三山区发展如何：我对三山有何新期待
三山区发展如何：我对三山有何新期待| 三山新城示意图 来源：淘房志出品保利华侨城云禧、龙光玖里江湾、万科天空之城、中交泷湾云城、中海文锦国际、万科璞悦山。（注：以下内容不存在踩一捧一，按事实说话）自然而然，我愿意以个人视角，讲述三山的变化，以及2022年我对它有着何种期待。期待一：产品更加多元化2020年第四季度至今，三山的户型产品愈发呈现多元化的局面，其根由源自这里先后迎来的6个新盘：
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三山新城，我看着它茁壮成长。
自然而然，我愿意以个人视角，讲述三山的变化，以及2022年我对它有着何种期待。
期待一：产品更加多元化
2020年第四季度至今，三山的户型产品愈发呈现多元化的局面，其根由源自这里先后迎来的6个新盘：
保利华侨城云禧、龙光玖里江湾、万科天空之城、中交泷湾云城、中海文锦国际、万科璞悦山。（注：以下内容不存在踩一捧一，按事实说话）
| 三山新城示意图 来源：淘房志出品
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2022年，三山迎来万科纯大平层项目
新鲜事，要放首要位置讲。首先，先来聊聊2022年我对于三山的新期待，即多了万科璞悦山，这样一个纯大平层的项目。
万科璞悦山
| 万科璞悦山 来源：淘房志实拍
近日，万科璞悦山正式入市，首推紧挨着售楼部的楼栋，涵盖127/143㎡四房，单价3.5-4.2万/㎡。“朝向、楼层比较好的户型，去化非常好。”置业顾问如是说道。
个人查询到，据广东粤湾数据研究院权威统计，万科璞悦山首开推售127套，当天成交85套，去化率约67%。这成绩在如今市场刚抬头之际，着实不错。
| 万科璞悦山 来源：淘房志实拍
14、19栋均为两梯四户设计，其中同一层3个户型是143㎡，为东南朝向；余下则为127㎡。
| 万科璞悦山143㎡样板间 来源：淘房志实拍
我是个文科生，尤记广东为亚热带季风气候，夏季盛行东南风，即风自东南方向徐徐吹来。而在143㎡样板间的卧室，我恰好见证了微风拂动南向窗帘的景象。
| 万科璞悦山143㎡样板间视频请微信搜索佛山淘房志公号查看
127㎡样板间，比较细心的亮点是，面前的这面定制柜，是真的可以跟项目商量定制。
| 万科璞悦山127㎡样板间 来源：淘房志实拍
至于187/237㎡大面积段户型，“单价基本是4万以上，需要验资300万。”置业顾问强调。
个人认为，最高过5万/㎡是板上钉钉的事情。
| 万科璞悦山最大面积段户型楼宇 来源：淘房志实拍
以上内容，确实为三山今年迎来的崭新变化，而且是完完全全体现在户型方面。
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2020-2021年，三山户型主打刚需、刚改，部分改善
相对于今年的变化，过去的2020-2021年，三山数盘构成的产品面积段，则基本主打刚需、刚改，部分户型则为改善。
以下各盘，我们此前按盘单独出过稿件。因此，这里主要叙述户型、价格变动。
保利华侨城云禧
| 保利华侨城云禧 来源：淘房志实拍
挨着万科璞悦山的保利华侨城云禧，目前已经建得七七八八，只剩部分尾货。84-98㎡卖2.9-3.3万/㎡，171㎡售价4.2-4.8万/㎡。显然，主要是刚需、刚改，部分改善。
| 保利华侨城云禧 来源：淘房志实拍
个人认为，保利华侨城云禧还有一个卖点，即社区内完善的高端配套，包括幼儿园、体育会所等等。这种卖点风格与保利天悦、保利秀台天珺、保利阅江台等几乎一样。
| 保利华侨城云禧社区配套 来源：淘房志实拍
提一嘴，2020年10月10日，保利华侨城云禧首次开盘，2.7-3.3万/㎡。
中海文锦国际
中海文锦国际最大卖点之一，是靠近4号线、11号线交汇的港口路站。
目前在推2期产品，面积段涵盖84、96、113、126㎡等多个户型，价格在3.1-4.2万/㎡之间。很明显，又是一个主打刚需、刚改，部分改善的盘。
近期，该盘主要宣传的卖点是，6栋加推，剩最后一批113㎡。
| 中海文锦国际 来源：销售朋友圈
2020年12月19日，中海文锦国际开盘，卖2.6-3.3万/㎡。真涨了不少。
万科天空之城
万科天空之城，目前主推的面积段为刚改、改善户型，即113-143㎡，价格基本3万起。而像168㎡大平层户型，已到4万 。
| 万科天空之城 来源：淘房志
2020年11月8日，万科天空之城首开，卖2.5-3万/㎡。或许是由于首开时不少户型为较小面积段，溢价能力不足。
中交泷湾云城
中交泷湾云城，最大卖点是已开通的地铁2号线林岳西站上盖 龙湾实验学校，对于广州客有着强烈的吸引力。
目前在推85-139㎡，价格为2.6-3.1万/㎡。显然，也是主打刚需、刚改客户。
2020年11月21日，中交泷湾云城首开，卖2.37-2.76万/㎡，实际也涨了不少。
龙光玖里江湾
2020年9月，我踏上实探三山楼盘之路，首站即是龙光玖里江湾。随着时间变化，它也以崭新面貌面世。户型只涵盖89-128㎡，很明显，只面向刚需、刚改。
| 龙光玖里江湾，2020年9月 来源：淘房志
| 龙光玖里江湾，2022年4月 来源：淘房志
2020年10月30日，龙光玖里江湾首开，卖2.6-3万/㎡。
期待二：未来，这批人将主宰三山！
佛山，是一个非常特殊的城市。
即便融合至今，各区分裂的意识依旧存在，譬如“我们顺德人”、“他们佛山人”、“南海佬”等各种称谓层出不穷。加之，近年来广佛大都市崛起，新佛山人越来越多。
在这种背景下，很多人非常在意，某一个地区由谁来话事。落地到三山，很多“咸吃萝卜淡操心”的人，无论买还是不买三山，都要出来争论一遍三山到底归属于谁。
在我眼里，大家应该要打破僵局，形成一定的共识。
譬如，其一，接受越来越多新佛山人涌现的事实，打破原有的地域歧视；其二，主宰三山的人只会是买得起三山的人。特别是后者，我在跑盘、与粉丝交流中，不少人已经默默接受之。
按照规划，整个三山未来将规划30万人口。
| 三山新城视频请搜索佛山淘房志公号查看
他们或是广州客，买不起广州荔湾、海珠等中心区的高价房。
他们也会是佛山本地人，诸如周边的桂城本地客。
印象中，一位富婆粉丝曾在淘房志三山新城交流群中透露，自己手握一套保利天悦，也买入一套三山的八九十平小面积房子以作投资。由于时间较久，具体是万科天空之城还是中海文锦国际亦或者是保利华侨城云禧，我却忘了。
当然了，他们必将是高知人才。季华实验室、三山科创中心、宏旺集团、欢聚集团、虎牙全球研发总部等一大批跟科创有关的企业或研究机构，未来将带来3.5万人才。
| 远眺三山科创产业 来源：淘房志实拍
三山新城价格确实是比较高，但高知人才的财富，基本能买入这里，支撑起这里的房价。像东莞的松山湖，最高的那批房，就有华为及其他大企业高管的身影。
不可置否的是，现阶段三山确实很多投资客。
而随着产业发展，人口愈发加速聚集，大家所唾骂的投资客也将远离这里。
期待三：交通、教育、商业等配套会逐渐兑现
做人不能浮躁，等待升值也不能心急。配套方面，讲几个简单的点：
1）2021年1月26日，途径三山的佛山地铁4号线、11号线获批。2021年底，佛山2号线已开通；
2）商业并不是升值的加分项，会逐渐兑现；
| 三山新城 来源：淘房志实拍
3）教育也会兑现，在三山基本都能读到学校。
这是万科璞悦山现场公布的公告。
| 万科璞悦山现场 来源：淘房志实拍
去年三四月份，中海文锦国际传得沸沸扬扬的“学校落空”事件，也得到很好的解决。
| 中海文锦国际学校事件 来源：淘房志报道
为何我会把交通教育商业等配套的期待，放在最后讲述？
Rome was not built in a day，即罗马不是一天建成的。
其实道理很简单，现阶段买入三山，基本“全员投资”，我是完全不相信买入三山的人是不考虑投资的。
投资界有这么一句话，“一片空地时买入叫投资，配套刚起来买入叫追涨，配套成熟时买入叫接盘。”
目前几所学校配套建设交付时间都是比较早的，我不懂为何有些人会心急各种配套要明天就能建成。
以上为我眼中的三山。
那么，你眼中的三山又是怎样的？欢迎添加淘房志小编，加入三山新城群，与大家畅所欲言。这里谈笑有鸿儒！（注：200人以上的群，无法扫码进群）
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