霸占拆迁房姐弟反目，一段黄昏恋两处拆迁房
霸占拆迁房姐弟反目，一段黄昏恋两处拆迁房谁知世事难料。2008年，镇上组织老房子拆迁，詹家人迅速签订了协议。2009年，魏大妈和詹贵正式登记领证，成为合法夫妻。重组家庭突生变故魏大妈原本有一个幸福的家庭，可儿子的突然离世让魏大妈和丈夫关系恶化。离婚后的魏大妈从农村老家到了四川省巴州市恩阳区打工。2005年，经人介绍，离婚后的魏大妈认识了本地人詹贵（化名）。魏大妈与詹贵越聊越投机，彼此渐渐萌生了爱意。执手相伴夕阳红，也不失为人生的一道美丽风景，两人很快同居在了一起。可是魏大妈仅有的一个女儿却十分反对，母女俩渐渐疏远。
“
法官，你想想看，我怎么安身？
我该到哪个地方？
”
重组家庭突生变故
魏大妈原本有一个幸福的家庭，可儿子的突然离世让魏大妈和丈夫关系恶化。离婚后的魏大妈从农村老家到了四川省巴州市恩阳区打工。
2005年，经人介绍，离婚后的魏大妈认识了本地人詹贵（化名）。魏大妈与詹贵越聊越投机，彼此渐渐萌生了爱意。执手相伴夕阳红，也不失为人生的一道美丽风景，两人很快同居在了一起。可是魏大妈仅有的一个女儿却十分反对，母女俩渐渐疏远。
2008年，镇上组织老房子拆迁，詹家人迅速签订了协议。2009年，魏大妈和詹贵正式登记领证，成为合法夫妻。
谁知世事难料。
2013年10月30日，詹贵因一场疾病离开人世。詹贵儿子詹林（化名）带着媳妇、女儿与魏大妈生活在一起。在照顾孙女的过程中，魏大妈感到身体不适，便向继子、儿媳提出不再继续带孙女。
这件事成了导火索，让本就没有血缘关系的一家人开始变得矛盾重重，关系紧张。
被质疑的半路夫妻
此前，为了方便魏大妈照顾孙女，儿媳特意为她租了间出租房。
之后不久，房东不再出租，她只能再找地方住。可魏大妈和亲生女儿的关系依旧没有缓和，无奈之下，她只能暂时借住在姐姐家。
可这始终不是长远之计。就在魏大妈焦虑安身居住的地方时，詹家拆迁赔偿的新房下来了。拆掉的老房子共编有两个号，一个是36号，一个是38号。36号房大，共199.4平米。38号房小，共有85.5平米。拆迁过后，詹家可以回迁到410平米的面积，包括三套120平米的房子和两个25平米的商铺。
魏大妈说，作为詹贵的妻子，自己有权参与回迁房的财产分割。儿媳则质疑，魏大妈是出于骗钱的目的，才和父亲詹贵结的婚，拒绝了魏大妈的提议。
面对儿媳的指责，魏大妈认为自己在詹家做妻子，当婆婆，又当奶奶，一路走来，也为这个家付出了很多。
2016年，双方多次协商无果后，魏大妈将继子詹林起诉至四川省巴中市恩阳区人民法院。作为配偶，她主张继承丈夫一半的遗产。
法庭上，原告魏大妈举证了一份1989年11月的私有房屋所有权登记申请书。所有权登记申请书上载明，拆迁的老房是丈夫詹贵身为原恩阳县供销社工人分的房。房子只有一个共有人，是詹贵的弟弟詹文（化名）。
拆迁共赔偿了三套住房和两个商铺，即使分一套房给小叔子后，还有两套房、两个商铺，应该由她和继子詹林平分，她认为自己应该分一套120平米的住房和一个25平米的商铺。
法院经审理认为，争议的老房子没有进行分家析产，所谓分家析产协议，是指为了分开生活，家庭成员协商一致对家庭共有财产进行分割的协议。
由于詹贵和其弟弟詹文没有对38号房屋进行分割，法院以共有人未析产，被继承人詹贵的个人遗产份额不明晰为由，判决驳回了魏大妈的诉讼请求。
一审判决后，魏大妈上诉至四川省巴中市中级人民法院。巴中中院依法裁定，撤销判决，发回重审。随后魏大妈撤诉。
36号房是否参与分割？
2020年，魏大妈再次向四川省巴中市恩阳区人民法院起诉，将丈夫詹贵的弟弟，也就是38号房屋的共有人詹文列为第一被告，继子詹林列为第二被告，请求法庭分家析产，解决遗产继承的问题。
庭审过程中，詹林始终没有露面。魏大妈说，继子还是和自己有感情的，不想和自己法庭相见。矛盾爆发后，一直都是詹林的妻子代替他在全权处理。
魏大妈坚持之前的诉求，410平米回迁的面积中，应分得一套120平米的住房和一个25平米的商铺。魏大妈认为，除去分给詹文85.5平米一半份额外，其余的242.15平米老房对应的份额，也就是如今348平米的回迁房面积，都是丈夫詹贵的遗产。
双方争议点之一，在于36号房是否参与遗产分割。
魏大妈认为，36号房是丈夫詹贵的遗产。随后，魏大妈出示了最原始的房产证明，上面标明36号房，产权人只有詹贵一人。同时拆迁还房协议书上，也只有詹贵一人的名字。虽然36号房屋没具体写谁是权利人，但这几份文件高度一致。詹贵是家中长子，按乡俗他也是一家之主。
儿媳表示，36号大房是祖宅，理应归詹贵的兄弟姐妹所有，詹贵这个名字写在委托代理人之后，而上面的被拆迁方一栏是空着的，当时詹贵是作为大家庭的委托代理人签的名，所以36号房魏大妈是不能参与财产分割的。
遗产分割应刨掉36号房对应的面积，对38号房房产进行分割，而在38号房拆迁对应的40多平米中，还有一半份额属于已经去世的詹贵妻子。
经法官查实，备受双方争议的36号房，是原四川巴中恩阳供销社的房产。因詹贵无力购买，由詹贵的四个兄弟姐妹共同出资购买。
法官经审理认为，现有证据不能证实36号房屋是詹贵生前个人合法财产，因此无法作为遗产来继承。
突然出现的家庭协议
四川省巴中市恩阳区人民法院，决定针对有证据的38号房的财产分割问题进行审理。38号房有85.5平米，分掉一半给詹文，将詹贵亡妻的一半份额继承后，詹贵还有32平米的老房份额，对应新的回迁房面积为46平米。结合法律和证据，魏大妈和继子詹林平分遗产后，魏大妈应分到23平米的回迁房面积。
詹文、詹林的妻子却当庭提交了一份家庭协议，2013年11月3日魏大妈曾签过字，协议中对家庭财产如何处置进行了约定。
家庭协议中明确写着，拆迁下来的一套120平米房屋，由詹贵弟弟詹文所有。另外两套房和两个商铺，都由詹贵儿子詹林一人所有。詹贵的两个出嫁的姐妹将房产份额，赠与了魏大妈的继子詹林。
詹文和詹林的妻子由此表示，魏大妈不应享有这23平米的遗产份额。并且三套房屋已经全部变卖。其中一套由詹林的妻子，以当时每平米2900元的市场价，共12万余元出售了，另外两套被詹文卖掉。
而这份协议是魏大妈作为见证人所签，而非权利人。魏大妈称，自己没读过书，家人让签，她没多想就签了。
本着有益于家庭和睦的原则，四川省巴中市恩阳区人民法院法官提出调解。调解过程中，法官表示，虽然魏大妈在分家协议上，作为见证人签了字，但不意味着魏大妈的合法权益因此丧失。
在法官的调解下，双方最终达成调解协议。詹文、詹林应按市场价，给予魏大妈相应的折价款。四川巴中房价市场价在3000元左右，房子面积折价款为7万元左右，考虑到房价上涨等因素，詹文、詹林一次性给付魏大妈8万元。2020年8月25日，魏大妈如数收到了这笔钱。
普法时间
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Q1：魏大妈在家庭协议上签字，是作为见证人而不是权利人签字，这是否就意味着魏大妈对自己丈夫的遗产的继承权就放弃了？
A1：
并不是，在我国的社会生活中，民间用分家析产协议来处理继承的利益，是比较普遍存在的现象。但是任何分家析产的协议，在内容上必须合法。《民法典》一千一百二十七条，规定了法定继承人。魏大妈作为詹贵的合法的配偶，是第一顺序的法定继承人。她与继子应当第一顺序地来继承丈夫的遗产。家庭协议上签字时，她仅仅是作为见证人，证明房屋该如何分配，但并没有放弃她的继承权。分家析产协议中，也没有指明魏大妈对涉案的房屋以及补偿款享有什么权益。所以从法律的角度来说，这份分家析产协议，在内容上是侵犯了魏大妈，依法享有的继承丈夫遗产的权利。这份分家析产协议，是部分无效的。
Q2：再婚老人面临财产纠纷的案子屡见不鲜，这方面您有什么好的建议吗？
A2：
第一，再婚的老人，要想使自己的婚姻关系获得法律的确认，就应当按照《中华人民共和国民法典》一千零四十九条规定，共同到当地的婚姻登记机关办理结婚登记手续。那么你们之间的人身关系和财产关系就获得了法律的保护。
第二，为了避免再婚老人的家庭中的财产纠纷，按照《民法典》一千零六十五条规定，当事人可以在婚后订立协议。这个协议我们称之为，婚后的约定财产制。当事人双方可以对双方婚后的所得，或者婚前的财产，约定为归各自所有或者共同共有。也可以约定部分共同共有，部分归各自所有。其中也可以约定房子该如何居住使用的问题。
第三，《民法典》第三百六十六条，为再婚的老人在婚后居住权的问题，提供了一个很好的制度，叫居住权制度。按照这条法律规定，老人在再婚以后，可以双方共同订立一个居住权合同。这个合同中要约定好，居住的房屋地点，条件和期限。《民法典》第三百六十八条还规定，这样一个居住权的合同，必须要由当事人，到当地的不动产登记机构，办理居住权登记，居住权才合法生效。这样的制度，对解决再婚老人的居住问题，会是一个非常有效的法律保障。
第四，再婚的老人，有权在生前，按照《民法典》一千一百三十三条规定，通过合法的遗嘱方式，例如自书遗嘱，代书遗嘱，公证遗嘱，打印遗嘱，口头遗嘱等等。指定在他死后，老伴儿可以在房屋中居住，或者继承他的房产。
来源：CCTV今日说法
