上海已关闭的大型商场，开业不到一年停摆2个月

上海已关闭的大型商场，开业不到一年停摆2个月上海久光中心赢商网自6月1日起，上海各购物中心陆续迎来线下恢复营业、堂食回归、影院有序恢复开放.....当下的上海购物中心真实表现如何？客流复苏情况怎样？受疫情影响的品牌开关店情况如何？疫情之后，它们又是如何对品牌组合和业态布局进行调整优化？近期，赢商网选取部分样本，包括多家成熟购物中心以及开业未满一年的新项目，独家策划“上海购物中心‘疫’后品牌更迭录”，呈现最鲜活的一手资讯。本期，赢商网对4家上海2021年开业的新商业项目进行了实探，并从客流情况、品牌调整等方面进行解读。

和贺文、刘本翔 赢商网 2022-09-06 20:39 发表于广东

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 和贺文、刘本翔 编辑 | 何丽思

头图来源 | 瑞虹天地官方微信公众号

自6月1日起，上海各购物中心陆续迎来线下恢复营业、堂食回归、影院有序恢复开放.....当下的上海购物中心真实表现如何？客流复苏情况怎样？受疫情影响的品牌开关店情况如何？疫情之后，它们又是如何对品牌组合和业态布局进行调整优化？

近期，赢商网选取部分样本，包括多家成熟购物中心以及开业未满一年的新项目，独家策划“上海购物中心‘疫’后品牌更迭录”，呈现最鲜活的一手资讯。

本期，赢商网对4家上海2021年开业的新商业项目进行了实探，并从客流情况、品牌调整等方面进行解读。

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上海久光中心

- 疫情下亏损严重，儿童亲子业态变动较大

上海久光中心是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体，总建筑面积为34.8万㎡，总商业面积达26.7万㎡（除去写字楼部分），分为地下4层，地上6层，于2021年11月27日正式开业。

项目设有400余个铺位，引进了niko and…、lululemon、Adidas MEGA、鱼羊野史、醉东Oriental House、天比高、添好运、小大董、顺电等众多不同等级的首店，是2021年上海开业购物中心中关注度较高的商业项目之一。

图片来源：上海久光中心官方微信公众号

// 疫情下亏损严重，6月日均客流仍未恢复至2月水平

今年突如其来的疫情，让开业当年便为集团贡献5350万元销售额的上海久光中心，也陷入了亏损严重的境地。利福中国发布的中期业绩显示，今年上半年，上海久光中心的销售所得款约为人民币1.09亿元，租金收入约为人民币5820万元，录得亏损1.16亿元。

此外，由于疫情影响，上海久光中心于3月中至月底期间缩短营业时间，四月、五月关闭营业，直至6月1日起才重新开业且大部分时间不能堂食。赢商大数据显示，上海久光中心自今年3月日均客流骤降，6月的日均客流与三月份差不多持平，还未恢复至今年2月份的日均客流水平，距离去年开业后的客流高峰更是有着不小的距离。

赢商网实际调研中（8月2日）看到，商场的一处主入口并未开放，需要从旁边一侧进入。整个上午，商场内较为冷清，每层的顾客极少，直到中午时分商场才逐渐热闹起来，且多集中于餐饮区域。

// 儿童亲子业态变动较大，持续引进新品牌

品牌方面，据赢商网发布的《2022年1季度50家商场新开品牌清单》显示，一季度，上海久光中心迎来了儿童亲子品牌twinkle耀童亲子餐厅、ASICS kids、play-Doh，及零售品牌法国娇兰、餐饮品牌taning的开业。

而赢商网现场看到，目前商场的门店基本恢复营业，仅位于1层的乐之、位于3层的汤姆熊欢乐世界处于暂停营业状态。6个店铺处于商场围挡状态（B2层、2层、6层各一个，3层三个），未标明入驻品牌。结合3层的围挡数量可以看出，儿童亲子业态变动较大。

此外，根据围挡信息，商场还将迎来白斩鸡专门店笃悠悠（B2层）、MUJI（2层）、周大福（2层）、上海寰映影城（5层）、INLOVE KTV（6层）、荣越（6层）的开业。

LaLaport上海金桥

- 超10家品牌撤离，魔都首家爱搜彼乐园停业

日本本土外的第一家LaLaport、18米高实物大高达立像、众多高规格品牌首店、旗舰店与特色业态……去年开业的LaLaport上海金桥，引爆了线上流量话题与线下消费打卡的热潮。

据了解，项目引进了不少品牌的首店，包括EXPG ENTERTAINMENT全球首店、环保潮流服饰品牌Piping Hot 澎湃浪亚洲首店、首次登陆中国的BANDAI NAMCO VS PARK、Coo＆RIKU、北海道札幌拉面白屋及首家“影院 ”概念店的SFC上海影城、上海首家Asobi Park PLUS爱搜彼乐园、浦东首家SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心等。

图片来源：视觉中国

// 6月客流恢复明显

客流方面，LaLaport上海金桥与其他购物中心一样，在3、4、5月经历了断崖式下跌，6月起客流恢复明显。

赢商网在现场看到，由于是工作日且过了午餐时间，商场零售门店的客流极少，LaLa BAZAAR美食街区及其他休闲餐饮区域，聚集了主要客流。

除此之外，镭战大联盟、SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心、BANDAI NAMCO VS PARK、高达基地、抓娃娃等娱乐休闲业态的门店，成为年轻人聚集的热门区域；位于二、四层的休息区域，特设国际儿童画展展览，吸引部分顾客在此逗留、观赏。

值得一提的是，位于商场南门入口处的18米高达，仍是顾客进入商场前必打卡拍照的IP点，不时看到顾客在此停留拍照。不远处的夏日梦幻派对装置，也成了亲子家庭新的打卡点。

// 超10家品牌撤离，餐饮与娱乐业态变化较大

经统计，整个商场的开店比约为12.87%，关店比约为7.6%。作为正式开业不足一年的购物中心，LaLaport上海金桥的品牌更迭和空铺的比例并不高，只是个别首店的撤离，侧面印证了疫情的较大影响。

赢商网在8月16日的实际调研中看到，商场的餐饮与娱乐业态变化较大，且商场5层变化最大，主要是因为位于LaLa BAZAAR美食街区的餐饮品牌发生了一些更迭。

▶▶ 一层：潮牌Starter已经关店，所在店铺处于围挡状态；靠近服务台的多经点位区域新开业了美妆集合店Beauty Choice；紧挨KKV的铺位，开设了克林斯维奢侈品护理。

▶▶ 二层：品牌变动集中于轻饮食・食品零售区LaLa Marche中，原有的匠之饗宴关店，新开业了茶饮品牌霓裳茶舞、茉酸奶。

▶▶ 三层：最大的变动在于上海首家Asobi Park PLUS爱搜彼乐园撤离，所在铺位处于商场围挡中；相反方向的末端，汤姆熊欢乐世界大门紧闭，门口张贴了暂停营业的告示；中间通道的多经点位上则新增了Gakken、护童两个品牌。

▶▶ 四层：游乐业态变化明显，CITIZEN、route动漫游戏研习社、O²living room三个品牌均已撤离，新增了SWITCH/PS5电玩体验中心、卡游、禧代拍、Lann massage四个品牌。同时，有3个店铺处于商场围挡中，未标明接下来的入驻品牌。

▶▶ 五层：品牌更迭最大，共新开7个品牌，分别是取代宫武讚岐乌龙面的信喜和牛屋、位于中间通道的中国体育、位于LaLa BAZAAR美食街区的热卤食光、和気桃桃、Pommes Prost（和気桃桃、Pommes Prost从六层挪至五层），及耀童亲子餐厅、肥汁米蘭香港米线。

与新开对应的是，悸动烧仙草、阿拉本帮、八酷堂、薄荷烫捞，招玺、月和酒馆、宫武讚岐乌龙面撤离了该层，并有两个店铺处于围挡状态，未标明入驻品牌。其他上新的围挡显示，该层还将迎来如一鸡鲍鱼、渔快乐、炸串串屋的开业。

▶▶ 六层：未见围挡或空铺，新增了青花椒、Movenpick瑞士莫彼凡冰淇淋、琦王花生三个品牌。

上海北外滩来福士

- 工作日客流恢复近9成，多家新品牌进驻

作为凯德集团全球第十座、上海第三座来福士，位于上海虹口的北外滩来福士从亮相开始，就一直备受外界关注。2021年7月10日，正式亮相它，引入的租户品牌超200家，其中50%为全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，开业首日客流量约30万人次。

图片来源：北外滩来福士官方微信公众号

// 客流恢复迅速，已达去年同期86%

配合疫情防控，北外滩来福士今年4-5月暂停营业，6月1日恢复线下营业以来，客流恢复迅速。赢商大数据显示，今年7月，北外滩来福士工作日客流恢复至去年同期的86.2%，日均客流恢复至去年同期74%。

笔者去市调当天为工作日下午时间段，整体客流尚可。其中，下午2点-5点期间，客流主要集中在B2层和L1层的茶饮、甜品店、咖啡店，山海茶点、广莲申有顾客在排队等餐，蔡澜港式点心、星巴克、矢量咖啡、Luneurs有较多顾客在用餐。

去年开业时大火的定制打造主题街区——城市集市·里弄，时隔1年，仍旧是商场的“流量高地”，内部有不少消费者参观、打卡。

// 15家品牌撤离，以轻快餐饮为主

品牌变动方面，据赢商网梳理统计，自6月恢复线下营业以来，北外滩来福士共计有15家品牌撤离，且多以轻快餐饮为主。总体来说，相较于商场总体约230个商铺而言，开业一年多的北外滩来福士，品牌的更替比例并不算大，关店占整体比例6.5%。

从楼层分布来看，高楼层的品牌较为稳定，有品牌变动的楼层主要分布在B2、B1、L1、L2中：

▶▶ B2层（11家）——耳光馄饨、汤小罐、小焗记、鳗满活烤鳗鱼专门店、炖物24章、花月岚、继光香香鸡、MAZE&RIDDLE、未来战场、INGLEMIREPHARM'S英树、hotwind；

▶▶ B1层、L1层及L2层——BM yoga、万仟堂、hancase、jamer。

与此同时，北外滩来福士也有多个新品牌进驻，除了新近开业的 TACO BELL、御宠盛世、rosenciel等品牌，笔者在实地走访中看到，还有回力鞋业、椿风养生茶饮、Samui Tea、裕莲茶楼、春风松月楼、超级泰泰式麻辣烫、REBEANCO、泰兰尼斯、皇家普拉提等9个围挡预告即将开业的新进驻品牌。

另据赢商网统计，商场处在围挡状态的铺位，且没有品牌信息的约有17个，以餐饮、生活服务为主要业态的B2层占据其中11席。

此外，作为零售及餐饮提供展示与孵化的空间，凯德首次推出的商业创新试验场——Bridge Spark也新引入了时尚生活品牌Modalink。

据了解，除北外滩来福士之外，创新空间Bridge Spark今年相继在凯德旗下杭州来福士、北京来福士及凯德虹口商业中心3个项目中落地，因地制宜地打造不同空间内容。

上海瑞虹天地太阳宫

- 客流恢复至8成，虎头局等8家品牌入驻

2021年9月19日，瑞虹天地太阳宫正式开业，入驻的300多个品牌中，有30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店，主要业态包括潮流、亲子、时尚、美食、玩乐等。该购物中心收到了良好的市场反馈，也成为成为行业考察的2021年新开业热门项目之一。

图片来源：瑞虹天地官方微信公众号

// 客流恢复至近8成，儿童亲子、餐饮业态人气最旺

瑞虹天地太阳宫因疫情原因4、5月份暂停营业，在6月7日恢复整体营业后，客流恢复较迅速。赢商大数据显示，瑞虹天地太阳宫7月份客流恢复至开业后首月的78%。

实探当天的下午14点至18点，商场整体客流可观，主要集中在甜品店、咖啡店以及儿童游乐场所，这也与其拥有较多的儿童亲子业态相关品牌有关。如在L6层的弹力猩球和iGO SURFING、L3层的蝌蚪星际等品牌门店内，均有不少在游玩的小朋友；Hamleys、IP主题店卡游等店内则有许多小朋友和家长在选购玩具。

餐饮作为商场内聚人气的又一业态，在笔者到访期间（未到晚市时间点），位于LG层的广莲申，L1层的Land of BUTTERFUL&CREAMOROUS黄油与面包、精致餐饮LOKAL，L3层的哈根达斯、西西弗书店&矢量咖啡、Manner Coffee店内很多顾客正用餐。

晚餐时间，怂重庆火锅厂、太二酸菜鱼、不宽场基本座无虚席，添好运港式点心专门店、兰心餐厅、猩球餐厅、苏小柳、一绪に寿喜烧等门店亦有不少顾客光顾。

相较于餐饮、儿童亲子，零售品牌客流表现稍显逊色，朴坊、阿吉豆、3D-JP、lululemon、ZARA等店铺单位时间内进店客人不多。

// 乐高、虎头局等8家品牌围挡上新

在新品牌引进方面，瑞虹天地太阳宫一直动作不断。不久前，赢商网监测的50家商场2季度新开店统计表中，它在6月初恢复营业后，相继开出Camicissima恺米切、亮视点、HAZZYS、GANT在内的4家新店数量领先其他商场，本月初更迎来ZARA在此开出3000平方米的全新店铺。

8月24日，赢商网实地探访瑞虹天地太阳宫发现，相较去年，它的品牌入驻率整体变动不大，在营业的商户除位于4层的星际传奇，属于疫情管控的娱乐业态尚未对外营业外，以及时尚帽子集成品牌FUO、主题乐园MR.ZOO小小动物元门店贴有商场催缴通知疑似撤店，其他均正常营业。

目前商场在营业品牌总共超300多个，其中未标注进驻品牌的空铺围挡约有17个，覆盖每个楼层，其中LG层最多，有6个；最少的是L5层为2个，其余楼层3-4个不等。

而在围挡的新进驻品牌方面，据赢商网统计，目前有包括商务休闲品牌SCOFIELD、数码品牌三星、水族馆Hall of the Sun Aqua Park、新中式点心潮牌虎头局、高端潮州菜虹潮荟、日料店酒吞、骨瓷品牌Aynsley在内的7个新品牌将进驻。另外，商场工作人员告诉赢商网，玩具品牌乐高也在装修当中，目前未确定开业时间。