买房等额本金跟等额本息哪个划算？买房用等额本息划算

买房等额本金跟等额本息哪个划算？买房用等额本息划算等额本金：每月递减，每月本金相同，利息减少；适合人群：收入稳定或单位稳定的家庭，尤其上班族；以贷款100万，按揭30年为例，第一个月月供6194元，利息61万多。同样按揭30年，等额本息的总体利息高出等额本金总体利息13万多。等额本息：‬每月一样，但本金比例逐月递增，利息占比递减。

在我们买房时，经常会聊到月供这个话题，其实月供跟你选择得还款方式有关系，那今天咱们聊聊买房贷款时的两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息：借款人每个期还款金额都相同的。

等额本息，每月相同

以贷款100万，按揭30年为例，月供4352元，总利息近74万。

‬等额本金：借款人每期还的本金相同，但利息逐月减少。

等额本金

以贷款100万，按揭30年为例，第一个月月供6194元，利息61万多。

同样按揭30年，等额本息的总体利息高出等额本金总体利息13万多。

两者的区别：

等额本息：‬每月一样，但本金比例逐月递增，利息占比递减。

适合人群：收入稳定或单位稳定的家庭，尤其上班族；

等额本金：每月递减，每月本金相同，利息减少；

适合人群：前段时间还款能力强的人或者做生意的人。