民宿这几年的兴起完全是因为：如何十万做出MUJI风并在重创的民宿租赁市场站稳
民宿这几年的兴起完全是因为：如何十万做出MUJI风并在重创的民宿租赁市场站稳北京歌手赵雷的民谣《成都》前两年火遍大江南北，不仅让越来越多国人向往成都的慢生活，更带旺了成都的旅游业。如果没有受到2020年疫情的影响，成都的民宿业应该能在这一两年持续飞速发展。民宿流水：最高月租9000元 改造前租金：2500元/月最高出租价格：1388/天持有时间：八年
今天跟大家分享一个关于改造民宿的案例，先上案例简介：
建筑面积：室内60-70平方米，加上前后院子约90平方米
改造成本：15-16万
改造周期：三个月
改造前租金：2500元/月
最高出租价格：1388/天
持有时间：八年
民宿流水：最高月租9000元
北京歌手赵雷的民谣《成都》前两年火遍大江南北，不仅让越来越多国人向往成都的慢生活，更带旺了成都的旅游业。如果没有受到2020年疫情的影响，成都的民宿业应该能在这一两年持续飞速发展。
这次要介绍是成都武侯区玉林街沙子堰西巷小区一套前后花园的改造案例，委托人小李此前已经在这一带拿了三套房子作民宿运营，效果不错。此次他目的是找一个前后有花园的房子，改造为成都老城区可以在房间里晒太阳的精美民宿。上一套见➡️ 旧房改造 | 收入翻4倍 成都玉林路老房变身爆款民宿
有了之前考察找房、谈判和装修改造的经验，本来只要找到合适的房源，其他都不难。不过这次的过程还是遇到一点困难，幸好结果满意。
下面我们通过委托人小李的自述，以结案报告的形式回顾一下他的全盘操作，是如何把原来月租才2800元的麻将馆，改造成最高日租金达到1388元的精美民宿的。
成都的玉林街交通方便，网红食肆林立，民间有“成都厨房”之称。而且距离市区的主要景点例如武候祠、宽窄巷子也不远，所以在寻找可以改造的房源时，我锁定了玉林。
这次找房的重点是希望前后带花园的。当时也找了半个月没有合适的，后来找了一位认识的门卫阿姨帮忙，她推荐了认识的一个麻将馆，那套房子是前后带花园的，室内面积也特别大，是套二的。
而且房子在巷子里面，环境很安静，还有一个后门可以直接进去，不用从门卫的大门进去，这样运营民宿就会很方便。
看了房子我们感觉一切很合适，就马上找房东去谈。当时该房子是用作麻将馆的，原租户在租期内二手转租了，房东是有点不高兴。但是我们去找他谈要承租的时候，他立马开价要3000元一个月。要知道我们之前拿的几个房子，最贵的就是1800元了，3000简直是天价了。
后来我们又去找了原来的业主，是一位80多岁的老太太，有三个女儿一个儿子。该房子老太太是打算以后留给儿子的，现在是女儿在管理。
业主女儿虽然也有五、六十岁了，但是思想挺前卫的，还体验过民宿，她知道有人愿意花重金装修租来的房子，以后受益的还是房东。于是我们带她们去看了我们之前做的民宿，她们看到装修得那么漂亮，马上就心动了。
不过这家人还是感觉租给我们低于3000元他们吃亏了，所以双方一直在租金在拉锯，从2018年年底到2019年3月才把房子租下来。最终是以2500元/月的租金谈好的，以后每年递增100元。
本来我们想要签10年的长约，但是业主后来以他们年纪已经大了，十年后可能人已经不在了为由，最终把租期压缩到8年。业主还要求我们额外支付4000元让他们补偿给原租客，我们都同意了。
考虑到谈租约期间业主的多次变卦，合同的细节我们也非常谨慎。尤其针对解约补偿这块，我们特别备注了：如果甲方中途违约的话，要按照装修面积，每个平方按2000元给我们补偿金，实际装修面积是加上前后花园共90个平方，每个平方2000元赔偿我们的损失。
进入装修阶段，也遇到小波折。当时季老湿团队的设计师首选的方案是需要把两个卧室的门方向给变一下，在中间一个墙重新开一个门，我们都已经把门洞给打好了，准备开始封门，现改，房东也同意了。
谁知道楼上一个阿姨看到以后就大闹，先惊动了社区，后来又惊动了警察，说我们已经改变了这个房子的总体结构，怕承重有问题。而且08年四川有发生过地震，她就说万一如果发生地震的情况，她怕出现坍塌和各方面的因素隐患。
当时民警的、社区的、派出所的，都已经过来找我们谈过几次了。后来为了息事宁人，又把那个墙封起来了，又恢复了原来的样子。
所以现在看到是没改变原来门的结构，不过呈现出来的效果都还是非常满意。当时我们跟负责这个项目的方案经理老师，只提了一个要求，就是想要出来的效果是无印良品那种原木风。
我们的预算就十来万，想要一个原木的、朴质型风格的房子。毕竟在大都市里面生活，可能看惯了很多现代风，或者是欧式，就想回归最初的那种原始的状态。
装修好以后整体感觉很满意。因为房间里的每一个小细节、每一个小东西，每一个小元素，都是紧密结合的。
而且每个细节我们都花了很多心思，例如墙上的画，是几何型的。它不是很鲜艳，但走进来会有一种宁静的感觉，能让人非常享受这种市井生活之外、大隐于世的感觉。
季老湿团队所选的家具性价比很高，而且在客厅跟阳台衔接的地方加了一个木屏风。这个木制屏风装上去以后特别有感觉，隐隐若现的，成了房子的点晴之笔。
在这套房子前后的院子，我们也花了不少的心思，例如在室外我们弄了防腐木、桌，还有摇椅、遮阳伞。最重要的是它有绿植，光是绿植，也买了两千多块。而且在前后院子都做了雨棚，这也花了差不多一万块了。
这套房子出来之后，季老湿团队在太古里的另一套房子，季老湿也专门点名按照这个风格来。那套房子花园是找我去设计的，能够给季老湿提了新的思路，感觉很高兴。
这套房子出来之后，季老湿团队在太古里的另一套房子，季老湿也专门点名按照这个风格来。那套房子花园是找我去设计的，能够给季老湿提了新的思路，感觉很高兴。
民宿运营情况这套房子从拿房到改造经历了一波三折，到了运营阶段却带给我蛮多惊喜。
在新房源刚上线的时候，平台给的价格只是在260左右，跟我们预期有点差距。
由于我对它的期待值挺高的，刚开始我就坚持做350元的单价。后来运营了一个月左右，慢慢的还把价格提上来，现在都是平均400多元了，比我之前做的几套都高。
19年国庆的时候，这个房子我挂的是1188元，没多久顺利收到订单了。去年春节前，我又把价格调到了1488元。居然有一个客人连续订了七天，最后以1388元/天成交的。而且他还要附带订了我之前做的第一套民宿，两套房子加起来房费快两万块了，可惜后来春节遇到疫情，被迫取消了。
2020年一直受疫情影响，成都很多民宿转让或者转长租，市场低迷。我现在手里运营的一共只有7套房源，这一套房子是我无论如何都坚持做民宿运营。因为它不管是在运营的数据，还有客人入住之后的评价都很好。
更开心的是，去年8､9月份，这个房子突然接到一个月连住的订单。租客是一个从新西兰回国的一个小姐姐，一个月入住，她也按一天320元的价格给我结算，这一个月租金收入有9000多元了。在疫情期间能够租掉一个月，我很满意。
完美撒花！
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