单校区划片二手房：官方指导价最新学区划片
单校区划片二手房：官方指导价最新学区划片泡桐树小学天府校区对口小区主要有中海九号公馆、中海城南华府、中海城南一号、西派国际、天府世家、南苑、中航国际交流中心、中国华商金融中心、高盛金融中心、天府欣苑等。·泡小天府校区·近年来高新区的学校在质与量上快速崛起，热门学校大多具有生源好、师资好、硬件好等特点，在关注度高的优质学校数量上甚至超过锦江区，包括泡小天府校区、蒙彼利埃小学、锦晖小学、益州小学、锦城小学、芳草小学南区、七中附小、霍森斯小学、高新实验小学、市教科院附属实验学校东区等，其中一半在“高五”（高新五区）。高新南区学校地图及热门片区划片（点击查看大图）随着学校口碑的走高，划片内的二手房价也一路上涨，挂牌价涨到四五万。而在5月，成都出台了部分区域二手房源指导价《首发！成都15个热门板块二手房价地图》，包含高新南区28个小区。目前指导价政策出台已满月，现在市场又是如何？
近期，成都市教育局发布了2021年成都中心城区各区域小学入学划片范围。上一期我们探讨了《主城25所优质小学 对口典型小区房源价格一览》，今天接着说城南。
城南的学区有意思，一个是优质学校迅速崛起、媲美锦江与青羊的高新南区，一个是走在教育改革前列的多校划片的天府新区。
01
高新南区
近年来高新区的学校在质与量上快速崛起，热门学校大多具有生源好、师资好、硬件好等特点，在关注度高的优质学校数量上甚至超过锦江区，包括泡小天府校区、蒙彼利埃小学、锦晖小学、益州小学、锦城小学、芳草小学南区、七中附小、霍森斯小学、高新实验小学、市教科院附属实验学校东区等，其中一半在“高五”（高新五区）。
高新南区学校地图及热门片区划片（点击查看大图）
随着学校口碑的走高，划片内的二手房价也一路上涨，挂牌价涨到四五万。而在5月，成都出台了部分区域二手房源指导价《首发！成都15个热门板块二手房价地图》，包含高新南区28个小区。目前指导价政策出台已满月，现在市场又是如何？
·泡小天府校区·
泡桐树小学天府校区对口小区主要有中海九号公馆、中海城南华府、中海城南一号、西派国际、天府世家、南苑、中航国际交流中心、中国华商金融中心、高盛金融中心、天府欣苑等。
中航国际交流中心有40㎡左右的小户型产品，上车门槛相对较低，总价210万起，其他大部分小区总价在600-800万之间。
图片截自贝壳找房网，片区界限为手工绘制，图中数据未剔除商业、车位等，数据仅供参考（下同）
之前片区内挂牌房源较多的小区有中航国际交流中心、中海城南华府、奥克斯广场，因大部分小区挂牌单价在4-5万元/㎡，高于最高指导价39300元/㎡，目前片区热门楼盘住宅房源基本全部下架，成交也比较惨淡。
·锦晖小学·
锦晖小学对口小区有长城半岛城邦、天府长城、凯丽滨江花园、泰和佳园、礼顿山1号、天府名居、御府花都、银泰泰悦湾、招商大魔方、复地金融岛、鑫信合中心等。
片区内二手房价跨度较大，总价以300-400万为主，但600-700万的也不少，其中天府长城图南多有不少46-90㎡小户型产品，总价190万起就能上车，而天府长城其他组团基本在400万级。
以片区内挂牌房源量较多的长城半岛城邦和天府长城小区来看，二手房指导价政策出台后，长城半岛城邦挂牌房源量基本被砍掉2/3，目前仅余18套在线，总价500-1000万；天府长城房源量减半，目前余48套在售，总价180-510万。
·锦城小学·
锦城小学对口小区主要有南城都汇、时代晶科名苑、融城理想、理想中心等，以南城都汇、时代晶科名苑为主。
片区二手房挂牌价主要在300-400万区间，其中理想中心有少量商改住产品，建面40-50㎡，上车门槛100万起。
以片区内挂牌房源量较多的南城都汇和时代晶科名苑来看，二手房指导价政策出台后，南城都汇挂牌房源量减少了280套左右，目前仅余198套在售，大部分房源总价在270-500万区间；时代晶科名苑则与之前相差不大，目前仍有84套挂牌。
·芳草小学南区·
芳草小学南区对口小区主要有中海翠屏湾、叠翠峰、桐梓林壹号、公馆1881、新南中心、城市春天等，以中海翠屏湾、叠翠峰为主。
片区二手房挂牌价主要在200-400万区间，其中叠翠峰性价比较高，该小区有类公寓设计的住宅产品，建面40余㎡，总价较低，120万起即可上车。
以片区内挂牌房源量较多的中海翠屏湾和叠翠峰来看，二手房指导价政策出台后，剔除已成交房源，两个小区挂牌房源量较之前均减少了10多套，价格变化也不大，整体影响较小。
·成都七中附小·
七中附小对口小区以东苑为主，尤其是东苑A-D区挂牌较为活跃，另外还有一些相对比较老的小区如桂溪苑、长桂源、长鸿苑、三瓦窑街208号。
东苑A-F区套均价在400万左右，东苑锦江派因户型较小（主力建面62-82㎡），总价可控，性价比相对较高，在260-300万区间。
二手房指导价出台后，东苑挂牌房源量几近减半，目前余64套房源在售，整体价格变化不大。
·霍森斯小学·
霍森斯小学对口小区有凯德世纪名邸、万科公园5号、中国铁建西派澜岸、天府长岛等，但目前有房源的只有凯德世纪名邸。该小区挂牌套均价约370万，主力建面69-113㎡，上车门槛270万。
二手房指导价出台后，凯德世纪名邸挂牌房源量骤降，从之前近50套到目前仅余10套在售，总价变化不大，以270-360万为主。
·市教科院附属实验学校东区·
成都市教科院附属实验学校东区对口小区有保利心语花园、逸都国际、合能璞丽、时代晶座（高新）、仁美大源印象、锦城南府猫先生、艺家CLASS、嘉祥瑞庭南城等。
保利心语挂牌房源87套，主力建面75-145㎡，套均价约440万，一期价格相对便宜，200万可上车；逸都国际挂牌房源69套，主力建面81-120㎡，套均价约300万；合能璞丽挂牌房源21套，主力建面64-89㎡，套均价约350万；时代晶座（高新）挂牌房源36套，主力建面66-97㎡，套均价约240万。片区准入门槛较低的是艺家CLASS，200万起可上车。
二手房指导价出台后，片区二手房源量最多的保利心语挂牌房源量大降，从之前87套到目前仅余5套在售，总价280-450万；逸都国际挂牌量也几近腰斩，目前仅余33套在售，总价260-420万。
·高新实验小学·
高新实验小学对口小区主要有中海名城、神仙树大院、银都花园、紫荆核动力院宿舍、南方半岛花园、新里维多利亚公寓、好莱坞商业广场等，其中中海名城、神仙树大院、新里维多利亚公寓、银都花园小区交易较为活跃。
神仙树大院挂牌房源89套，套均价约370万，其中五期有小面积产品，总价较低，110万可上车；中海名城挂牌房源31套，套均价约440万，一期价格相对便宜，200万可上车；银都花园挂牌房源20套，套均价约330万；紫荆核动力院宿舍较便宜，套均价不到100万；好莱坞商业广场42万起即可上车。
二手房指导价出台后，片区内往常挂牌房源量较多的神仙树大院、银都花园、新里维多利亚公寓、中海名城等小区挂牌量和挂牌价基本无变化，银都花园甚至新增了10余套房源。
·益州小学·
益州小学对口小区有华润凤凰城、中海兰庭、复地雍湖湾、航天城上城、世龙广场、蜀都中心、东方希望天祥广场等20余个小区，以300-500万为主。
其中华润凤凰城挂牌房源105套，建面56-180㎡，总价160-950万，套均价约480万；中海兰庭挂牌51套，建面81-149㎡，总价270-670万，套均价约430万；世龙广场挂牌38套，建面56-140㎡（56-95㎡为主），总价160-550万，套均价约290万。
片区内两个比较有性价比的小区是绿地之窗和大有智慧，绿地之窗建面54-98㎡，150万起步；大有智慧建面48㎡，总价145-170万。
以片区内挂牌房源量较多的华润凤凰城和中海兰庭来看，二手房指导价政策出台后，剔除已成交房源，两个小区挂牌房源量均大降，华润凤凰城仅余40套房源在售，中海兰庭仅余12套房源在售。
·蒙彼利埃小学·
蒙彼利埃小学对口小区有中洲锦城湖岸、天悦府、峰度天下、中环岛、新城国际广场，以300-500万为主。
中洲锦城湖岸挂牌房源28套，建面73-130㎡，总价330-600万，套均价约430万；天悦府挂牌房源25套，主力建面87-138㎡，总价360-650万，套均价约560万；峰度天下挂牌房源14套，主力建面77-138㎡，总价290-600万，套均价约350万，是该片区内性价比较高的楼盘。
以片区内挂牌房源量相对较多的中洲锦城湖岸、天悦府、峰度天下来看，二手房指导价政策出台后，中洲锦城湖岸房源全部下架，天悦府仅剩高总价的3套房源在售，峰度天下仅剩4套房源在售，总价330-440万。
02
天府新区
天府新区开创了成都小学多校划片的先河，片区界限分明，学区概念较弱。由于大部分学校为新建学校，优质与否尚难下定论，但目前已有一些逐渐形成良好口碑的热门学区和学校，比如A区的华阳实验小学、天府四小，B区的天府三小，C区的元音小学、天府八小、天府七小，E区的天府一小。
天府新区学校地图及热门片区划片（点击查看大图）
·A区·
A区小学有天府新区锦江小学、华阳中学附属小学、天府新区第三中学附属小学、华阳实验小学西区、华阳实验小学、南湖小学北区、南湖小学、天府新区第四小学、美岸小学，关注度较高的有华阳实验小学和天府四小。
片区热门楼盘有奥园公园府邸、北辰南湖香麓、海伦印象、美城悦荣府、金茂光明城市、佳兆业君汇上品、远大中央公园、南湖春天、南湖国际社区等，挂牌房源较多的有南湖国际社区、佳兆业君汇上品和金茂光明城市。
南湖国际社区挂牌房源507套，建面44-587㎡，各面积段产品都有，总价62-1200万，套均价约290万；佳兆业君汇上品挂牌房源217套，建面79-188㎡，总价165-510万，套均价约290万；金茂光明城市挂牌房源184套，建面56-231㎡，总价140-610万，套均价约260万。
·B区·
B区小学有天府三小、天府五小、天府十小、华阳小学、天府新区实验小学，关注度较高的是天府三小。
片区热门楼盘有恒大天府半岛、洛森堡、宏达世纪锦城、新鸿基悦城、复地御香山、阳光城半山悦、恒大名都、鑫苑鑫都汇等，挂牌房源较多的有恒大天府半岛、洛森堡和宏达世纪锦城。
恒大天府半岛挂牌房源212套，建面67-295㎡，各面积段产品都有，总价155-600万，套均价约310万；洛森堡挂牌房源137套，建面64-146㎡，总价135-360万，套均价约210万；宏达世纪锦城挂牌房源116套，建面56-157㎡，总价140-400万，套均价约250万。
·C区·
C区小学有天府七小、天府八小、元音小学，关注度都较高。
片区热门楼盘有麓湖生态城、和泓半山、融创玖棠府、蔚蓝卡地亚花园城、成都万达1号、首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖、招商时代花园等，后几个项目暂未交房，二手房挂牌房源较多的有成都万达1号、蔚蓝卡地亚花园城、和泓半山。
成都万达1号挂牌房源60套，建面98-162㎡，总价295-750万，套均价约410万；蔚蓝卡地亚花园城挂牌房源51套，建面140-465㎡，总价405-2000万，套均价约840万；和泓半山挂牌房源42套，建面247-400㎡，总价330-900万，套均价约530万。
·E区·
E区小学有天府一小、天府新区十一学校（小学部），其中天府一小关注度较高。
片区热门楼盘有天投北鑫苑、中建华府锦城、德信弘阳湖畔云璟、鹿溪樾府、龙湖天境、龙光天瀛等，后几个项目暂未交房，二手房有挂牌的项目和房源量均比较少。
天投北鑫苑挂牌14套，建面100-183㎡，总价340-765万，套均价约510万；中建华府锦城挂牌10套，建面73-143㎡，总价260-650万，套均价约370万。
综合来看，成都二手房指导价政策出台后，各片区的各楼盘二手房源挂牌量均有不同程度的减少。但A、B片区内的住宅房源以高性价比刚需产品为主，有不少小户型产品，价格较低，二手房指导价的出台对市场影响较小。
而C、E片区内的住宅房源以大户型改善房源为主，价格较高，不少房源超过官方指导价，导致房源全部下架。天府总部商务区板块（小学C区）目前挂牌房源较少，仅和泓半山还有些许房源，兴隆湖板块（小学E区）基本无房源在售，可见手房指导价的出台对C、E片区市场影响较大。
7月2日，2021年天府新区小升初政策出炉，与去年相比有一定调整。值得关注的是新C区，汇集了天府新区3大核心板块——麓湖板块、天府总部商务区和兴隆湖板块，对应元音中学、天府新区十一学校、天府新区湖畔路中学，看起来未来可期哦。
注：本文挂牌房源量指今年以来该小区累计挂牌量，未剔除已成交房源及下架房源，数据仅供参考
