杭州未来五年的商场：无语商场只开4家店

杭州未来五年的商场：无语商场只开4家店博雅城实景图正门紧锁、显示屏关闭，不知道的还以为停电了。未科博雅城 就开了四家店西溪公馆业主小谢，最近让他犯愁的不只有小区的房价，还有家旁的博雅城。未来科技城阿里旁，博雅城可谓占据天时地利人和，然而，晚上却是这样一幅场景：

杭州哪都好，就是这商业吧，让人有些无奈。

这两年，杭州不少商业体，因资金链断裂而烂尾，还有一部分，则因竞争力不足，面临着倒闭的窘境。

另一方面，天街、万象城、银泰，几乎已占据杭州商业半壁江山，同质化现象愈发严重。

火的火，凉的凉，杭州商业已成两极分化态势。

未科博雅城 就开了四家店

西溪公馆业主小谢，最近让他犯愁的不只有小区的房价，还有家旁的博雅城。

未来科技城阿里旁，博雅城可谓占据天时地利人和，然而，晚上却是这样一幅场景：

正门紧锁、显示屏关闭，不知道的还以为停电了。

博雅城实景图

“门口大爷见到我，直接吓一机灵，估计今天博雅城的访客，一只手都数得过来”。小谢继续调侃道，“现在来博雅城的人，不是喝咖啡的就是吃炸鸡的，电影院尤其适合看恐怖片”。

果然逛了一圈，就四家店亮着灯：物美、星巴克、KFC和横店影城，星巴克5点就关门了。

场馆内空无一人，各种栅栏阻挡，基本没有可探索的区域，凉得彻彻底底。

博雅城实景图

杭州目前开业的商业体中，比博雅城更惨的寥寥无几，好不到哪里去的却有很多。

比如翁梅地铁站的泽怀广场，自从接管濒临倒闭的艺尚魔方后，略有起色，但受限于板块热度，商场人气还是较为冷清。

泽怀广场实景图

还比如文教板块的西城广场，馆外跳广场舞的不少，馆内逛店的却只有零星几人。

开业年数已久，内部从未翻新打磨，散售商业没有系统化的管理运营，缺乏核心竞争力，必然要走下坡路。

要不是人太多挤不进 差点买了烂尾楼

人气欠佳尚有回旋余地，而真正烂尾的商业体，就相当难救了。

九堡的中润中心，是很多人心中的一道坎。

10万方商业烂尾也就算了，买了其公寓组团璞玉公馆的人，才是有苦说不出。

遥想17年璞玉公馆开盘，千人雨中排队，差点就挤破了售楼处。

笔者朋友小陈曾是当年排队的一员，她的原话是：“当年售楼处人实在太多，里面信号不好，想出来打个电话让家人打定金，回头一看发现怎么挤都进不去，最后没买成。太庆幸了，不然就买了个烂尾楼。”

璞玉公馆售楼处，图源网络

时至今日，璞玉公馆距离既定交付时间已过去两年，令人唏嘘。

去年，璞玉公馆还传出“业主睡在售楼处讨说法”的新闻，然而真的有用吗？

烈日之下的璞玉公馆，更凸显一份冷清，杂草丛生、空无一人。

鸟儿结伴飞进飞出，已把这里当成了家，璞玉公馆1800户业主，又该何去何从？

璞玉公馆实景图

拯救难产商业 破局单一业态

近年来，杭州正在努力拯救难产的商业体。

城东居民心中的疙瘩——港龙城，被中房接管运营，原计划7月开业。

笔者到访时，港龙城的招商中心坐了几组客户，正在洽谈。一位中房的运营负责人称：“最近招商比较顺利，具体开业时间还得看内部施工进度和商家入驻情况，年内一定能开业。”

暂且不管港龙城能做到怎样的水平，但只要能顺利开业，周边住户心中一块大石便能放下。

港龙城、三花国际实景图

再把视野看往下沙和九堡。

吾角广场和国芳百货两大难产商业摇身一变成为天街，下沙一站之隔喜提两座天街，九堡也终于有像样的综合体了。

如此算来，杭州已经有11座天街了（已开业6家）。

国芳天街实景图

以天街目前的运营情况来看，我们完全不需要担心未来商场的热度，但这也衍生出一个问题：

天街越开越多，是否会局限杭州的商业发展？

纵观杭州目前各大商业体，基本是以“盒子形”的样貌展现，一楼珠宝、二楼衣物、三楼餐饮、四楼影城...过于千篇一律。

对于杭州居民而言，也许更期待看到商业百花齐放，享受到更多新奇的业态。

就好比成都的太古里，人与空间会有明显的互动感，开放式街区遍地，可逛性相当高。

如果杭州多一些这样有趣的商业体，肥宅们大概也乐意出门走走。

成都太古里，图源：图虫创意

这两年，杭州确实也在努力扩大商业版图。

SKP、IFC、K11等规划落地，正是为了打破商业单一的局面，老百姓们逛的选择多了，商业才能焕发出其本身的活力。

今年下半年即将开业的连堡丰城，就是一种比较新颖的商业模式，这座超级地下城绵延3.8公里，横跨4个地铁站。

从原本以“点”为主的商业进化成“线”，覆盖面更广，至于人气嘛，就让我们拭目以待。

杭州商业正在变得多元化，这是一件好事。

但另一方面，商业烂尾、濒临倒闭的现象依然存在。

虽说优胜劣汰是商业生存之道，但从城市发展和居住体验角度看，如何盘活这些商业、这些城市资源，依然是老百姓关心的，值得去探讨和思考的问题。