2023年厦门最新二手房首付比例：厦门已进入二手房时代

2023年厦门最新二手房首付比例：厦门已进入二手房时代面对接下来的“被催婚”只是今天就除夕了上周还创下4个月来新高！有人说厦门楼市已经有春意盎然之意其实这不是重点

最近厦门二手房

又成了楼市“网红”

鸡年春节前两周

成交量连续上涨

上周还创下4个月来新高！

有人说厦门楼市已经有春意盎然之意

其实这不是重点

只是今天就除夕了

面对接下来的“被催婚”

小冰对“春”这个字比较敏感一点

跑题了……

今天小冰要说的是二手房房龄的问题

毕竟未来10年二手房将成购房者的第1选择。

二手房时代全面到来

根据最新报告

2016年一线城市二手房交易额

已经达到新房的2.1倍

而厦门二手房的交易额

已占总交易额的67%

这意味着

2016年包括厦门在内的

国内部分热点城市

已经开始进入二手房时代

厦门一些老旧二手房

地段好

学区好

运气好还能碰到

价格也比较实惠的

但过不去的坎儿就是房龄太老

让yin很纠结

先来看看房龄是怎么算的

房龄

是自房屋竣工验收合格交付使用之日起

开始计算房屋的年限

那么

二手房房龄长短

对买房到底有什么影响呢？

1

剩余产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年

通常来说

房龄越老

房屋的剩余产权年限就越短

例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。

不过对于产权方面

还是期待有好消息

此前

中央相关《意见》明确提出

研究住宅建设用地等

土地使用权到期后续期的

法律安排等

2

贷款年限

买房贷款时，

贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。

买二手房采用商业贷款

贷款年限还会受到房屋年龄的限制

在同等的情况下

房龄越老

贷款的年限就越短

贷款年限短

月供就会相对较高

每个月的还贷压力就会比较大

3

房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命

房屋在使用过程中，会受到一定的磨损

二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大

房屋剩余的寿命也就越短，

在居住一定年限后，

可能就会变为危房，

不能住人。

4

房屋维修费用

房屋的维修费用也就越高

5

居住的舒适度

一些房龄比较老的房子

小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善

居住的舒适度大大降低

买二手房时

尤其是一些房龄比较老的二手房

很多人只是考虑到了贷款年限

以及老旧二手房

居住的舒适度比较低

但对于房屋的剩余产权年限和寿命，

以及房屋的维修费用考虑的不多

买二手房时

这些方面

一定要考虑全面

▍内容来源：中新社 市国土局 厦门房地产联合网 腾讯财经

▍图文编辑：厦门楼市早知道(ID:xmesf666)

▍转载授权请回复本微，关键词：转载

▍商务合作电话：186-5000-6927

愿买房的人

都能成功避坑

同意请点zan!