厦门二手房是不是跌了：厦门新房价格连续3个月下行

厦门二手房是不是跌了：厦门新房价格连续3个月下行在此大环境下，厦门虽未出台“二手房指导价”政策，但二手住宅成交量已明显下跌。为了打击楼市投机炒作，今年2月深圳率先推出二手房指导价，在二手房指导价政策的指导下，深圳楼市成交量呈现断崖式下滑之势。而后上海、成都、宁波等10多个城市相继出台“二手房指导价”政策。1-8月厦门新房价格走势二手房市场：8月厦门二手住宅共成交2513套，环比下跌21.3%，其中住宅成交面积25.72万㎡，环比下跌24.8%。

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新房市场：

8月，厦门商品住宅共成交34.95万㎡，环比上涨28.9%，由于联发君领学府、中粮云玺壹号、中粮鹭湾祥云等前期多个新盘入市于本月集中备案，成交量回升。

价格方面，8月厦门商品住宅成交均价34885元/㎡，环比下跌2.7%，已连续3个月下行，创近22个月以来低位。究其原因，源于近期市场主流备案项目多集中在同翔区域，另有多个“2字头”项目成交量均突破5万方，受此影响，成交均价结构性大幅下滑。

1-8月厦门新房价格走势

二手房市场：

8月厦门二手住宅共成交2513套，环比下跌21.3%，其中住宅成交面积25.72万㎡，环比下跌24.8%。

为了打击楼市投机炒作，今年2月深圳率先推出二手房指导价，在二手房指导价政策的指导下，深圳楼市成交量呈现断崖式下滑之势。而后上海、成都、宁波等10多个城市相继出台“二手房指导价”政策。

在此大环境下，厦门虽未出台“二手房指导价”政策，但二手住宅成交量已明显下跌。

近一年厦门一二手住宅成交量走势

除数据下跌外，厦门二手市场真实情况如何呢?

由于当前银行房贷额度收紧，放款周期拉长，许多房东不愿意将房源挂牌，而购房者房源选择范围则更加受限，买卖双方观望情绪浓，有中介朋友透露，目前咨询买房的客户明显减少，其所在门店本月一单未开。

随着学校秋季开学，租房业务掀起一波短暂高潮，中介多以带看租房客户为主，其中学校附近的房源尤为抢手。

8月厦门板块房价地图

注：表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2021年8月1日-8月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。