青岛楼市的至暗时刻（为什么有土豪5.76亿买了一栋楼）

青岛楼市的至暗时刻（为什么有土豪5.76亿买了一栋楼）了解了这三个内幕，你觉得这个成交能代表市场吗？第三，这是企业购买，并非个人购买，企业购买就有企业发展和融资上的考虑看到这条信息，老王迅速找相关人员验真，最后证明这条信息准确无误。不过根据企业的公告来看，成交价并非中介公布的6.66亿，而是5.76亿，土豪一下子买了一栋楼，会对购房小白们产生一定的心理影响，但是我想告诉大家两点事实：第一，这是一个商业性酒店楼宇，并非住宅性质；第二，这栋楼最高时售价据说在7.5亿左右，这是降价幅度很大了；

我相信，最近几天，大家都接到了不少置业顾问的电话，邀请你去抢开发商的优惠。为了冲半年报的业绩，优惠促销是一个很合理的逻辑，问题是：

我们能看到多少开发商的底牌呢？

NO. 1｜壹

今天下午，朋友圈里的置业顾问们突然都在转同一条朋友圈：

看到这条信息，老王迅速找相关人员验真，最后证明这条信息准确无误。不过根据企业的公告来看，成交价并非中介公布的6.66亿，而是5.76亿，土豪一下子买了一栋楼，会对购房小白们产生一定的心理影响，但是我想告诉大家两点事实：

第一，这是一个商业性酒店楼宇，并非住宅性质；

第二，这栋楼最高时售价据说在7.5亿左右，这是降价幅度很大了；

第三，这是企业购买，并非个人购买，企业购买就有企业发展和融资上的考虑

了解了这三个内幕，你觉得这个成交能代表市场吗？

NO. 2｜贰

我们再回到浮山后。

那个人气最高的盘，今晚开了夜购专场，为购房者准备了小龙虾和烧烤，不过我想下个月可能还会有大龙虾或者三文鱼，因为销售分化实在太厉害了。洋房早抢光了，但是119剩下了很多。一旦地缘客户开盘不买，以后也很难。

在鲁信长春花园临路元宝户型二手房跌破3万元/平方米关口的时候，这样“小户型”的房子确实比较难，更何况追兵已经上来了！

认筹金只要五万块！不管怎么说，金地从一开始的态度都是十分端正的，不高噱头，房价也相对亲民，200多套房子能不能卖了，这要看地缘客户对于地段和产品的认可度。

当然，我们也不要忘了华新园·东宸府。样板间做得用心些，只是有太多非交付标准。主推的136户三个问题:主卧的暗卫、西向小卧、反潮流的小面宽长进深。首开临路的两栋，要是要比万和城高一截，目前这个市场很难。

但是，从开发商的策略来看，目前还有任何一家有降价快跑的打算，甚至还有保利·大国璟那种涨价逼定的套路。

涨价逼定这种套路，我多说两句，给大家简单分析一下：以保利·大国璟为例，它新加推的房子涨到三万以上，甚至三万二，这些房子能卖多少算多少，不着急。着急的是1月份开盘的那些，所谓的白菜价的房子网签的只有三分之二。三万多你觉得贵，我给你弄了套清退房，赶紧买吧！

所以，表面有多红火不重要，多少人已经入坑不重要，房子的价值才是根本！

有的开发商是想着能忽悠一个算一个，能忽悠一双算过年。但是更多的开发商还是在希望地缘客户突然狂躁起来，不顾一切的出手。

所以，明天降价的概率比较小，但是下个月月底就不一定了。对于这个区域，我的意见还是积极看盘，比较优劣，然后等待开发商的底牌。底牌掀开，一觉得值果断买，觉得不值，也不要纠结。

NO. 3｜叁

我们还需要关注的是西海岸。海岸万科城开盘的结果，在我们意料之中，跟着万科开盘的一些楼盘，其去化也在意料之中。

未来几个周，西海岸的数据也许会更好看，按时市场也许会很难看。所以，有些朋友有了西海岸房价会崩盘的担心。

虽然，我对老胶南板块也有一定担心，但是我认为崩盘的可能性是不存在的。

第一，胶南片区综合性价比在这，也许比主城区还有差距，但是我们和省内三线城市的小县城比，不论是气候还是配套都好很多，未来青岛人不买，那些来旅游的省内人也会来一套；

第二在马太效应的作用下，西海岸在万科、中铁、龙湖等开发商持续投入下，会一直保持一个较高的人气，这也是一个支撑。

不过，西海岸深度分化是一定的。有的楼盘会卖得比较好，有的楼盘降价也没人要。而且随着新盘越来越多，这种分化会越来越明显。

在这种情况下，底牌随时可能被揭开。有的开发商可能一开盘就会把底价亮出来，求一个高去化率后慢慢通过活动卖，有的可能会边卖边开牌，西海岸很难有一个固定的节奏，这就需要你仔细观察。

西海岸和浮山后不同，整体量太大，有疑虑就多想想，绝大多数房子错过了都不可惜，但是买错了也很难纠错。

看清楚了，想清楚了，再说。