武汉泛海国际是干嘛的，泛海国际擅改规划

武汉泛海国际是干嘛的，泛海国际擅改规划更改后的项目平面图业内人士解释，规划更改后，该项目的地上建筑规模减少8万平方米，但是，住宅面积占比大幅增加，由原来的9.5万平方米增加至26.5万平方米，增幅17万平方米。泛海国际小区的房价已经突破每平方米10万元，所以规划更改之后，住宅面积的增加会影响整体项目货值的变化。泛海国际业主反映，1号地块原本是被规划建设少量住宅，主要建成商业配套，但是，该地块被泛海控股卖给融创之后，规划被更改，商业配套减少，住宅面积增多，影响生活品质。《公示说明》显示，原方案地上建筑规模约44.6万平方米，其中住宅9.5万平方米，配套、商业及办公35万平方米，人防0.04万平方米，建筑高度180米。项目货值增高？

“泛海国际规划更改的核心争议是，之前写字楼是否可售。”中原地产首席分析师张大伟对《中国建设报·中国房地产》表示，不可出售的写字楼相对来说价值较低，如果规划更改导致不可售的写字楼变更为可出售的住宅，则整体货值变化较大。

近日，泛海国际项目1号地块规划更改引发舆论热议。有业主反映，泛海国际1号地块已经封顶的五栋别墅正在被拆除，小区门口张贴的《公示说明》解释该区域将要更改规划。

据了解，泛海国际北区位于东四环朝阳公园东侧，原本由泛海控股开发建设。今年1月份，融创房地产收购了泛海控股子公司北京泛海东风置业有限公司（以下简称“东风置业”）拥有的北京泛海国际项目1号地块。

规划更改引争议？

泛海国际业主反映，1号地块原本是被规划建设少量住宅，主要建成商业配套，但是，该地块被泛海控股卖给融创之后，规划被更改，商业配套减少，住宅面积增多，影响生活品质。

《公示说明》显示，原方案地上建筑规模约44.6万平方米，其中住宅9.5万平方米，配套、商业及办公35万平方米，人防0.04万平方米，建筑高度180米。

项目货值增高？

业内人士解释，规划更改后，该项目的地上建筑规模减少8万平方米，但是，住宅面积占比大幅增加，由原来的9.5万平方米增加至26.5万平方米，增幅17万平方米。泛海国际小区的房价已经突破每平方米10万元，所以规划更改之后，住宅面积的增加会影响整体项目货值的变化。

更改后的项目平面图

对此，东风置业表示，部分媒体所说的“项目的货值至少多出了200亿元”内容，是进行了数字方面的估算、杜撰，故意进行舆论引导，并未考虑减少面积产生的货值减少事宜。

“泛海国际规划更改的核心争议是，之前写字楼是否可售。”中原地产首席分析师张大伟对《中国建设报·中国房地产》表示，不可出售的写字楼相对来说价值较低，如果规划更改导致不可售的写字楼变更为可出售的住宅，则整体货值变化较大。

之前有舆论指出，泛海国际规划未更改之前，35万平方米的商业部分不可出售。对此，《中国建设报·中国房地产》致电融创集团进行求证，截至发稿前，未收到回复。

2017年正式发布的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》要求，为了留住北京壮美的天际线，北京未来要严格控制100米以上超高层建筑的高度和选址布局。张大伟表示，这个硬性规定让很多项目修改了原来设计。

对于此次规划更改引发舆论热议，北京市规划和自然资源委员会6月5日发布《关于建设项目规划设计方案公示有关事项的说明》，“对建设项目规划设计方案开展公示，是我委按照《城乡规划法》和《北京市城乡规划条例》听取公众意见的一种方式。公示期间收到的反馈意见我委将逐一进行分析采信。属于我委职责，且符合事实和法律规定的意见，我委将予以采信。不属于我委职责，或不符合事实或法律规定的意见，我委不予采信。”