银行评估该类非优质资产。

现实的世界

所以未来公寓就是成了廉租房、贫民窟的代名词，不仅价格上不好上升，就连二手房买卖都很困难。至于说出租，那点3%左右的出租回报率，还不如你买理财，资金还不受限制。

所以请不要听我这个坏人的，能不买，尽量都不要入手公寓。

现实中可没有《爱情公寓》。