闵行东湖最好楼盘：闵行主场总价450-1200万
闵行东湖最好楼盘：闵行主场总价450-1200万之前房万有做过“上海板块置业天梯图”，能看到项目所在的两大板块，分数段位差不多！首先，板块及周边配套！直接的说，这次闵行中外环共3盘同台竞技：天安1号、古北悦公馆、建发华发古美华庭怎么选？今天就来聊聊！
曾经的闵行大家都觉得“鸽王”太多，众多新盘等了一批又一批也不来，而六批次市场真的送上了不少惊喜，5盘齐供应2300余套房源！让不少改善购房者乐开了花，再算上五批次还没取证的“古北悦公馆”！
选择困难症的朋友，想必已经开始焦虑了
前几天就有群友在后台留言：天安1号与古北悦公馆怎么选？
笔者给出了自己的意见，仅供参考！
直接的说，这次闵行中外环共3盘同台竞技：
天安1号、古北悦公馆、建发华发古美华庭
怎么选？今天就来聊聊！
首先，板块及周边配套！
之前房万有做过“上海板块置业天梯图”，能看到项目所在的两大板块，分数段位差不多！
想了解分数来源依据，欢迎点击原文查看：上海板块置业天梯图
七宝、金虹桥均属于闵行中外环中相当醇熟的社区，而相比金虹桥，笔者会更偏爱七宝接地气的浓郁生活氛围，整个板块的商业、教育资源也相当丰富！
尤其是天安1号，旁边就是七宝实验小学，还距离万象城、爱情海、七宝万科广场等都非常近，悠闲散步均步行可达，且也是三盘中距离地铁站最近的新盘，距离9号线星中路站直线约300米。
其他俩盘，建发华发古美华庭，项目位于9号线星中路站和12号线虹莘路站的中间，去哪个地铁站均在1公里以上；古北悦公馆同样周边近10号线，需要借助小单车才能舒适达到。
但是，像建发华发古美华庭旁，目前有个在建中的九星城，商业面积达到惊人的470000平方米，未来将有5000家商户入驻，值得期待下！
其次，产品！
——天安1号
众所周知，天安豪园二期产品！约8.75万的均价，低于之前预测！不少小伙伴还是相当满意！
全铝板、容积率1.94、产品力方面天安也非常强。
从效果图上看，小区规模庞大，外立面设计还挺美观的！
项目约15万方的土地面积、46栋住宅、整个社区约2206套房子，9号线星中路站约300米！在外环内，如此体量楼盘，几乎是断供的！
外加，项目所在板块内近几年少有的供应，项目一期交付已经是10年前，根据某大型中介信息显示，一期二手成交价破10万 !
另外，其所在的闵行七宝板块，二手均价也达到了7.5万/㎡，且板块内大多为建成20年以上的老小区，还有部分动迁安置房，新房在短期内极为稀缺。
所以在目前严格限价的情况下，在新房严重供不应求的七宝板块，不管是板块内部内部居住品质的改善，还是其他区域的跨区打新，天安1号抢手货一枚！
目前项目售楼处即将开放，地址：天安豪园一期紫琅路大门对面！
——古北悦公馆
项目总建筑面积达约74507㎡，容积率为2.45，共6栋高层住宅。
建筑风格上简约大气，大面积玻璃与石材链接，算是板块内高端的改善产品！辨识度很高。
社区景观上，延续了从古北尚公馆到古北悦公馆的风格设计。
此外，还自带约2700平米社区商业配套，由开发商自持，这方便了未来业主日常采购的需求！
据悉，小区北侧还规划约10000㎡的运动主题公园，虽然整体的商业、公园体量没有天安1号来的大，但笔者不少同事对古北悦公馆相当期待！
对于喜欢小而精楼盘的朋友，这个比较合适！
——建发华发古美华庭
相比之下古美华庭目前就没有那么多信息，据网友爆料项目是超低能耗住区，从社区规划方案能看出，也是一个追求改善的产品！
另外，华发&建发一起打造，品质值得保障！
目前展厅已开放
展厅地址：中庚·漫游城
而购房者关心的户型方面，三盘均为百平以上改善户型！
除了天安1号户型产品选择加多，其他2盘户型选择相对简单，主要根据自己的预算及偏爱户型选择。
比如，预算在1000万左右！
以上百平3房产品均可考虑；
预算在1200万以上，追求4房一步到位，天安1号、古北悦公馆不妨都看看！
总结下：
地段选择上，
推荐大家实地看看，笔者偏爱七宝天安1号周边浓郁的生活气息，但追求安静高端的居住氛围，金虹桥更适合你！
产品上，
1.天安1号综合实力不错，近地铁、近学校，周边配套完善，项目体量大且容积率低！中外环很难遇到如此产品！
2.古北悦公馆，拥有自持商业，金虹桥板块少有的新房供应，拥有未来成为区域标杆的实力。
3.古北华庭，背后2大开发实力不容小嘘！实力保障！
积分上，古北悦公馆>天安1号>建发华发古美华庭
当然啦！
以上这些都是闵行改善型产品，对于预算要求都偏高些，如果“囊中羞涩”六批次闵行也为刚需朋友准备了好货：
比如，浦江的华发建发缦云！
项目所在闵行浦锦，印象中上一个热销的保利锦上，当时就一房难求。
保利锦上开盘现场实景图
而浦锦主要覆盖了8号线芦恒路、浦江镇和江月路三站，不少人都称它为“前滩南”。
在今年前滩新房房价逼近12W的当下，浦锦街道的1.2容积率的项目仍然只有6.8万的价格，性价比不说了！
而且，近几年，除开像均价高达约14.7万元/㎡的上海桃花源这类的高端别墅外，闵行浦锦已经两年没有新盘入市了，周边主要次新房浦江华侨城六期，目前的二手成交价也接近9.5万。
项目周边二手挂牌
本次项目由建发操刀，又是新中式的代表作品。
论居住舒适度，更是全市典型的低密板块。值得刚性改善乃至中产重点关注。
效果图
目前城市展厅已开放，位于浦江城市生活广场（闵行江月路1850弄）
又或是，大虹桥华漕低积分选手，大华紫樾府！
大华紫樾府位于虹桥主城区内的华漕前湾，这里是闵行区唯一在虹桥主城区范围内的区域，发展前景值得期待。
大华紫樾府与13号线西延伸纪翟路站（在建中）直线距离约200米，纯正的地铁盘，步行距离也仅约310米，这在虹桥主城区的新盘中是绝无仅有的，项目倒挂率也达到了30%以上。
项目均价约6.61万，预算400-600万可选择项目建面约85㎡2房。目前售楼处已开放，样板间即将开放。
再者，对刚需相当友好的招商吴泾新盘，象屿招商公园1872！
项目所在的吴泾板块占据滨江优越地段，一方面有紫竹高新产业园区加持，产业价值日益凸显。
根据闵行经信委发布的信息：紫竹高新区在全国157家国家级高新区中，2021年度综合排名第9，首次进入前10。实现了10年“九连跳”。
另一方面，吴泾即将步入双轨交时代。
2021年轨交15号线正式开通，吴泾从此进入轨交时代。
如今，轨交23号线正式进入建设期，贯通闵行开发区、紫竹高新园区、吴泾战略预留区、徐汇滨江南部、上海体育场等板块，沿途可与3/4/5/12/15等多条轨交换乘，使得吴泾板块势能大增。
象屿招商·公园1872，占位23号线紫龙路站（在建），直线距离15号线紫竹高新区站约2.1km。
目前六批次已过会，入市在即，售楼处已开放，样板间将于11月初开放。
综合来看，闵行区这次为大家准备了从刚需到改善的不少好货，同时都有触发高分的潜力，但过于密集的推盘量也势必会分流不少高分选手，这也留给了低分购房者上车的机会。
