广州千亿房企排名，外来房企最爱广州哪里
广州千亿房企排名，外来房企最爱广州哪里由于外来房企太多，乐居从中选取了30家进行盘点：哪一年入穗的房企最多、哪个区域最受青睐、哪些房企全面开花、哪些只有独苗一棵~总之，每家都有故事。一方面，广州作为一线城市，对很多房企来说“布局”乃战略需要；另一方面，相较于北上深而言，广州地价和房价“性价比”较高。不过，因为各大房企们所念的经有所不同，所以有的在广州风生水起，有的却表现平平。也有一些远道而来，水土不服；一些高调入穗，却逐年沉寂；还有的默默无闻数年，这两年才开始发力……
俗话说，外来的和尚好念经，这话放到房地产市场里却并不一定适用。
尤其是广州房地产市场，群雄逐鹿，本地房企众多，如保利、富力、越秀等深耕精作、树大根深，外来房企若想分杯羹并不那么容易。
但这依然阻挡不了它们的入穗热情。
这些年来，外来房企们竞相入驻，纷纷抢滩广州，少说也有百家。而布局广州市场的原因多基于两点：
一方面，广州作为一线城市，对很多房企来说“布局”乃战略需要；另一方面，相较于北上深而言，广州地价和房价“性价比”较高。
不过，因为各大房企们所念的经有所不同，所以有的在广州风生水起，有的却表现平平。
也有一些远道而来，水土不服；一些高调入穗，却逐年沉寂；还有的默默无闻数年，这两年才开始发力……
总之，每家都有故事。
由于外来房企太多，乐居从中选取了30家进行盘点：哪一年入穗的房企最多、哪个区域最受青睐、哪些房企全面开花、哪些只有独苗一棵~
一起来看看：
01
40年前，港企踏进广州
01
港资房企
在盘点的30家外来房企中，港资房企必须要放到第一个说。因为早在40年前，港资房企便踏进了广州。
这里还有个小故事。
上世纪80年代初，新世界集团的创始人郑裕彤回广东探亲、下榻广州，家乡的贫穷和广州宾馆的破旧令其印象深刻。当时，恰逢内地改革开放春风吹起，郑裕彤便决定在广州投资发展、兴建酒店。
于是，新世界联合新鸿基、长江实业、恒基兆业等多家港资房企，开始建设坐落于越秀的中国大酒店，这是内地第一家中外合资经营的酒店，也是内地首批五星级酒店之一，于1984年正式落成。
在此之后，新世界在广州的发展不断深入，开发了不少标杆性项目。2021年初，新世界中国还将总部从香港迁到了广州。
而另一家港资房企——新鸿基，同样稳扎稳打。并从2018年开始，积极在广州拿地，地块所打造项目也多是自己的“拿手好戏”——以TOD为导向的大型商业综合体。
02
粤系同根
30家房企中的粤系房企，进驻广州是在新世纪以后，代表企业有万科、金地、佳兆业、龙光、华发、华润置地等。
除华发来自珠海外，其余房企均来自隔壁的深圳。
其中布局广州最早的是万科，2003年入穗；万科之后，金地、佳兆业等紧跟其后，争相布局。华润置地相对晚一些，2014年才进驻广州。
这些房企与广州本地房企一样，身上有着典型的粤系房企特征，低调沉稳，深谋聚势，发展多倾向稳健。
03
闽系大军
接下来再看中国房地产的另一支大军——闽系房企，代表企业有世茂、阳光城、融信、建发、正荣等。
其中，世茂是闽系房企里布局广州比较早的。
2009年12月22日，被誉为“第一拍”的地块开拍，经过44次举牌，最终富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体以255亿元天价夺得该地块，创下全国总价最高地王纪录。世茂藉此契机，首入广州。
世茂之后，闽系大军纷至沓来。2016年阳光城入穗，2017年融信、建发布局，2021年正荣连落两子……
闽系房企“高歌猛进”，成为广州房地产市场的黑马阵营。
04
京津冀系
跨越大半个中国，京津冀房企入穗可谓远道而来。
但或许也正因为距离太远，这些北方房企们直到最近几年才陆续南下。
在此次盘点的30家房企中，来自京津冀的有六家，分别为金茂（2013年入穗）、金融街（2014年）、远洋（2015年）、华远（2016年）、融创（2016年）和华夏幸福（2020年）。
05
川系和渝系
川系房企，因本身发展底子薄，能够成功“出蜀”并成为全国性房企的并不多，蓝光算是表现较好的一个，但也直到2017年才进广州，且发展后劲明显不足，只打造了一个项目便就此沉寂。
渝系房企，骨子里踏实稳重，自有一套行事风格，如龙湖和金科。
不过，布局广州都不算早，龙湖2014年入穗，金科2018年才来。它们往往走的是品质路线，精心打磨，靠产品立足羊城。
06
沪系和苏浙系
在30家房企中，来自上海的房企有四家，分别为绿地、旭辉、升龙和大华。其中绿地于2010年便布局广州，旭辉、升龙和大华在2016年之后才进驻广州。
而浙系房企绿城中国，早在2008年便在花都开发了广州桃花源项目，时隔多年，可能很多人已淡忘了这个“老盘”
苏系弘阳地产，2018年入穗，步子迈得相对谨慎稳当，倾向于与本土及其他外来房企积极展开合作。
07
其他：赣系、滇系
还剩两家房企，一个是来自江西南昌的新力，2017年入穗；另外一个是来自云南昆明的俊发，2020年入穗，一来就拿了两个旧改项目。
后面还会提到它们，这里不多说。
02
2017年，入穗房企最多
根据30家外来房企的入穗时间，乐居做了一个时间轴。
可以看到，2017年这一年入穗的房企最多，有五家，分别是融信、建发、蓝光、升龙和新力。其次是2016年，阳光城、融创、华远、旭辉均在该年布局广州。
而2014年和2018年这两个年份，也分别有三家房企入穗，其中2014年入穗的是华润置地、龙湖、金融街；2018年是金科、大华和弘阳。
这只是我们此次统计的30家外来房企的入穗情况，实际每年入穗的不止这些。
30家外来房企之“入穗时间”
03
南沙、白云，最受房企青睐
下面来看看30家外来房企布局广州时，选择的第一步棋落在哪儿。
根据统计，选择南沙的有6家，分别为升龙、阳光城、金茂、金科、蓝光和弘阳；白云同样有6家，分别为万科、绿地、正荣、华发、华远和建发。
其次，增城也比较受青睐，融创、俊发、金地、融信、正荣等5家房企均把第一站落在此处；天河亦有4家房企选择，为佳兆业、华润置地、远洋和龙湖。
此外，选择荔湾的是华夏幸福、旭辉、金融街；落在越秀的是新鸿基、新世界；绿城、新力在花都；大华、世茂在番禺；黄埔只有一家，龙光。
30家外来房企之“入穗第一站”
04
土拍、收并购、合作，各有不同
说完入穗时间和入穗第一站，再看看各大房企当初入穗时的方式。
其中不少房企是通过参加土拍拿地，进而布局广州，如万科、华夏幸福、华润、正荣、金融街、金科、龙湖、龙光、远洋、华发、建发等。
但也有一些是通过收并购和合作方式入穗。
如阳光城，2016年南下广州时避开传统的招拍挂市场，开启了凌厉的并购狂潮。相关报道显示，从2016年7月至9月，短短三个月内，阳光城先后四次共斥资47.85亿元大举收购南沙项目，后又杀入天河，获取天河区东莞庄两宗住宅地块。
华远亦是如此。
2016年初，华远定下了一个“理性参与招拍挂市场，积极推进并购”的拿地战略。同年底，通过收购曾有“第一豪宅”之称的大一山庄，华远成功进入广州。
通过合作入穗的房企也不少。如世茂，与富力、碧桂园、雅居乐、中信地产共同参与开发广州亚运城项目。
还有融创，在布局广州获取项目方面，多以合作模式为主，合作企业包括合景泰富、中建、翔龙集团、厦门国贸等等。
也有少数房企通过旧改项目入穗。
如大家比较熟悉的升龙，当时在进入广州的两年多时间里，拿下了9个旧改项目，涉及改造范围超1841万平方米，预计投资金额超900亿元（含合作项目），一跃成为广州新的“旧改王”。项目分布在黄埔、番禺、增城、南沙等地。
“云南地产一哥”俊发也是一样，一来便是大手笔，2020年在广州增城连续拿下两个旧村改造项目，藉此机会首入羊城。
佳兆业比较特别，它进驻广州时，是盘活烂尾楼。
2005年，佳兆业在广州设立分公司，接盘了“第一烂尾楼”——中诚广场项目，花了三年时间改造完毕并对外租售，即后来的广州中石化大厦。也因此，佳兆业在业内有着“烂尾楼专业户”的光荣称号。
05
群龙云集，不好进的广州
群龙云集的广州并不好进，因此，很多房企在进驻之前会先考察一番。
如万科，正式布局的前两年，就派出了小分队在广州“安营扎寨”；融创，入穗前一年便成立了广深区域公司，为深耕珠三角奠定基础。
金地，在进入广州之前，曾派专人对广州房地产市场进行了一年的调研工作，最终选定了地理位置上处在深圳和广州之间的增城。
2018年突然现身广州土拍市场的大华，其实早在2017年底就在广州成立了区域公司，观望足足一年之久，才开始出手。
龙湖早在2008年，地产圈便传出其进军广州的传言。但受制于市场环境与拿地成本等因素，最终未能成行。直到2014年才打响了进军广州的第一枪。
也有不少房企另辟蹊径，入穗不容易，就先选择布局大湾区其他城市。如阳光城早在进广州之前，便进驻了东莞、佛山等地。
正荣于2018年7月成立广州城市公司后，开始着手布局大湾区，第一站选择了佛山，与金茂、碧桂园联合开发金茂拿下的佛山顺德乐从地块。
而远洋在2006年，就已迈出布局珠三角的第一步，当时投资约40亿元，在中山打造了200万平方米的巨无霸项目——远洋城。默默耕耘近十年，直到2015年初，远洋终于在广州落下第一子。
还有一些房企入穗过程可谓是好事多磨，例如旭辉。
旭辉2016年8月成立广州事业部，而在此之前的2015年，其就在不断寻找进入广州的机会。
据公开报道，旭辉在这一年先后参拍了海珠广纸片区宅地、白云穗花水泥厂地块、花都新华街宝华路地块、番禺市桥南地块、广钢新城宅地、黄埔亨元岗巨无霸地块等。
期间，虽然旭辉仅获得一小幅地块，乃是由保利拿下后旭辉参股合作，比例仅占19%，也即是后来位于荔湾的旭辉·中国铁建·保利·花海湾，但也总算是实现了落子广州的愿望。
2020年，旭辉再次以“单枪匹马”的姿态，底价38亿元拿下位于南沙横沥岛尖第二宗商住混合用地。
可见，入穗之路十分不易。
06
哪些外来房企，涉足羊城旧改
近年来，广州旧改市场越发热闹，各大品牌房企纷纷入局，分食旧改蛋糕。在此次盘点的30家房企中，除佳兆业、俊发、升龙等这些深耕旧改的房企之外，还有不少房企均涉足羊城旧改领域。
万科：
2012年便参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造，2016年成立了城市更新部，专门负责三旧改造项目。目前，确认万科为旧改合作企业的有黄埔文冲村、黄埔沙步村、白云田心村等，旧改项目不算多。
新鸿基：
与合景泰富、富力联手打造了天汇广场的新鸿基，在2010年拿下天河林和村旧改并发展成峻林项目，首次在广州独立“插旗”。
新世界中国：
据统计，新世界已在广州拿下荔湾区山村、增城区塔岗村大旺岗社、荔湾区岭南花卉市场、海珠区联星村、增城夏街村等多个旧改项目，旧改工作风生水起。
融创：
2019年初，融创与中鼎集团联合拿下有着增城版“猎德村”之称的金星村旧改项目，首次入局广州旧改。
旭辉：
2019年12月，广州旭辉城市更新公司成立，下辖广州、佛山、中山等城市。但自成立以来，旭辉仅在广州直接参与了黄埔知识城片区均和村、九楼村两个旧改项目。
阳光城：
2020年中，阳光城正式入主茶滘村旧改项目。
大华：
2020年9月，大华以投资10亿元拿下番禺区大富村旧改，其后又相继斩获增城朱村街山田村、增城朱村村旧改项目，投资金额分别为63亿元、71亿元。
世茂：
2020年11月，世茂拿下荔湾区五眼桥村旧改项目，预计改造成本68.57亿元。
龙湖：
2020年11月，龙湖签约黄埔区永和街永岗社区旧村改造项目，完成了在穗旧改的破冰。
华润置地：
今年3月，华润联合体拿下广州黄埔新溪村旧改项目，总投资22亿元。
此外，还有一些房企在旧改市场跃跃欲试。
如远洋，在海珠区瑞宝村设立了旧改展厅，合作意愿显而易见。
金茂在2020年与福星惠誉签署战略合作框架协议，开始拓展广州城中村改造项目。不过到目前为止，金茂在广州尚未有旧改项目布局。
而金科，也在2020年末与广州本土房企海伦堡签署战略合作协议，双方将整合各自领域优势资源，在项目开发、土地竞拍以及城市更新等方面进行合作。
07
谁风生水起，谁逐渐沉寂
外来房企初到广州时，都是干劲满满。然而过不了几年，差距已然十分明显。有的风生水起，有的稳健发展，有的却逐渐沉寂，令人唏嘘……
表现比较好的像融创，名副其实的“过江猛龙”。
虽是华南市场的“后来者”，2016年才南下，但截至目前，其在华南已陆续进驻广州、深圳、佛山、东莞等20余座区域核心城市，布局70余项目，在广州打造了融创御园、云溪四季、广州融创文旅城、融创·翔龙广府壹号等，成为湾区外来房企的标杆。
有的房企以为是头“狼”，实际却走上稳健路线，如旭辉。
2016年，在前一年销售额突破300亿大关后，旭辉南下，拉开了布局华南的序幕。当时业内有人直呼：狼来了。
然而，虽被冠以“狼性”二字，旭辉在广州和华南的步子却迈得稳稳当当。
有的房企高调入穗，却并未声名鹊起，比如华夏幸福。
当初拿下荔湾白鹅潭地块时，有媒体称之为“幸福来敲门”，可是这个幸福并没有持续多久。随着华夏幸福债务压顶，“退地风波”之后，终成匆匆过客。
有着相似故事的还有新力。
2017年5月，新力成立广州公司，并迅速在广州、清远、肇庆三地获取8块储备用地。但2020年以后，新力并没有在广州新拿一块土地，后来的事大家都知道了，不再多提。
有的起初顺风顺水，近几年却屡屡失意，如金融街。
2014年2月，金融街拿下荔湾广钢新城其中一宗地块，成功入穗。就在接下来的几个月内，其通过独立或合作拿地等方式，在广州连下四子，其中三个项目在2015年集中入市。
然而，此后或因忙于去化，金融街陷入了一段沉寂期，直到2019年才再在广州公开市场现身拿地，遗憾失利。2020年全年未在广州拿地；2021年虽参与广州首轮集中土拍，但未有所获。
也有一些房企前期蛰伏近十年，从江南来到烟火气息缭绕的广州，最近几年才厚积薄发，如绿城。
2017年，绿城以总价40亿元拿下荔湾广钢新城AF040218地块；2018年和2019年，又先后斩获南沙灵山岛尖宅地；2020年，通过收并购方式取得南沙横沥2020NJY-17地块33%股权……
绿城开始牵手越秀、保利、碧桂园等深耕大湾区的房企，开展广泛合作，达到“本地化”的目的的同时，亦得到良好发展。
还有金地，2004年底至2005年初，金地在增城市中新镇取得250万平方米土地储备，正式宣布登陆广州，开始了“先造城，再进城”的漫漫之路。
然而此后十年时间里，金地几过城门不入，始终在郊区徘徊，默默打造增城项目一根独苗。
直到2017年以后，金地仿佛开启了“地王模式”：129轮竞拍，入手番禺官堂村地块，刷新番禺区单价纪录；拿下的白云新市街棠涌南路地块，溢价率高达153%；击败多家规模房企，抢得天河奥体-广氮片区一宗宅地，折合楼面价35782元/㎡。
世茂同样如此，当年入股亚运城项目后，其在羊城的布局开始步入空窗期。2013年，世茂联合华润、合景泰富拿下国际金融城汇金中心项目，持股33%；2016年，富力退出亚运城项目后，世茂与碧桂园成为新的操盘方。
然而2016年后又开始蛰伏。直到2019年，世茂先后接手泰禾“广州院子”、“佛山院子”，以及广州老牌地产商粤泰集团转让给其子公司的项目部分股权，其中转让项目中的广州嘉盛项目和广州天鹅湾二期项目，分别改名为世茂天越和世茂·珠江天鹅湾入市，成为广州豪宅市场的“双子星”。
通过收购，世茂重新登陆广州市场。
08
外来房企“爱的宣言”
最后，看看外来房企们那些对广州和华南“爱的宣言”：
龙湖：“似乎这座城市，什么都不缺，但广州，缺少一个龙湖。”
旭辉：“我们一直希望更早进入华南市场，这是开发商的必争之地……如果不进入华南，旭辉就称不上优秀。”
融信：“对于广州，融信是怀着深耕的决心来的。”
绿城：“华南，我们来迟了，但来了就不会让大家失望！”
新世界：“新世界的目标是成为粤港澳大湾区最大的香港开发商。”
新鸿基：希望大家能看到新鸿基在广州成功的例子，有土地供应或者有项目的能找我们合作。
俊发：俊发集团审时度势，做出进入湾区、扎根湾区、深耕湾区的战略决策，具有重大的战略意义。
阳光城：除了深耕广州外，将继续向二三线城市扩展阳光版图，欲形成“环广州经济圈”品牌影响力。
佳兆业：佳兆业有意将广州作为集团核心发展的城市，期望可达到在深圳的业务规模。
……
完。
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文章来源:乐居买房
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