过去十年买房套路（老家跌跌不休）
过去十年买房套路（老家跌跌不休）图源安居客西昌作为成都烤太阳的后花园，省内的“小三亚”万元左右的惊人房价，让凉山州依然紧随成都位于省内房价。从2021年2月的9318元/㎡冲高后回落，在1月微跌9242 元/m²据克尔瑞的数据显示，除了成都，四川其他城市的房价真的是一路下跌，降幅1%-7%，凉山房价依靠“阳光城”西昌在大家都跌的情况下，依然以突破9K紧随成都之后，绵阳单价和销量都微微涨，价格最低是巴中，从4800跌到了4700。西昌价格港
春节到了，该是回老家的时候了，有不少人说成都房价高不可攀，那就回老家买房呗。
回老家就能轻松买房吗，目前你家乡的房价如何了。
去年的一阵楼市寒风吹得妈都不认识了，成都市场都冷得打摆子，省内其它各市的表现如何？能不能老家买房呢？
去年，基本量价齐跌✦
据克尔瑞的数据显示，除了成都，四川其他城市的房价真的是一路下跌，降幅1%-7%，
凉山房价依靠“阳光城”西昌在大家都跌的情况下，依然以突破9K紧随成都之后，绵阳单价和销量都微微涨，价格最低是巴中，从4800跌到了4700。
西昌价格港
西昌作为成都烤太阳的后花园，省内的“小三亚”万元左右的惊人房价，让凉山州依然紧随成都位于省内房价。从2021年2月的9318元/㎡冲高后回落，在1月微跌9242 元/m²
图源安居客
抗跌的原因一个是川A大军为晒太阳催生的强大支付力，还有一个是西昌在凉山人民心中就是成都在四川的地位，聚集了整个州的各项优质资源，家里有点预算的都愿意在西昌买房让娃娃读书让家里人享受更好的条件。
宜宾、绵阳价格微涨
图源安居客
图源安居客
争夺四川“副中心”位置的绵阳和宜宾价格都略微上涨。去年2月的价格分别为7622元/㎡和6959元/㎡，在今年1月均价来到 7898 元/m²和7060 元/m²，部分核心区域房价达到9千。
图源安居客
价格最低是仍是是巴中，从4864元/㎡跌到4757元/㎡，西昌的一半，扎心了。
绵阳量价“优等生”
从克尔瑞的数据来看，十六个市里除了绵阳表现最好，量价齐升，内江、广元成交面积涨幅约有30%，但均价下跌，自贡、南充等量价齐跌比较惨烈。
图源克尔瑞
而土拍方面像内江、达州、眉山、遂宁虽一直有在卖地，但都是被国资平台内部消化了；其它城市则均收缩，尤其南充、泸州、自贡等城，不止房子销量不好下滑严重，土地成交规模也收缩最为明显，emo了。
今年，宜宾绵阳布局多✦
GDP超车选手，宜宾被看好
从品牌房企拿地的布局来看，宜宾已取代南充成为重仓“香饽饽”，占据品牌房企取地1/3的份额。
图源克尔瑞
比较受到开发商青睐的宜宾和绵阳，去年的GDP表现都不错，从经济总量来看，绵阳仍是四川经济第二市，但宜宾在增量和增速上已经跑赢了绵阳，南充渐渐掉队。
绵阳、宜宾、南充三市是四川省经济副中心种子选手，2021年绵阳、宜宾两市GDP均超3000亿元，南充才刚超过2600亿元，排在德阳之后依然还是位列全省第五位。
绵阳经济底子比较强，由于科技城的原因还能受到国家的重视，其次是绵阳在成都1小时经济圈中，有区位和交通便捷性去承接成都的产业链。
宜宾地处川南、扼守长江上游，是四川南下通道的重要枢纽。
2020年五粮液市值破万亿，公众对宜宾工业上台阶有所预期，但具体分析各行业增长情况却发现，该市增长最快的不是白酒，而是智能终端产业——增长了58.3%，其中移动通信手持机(手机)增长了24.4%。从无到有，宜宾用几年时间培育壮大了一个新产业，也带动了出口创汇，2020年出口额增长36.7%。
追兵渐进，在白热化的省份竞争下，打破四川没有经济副中心的历史越来越具有现实意义，或许也能实力打破“三四线买房就是亏”的魔咒。
如果你老家在宜宾和绵阳，买房会要放心一些。
部分城市开始发放“补贴”:
自贡：1月18日，自贡市放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准。
泸州：2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才，在泸州市中心城区建设用地范围购买首套新建商品住房，可享受最高200万元/人的人才安居补助。
资中：1月24日，四川省资中县发布“两奖一补”购房补贴实施方案，执行时间为2022年1月25日至5月31日。
当然对于个人来说还是以个人的真实需求为出发点：
自住买核心，投资收手吧✦
从大数据来看，除了大成都大部分地级市都落花流水的，如果家里有自住需求的，建议选择在老家本身的核心地段，就是靠近商业、学校等配套的。要知道小地方出门全靠走和电动车，1km的距离幸福感都会相差不少。
小城市的发展进程较慢，尤其是还在规划阶段的新区可能让你家人等到天荒地老。不是非常热门的区域，不是城市发展的主攻方向，休要骗我去买房！
但如果是你兜里有一定的储蓄买不了大城市的房子想以能升值的角度去买，还不如去理财（不是）。
大，要够大。
大城市房价高，小户型能保证功能性往往很受欢迎。但在小地方，人们往往都喜欢大房子，尤其是餐客厅大的房子，因为看起来阔气，且招待客人方便。至于房间大小，够住就行了。
所以一步到位的户型，会比小户型更保值。
还有就算是你要在老家帮父母置办房产，也尽量别动到你首房首贷的资格。你如果未来还想在一、二线城市买房，你会发现你的首付和利率全部提高了，这根本得不偿失。
最后看完以上信息，你是否还有想趁春节假期回老家买房滴的想法？
大家不妨理性讨论这个你可能已经听过无数遍的说法——
“三四线房产大概率跑不赢一二线城市，甚至连通货膨胀都跑不赢。”
你觉得呢？
