余杭区节能电磁阀批发：临安杭州高压锅的排气阀

余杭区节能电磁阀批发：临安杭州高压锅的排气阀第四，杭州限购区不断加码调控，以及摇号难等问题，将一部分自住与投资者推到了临安。第三，杭州增值税“2改5”后，临安增值税依然满2两年免征。对于投资者而言，这无疑是一大利好。今年的两次限购加码，杭州是实打实地拿出了措施，力度不可谓不大。然而，政策纵然严厉，却每每对临安网开一面。临安楼市整体热度的提升，自然离不开政策的“保驾护航”。政策方面，最重要的一条，首先就是不限购。对户籍无要求，而且不限套数，理论上说，有钱的金主，可以直接买下一个单元。第二，二套认定也有区别，一般名下有贷款记录但已结清的可以认定首套，首付三成。

临安的房子也会被抢空吗？这个提问如果在2年前，大家会觉得是个十分荒谬的问题，但如今，当你去临安各大售楼处，看到模型上都贴上“售罄”时，就会觉得并非危言耸听。根据数据统计，2020年临安新房成交26881套，位列杭州楼市区域套数榜前三。

回溯2017-2019年，临安新房成交分别为10685套、12743套、21188套。也就是说，临安新房成交一直呈现上扬姿态，并且在近两年集中爆发。

表象是“流摇大户”，实际上是“杭州高压锅的排气阀！”，进入2021年，临安楼市依旧保持热度。1月临安新房成交套数达到了2466套，2月恰逢春节假期，也有不俗表现，达到1211套。3月，临安楼市成交套数直接冲到了2486套。

这几天，特地在临安做了两次的实地考察，在供需失衡的行情下，刚需充满恐慌，投资蔚然成风。

今年的两次限购加码，杭州是实打实地拿出了措施，力度不可谓不大。然而，政策纵然严厉，却每每对临安网开一面。临安楼市整体热度的提升，自然离不开政策的“保驾护航”。

政策方面，最重要的一条，首先就是不限购。对户籍无要求，而且不限套数，理论上说，有钱的金主，可以直接买下一个单元。

第二，二套认定也有区别，一般名下有贷款记录但已结清的可以认定首套，首付三成。

第三，杭州增值税“2改5”后，临安增值税依然满2两年免征。对于投资者而言，这无疑是一大利好。

第四，杭州限购区不断加码调控，以及摇号难等问题，将一部分自住与投资者推到了临安。

而在全城争相上车的情况下，曾经不起眼的山区县城，如今变为杭州这只楼市高压锅的排气阀，唯独放临安自由活动。杭州政府又是怎样的考虑呢？本人以下四点看法：

一是政府融资与拉低杭州房产均价的需要

在杭州“东整、西优、北建、南启”的城市规划方略中，临安作为融杭最晚、位置最偏、面积最大、且山区比例最高的区，仅靠自身的发力，极难跟上兄弟区的脚步。为此，杭州除了产业的优先照顾和财政的转移支付外，也同时对临安实行变相的输血。临安人口与产业少，除税收之外，土地出让金是政府一块极大的财政收入来源。临安区大规模的土拍，也是一次招商引资与城市面貌革新的过程。

十四五规划中大规模基建的资金，有相当一部分源于房地产的贡献。相比杭州的主城区，临安房价低，临安成交量的增加，同时有利于拉低杭州整体房产均价。杭州赋予临安的优惠政策，让临安成为一个资金的水池，无论是刚需，还是投资客，置业临安都将带来直接的资本汇聚和税收增加，热钱有助于城市面貌与基础建设的投资，短期内刺激产业与经济发展。

二是政策试验田与人口产业引流的需要

在融杭前，临安地广人稀，产业相对薄弱。其实，仅凭当年政策的倾斜，难以立竿见影地托举整个临安楼市，尤其是当初临安尚未完全融杭，库存压力也不小。

直到2017年8月，临安正式撤市设区，多家开发商一拥而入，争相拿地之时，临安的楼市才算被“唤醒”。据不完全统计，目前临安已有约20多家房企落子项目，而且不乏头部大鳄，临安老牌房企的市场份额被稀释。

而这些经验久经沙场的房企，也带来了产品的更迭，主要体现在户型设计、精装风格、居住理念的方面。这种改变一方面对临安本地市民造成冲击，另一方面也潜移默化地吸引了一部分杭州购房者选择临安置业。

这其中最明显的变化是，这些年临安购房者的构成比例。临安从撤市设区前以本地市民置换为主的市场，正在转变为以杭州市区外溢以及外地投资置业人群为主的复合型市场。这背后更大的努力，还是在于临安在融杭上的潜心砥砺。昔日“本地人的临安”已经擢升为杭州第十区“浙江人民的临安”。已经通车的地铁16号线，更加速了临安融杭的速度。

在抑制房价过快上涨的过程中，主城区与近郊刚需聚集区块成为调控的重点。譬如未来科技城、东湖新城、崇贤、闲林等地，容纳了众多的新杭州人，在僧多粥少的前提下，如若仅仅依靠市场，极易让房价失控，对杭州在人才引进中造成不利影响。而临安正处于起步阶段，城市经济发展并不充分，且产业尚未成型，当初若采取一刀切的限购政策，只会适得其反。

三是杭州地缘发展方向避开上海博弈的考量

杭州都市圈包括绍兴、嘉兴、湖州、衢州和黄山五个城市，外加宣城作为观察员身份。细心人会发现，在上海都市区的构成中，嘉兴同样位列其中。杭州在总体实力与上海尚不在一个层级的前提下，杭州绝不会将核心产业置于与上海直接冲撞的东面，因此，在阿里巴巴的带动下，城西科创大走廊的战略构想应运而生。这条长达40公里的科技产业带奠定了整个浙江省未来知识经济的明确方向，也将成为杭州，乃至浙江今后产业升级换代的最大引擎。

在这条汇聚了高新科创企业的大走廊，西湖区与余杭西片区已然发展到了一定的水准，唯独临安还是地大人稀薄弱环节。为此，将政策和资源向临安倾斜，充分培育这个地大人稀最具潜力的节点，成为决策者的共识。16号线与5号线以及未来更多地铁线路的无缝衔接，也让那些在临安置业的“新杭州人”有了更强的归属感。仅靠地铁延伸，极容易形成一个“睡城”，幸运的是，临安没有落入这样的“泥沼”。

如果说地铁16号线是流动的血脉，整个城西科创大走廊就是撑起临安未来的“筋骨”。作为杭州国家自主创新示范区、杭州城西科创大走廊的重要一极，临安目前已经坐拥规模工业企业139家、国家高新技术企业94家。未来，这里将聚焦“硬科技” “新制造”，主攻高端装备核心零部件、新能源新材料、高端医疗器械、数字经济等四大领域。

四是杭州冲击新一线城市的需要

我曾经说过，到2026年，杭州的人口预计将达1500万；至2030年，杭州市总人口预计将达到1800万上下，成为冲击新一线城市的不二之选。出于区域竞争的考量，杭州将最核心的产业置于城市的西面，临安将是杭州及浙江最具分量的底牌之一。

临安的实力夯实，将让杭州增加一个最可靠的西部后花园。以未来科技城为产业影响力、以青山湖为生态景观金名片，杭州向皖南地区的经济辐射力也将得到进一步增强。临安的发展，将为各类产业、人才和资源的输入提供各种便利，放在杭州未来综合竞争力的考量中，是杭州冲击新一线城市的需要。

如今，临安已经成为浙江人民的临安了。那临安的房子可能会被抢空吗？过去，杭州购房者的溢出目的地，基本以青山湖科技城与滨湖新城这两个融杭桥头堡为主。目前，锦南、锦北等区域热度也十分高，很多楼盘已售罄或达八九成，在等四月份的加推房源。一种“无差别热度”的现象，逐渐在临安各板块间蔓延开来。人们已悄然开始了苕溪景观房、临安学区房的投资与关注。

诸多利好加持，加上大盘普涨，临安的楼市正在力争上游，2017年1月临安新房均价约为8500元/㎡，撤市设区后的年底，均价逼近15000元/㎡。截止2021年3月，临安新房售价在17500-23000元/㎡左右区间，较1月份上涨12%以上。

从目前的新房库存看，临安处于供小于求状态，确实已经来到历史“低水位线”。但也不必过于担心，2021年临安读地手册显示，今年计划出让土地46宗，其中涉宅用地约为25宗。今年杭州首次集中供地，预计临安将推出12宗。

3月16日，嘉兴加入限购行列。3月27日，湖州加入限购行列。这两城市的限购，让我们意识到限购的范围开始渐渐扩展到环杭。回头发现，临安成为了唯一的独苗，成为“杭州高压锅的排气阀”，政策的大环境让我们逐渐意识到临安似乎离限购的大门也近了。

那临安是否限购？临安的限购其实是必然的。因为每一次政策的调整，都在引导“购房者去临安”，导致整个临安市场的火热。目前临安要摇号的楼盘开始增加，如果未来临安市场变成了一个全民摇号的区域，楼盘中签率进一步降低，那么临安离限购也就不远了。

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