阳光城君山墅四房价格图：6盘价格公示阳光城
阳光城君山墅四房价格图：6盘价格公示阳光城而这一次，天琴湾最新公示价格的2栋毛坯高层，均价已经达到了1.76万元/㎡，一年时间房价上涨2400元/㎡，涨幅15.76%，这个涨幅已经超过西安全市平均涨幅。2018年初均价9500元/㎡，2019年初上涨到了1.25万元/㎡左右，2021年10月份推售时均价已经上涨到了15230元/㎡！天琴湾毛坯高层均价1.76万元/㎡地处西太路上、占地181亩的天琴湾，是一个开发周期超过7年的老盘了，早在2015年的时候就已经入市销售，当时售价在5600元/㎡左右，但在大家看来项目所处位置比较偏、周边配套也是短板，购房者普遍接受度不高，2016年的时候推出的特价房最低低至4500元/㎡。但是，2017年之后西安房价的普遍上涨，再加上2018年之后高新三期核心区中央创新区建设启动，地处高新三期核心位置的天琴湾优势得到凸显，项目在热销的同时，房价也在一路上涨。
这几天，西安又迎来了多个楼盘的价格公示，其中不乏市场上的热门老盘、关注度比较高的纯新盘。
10月17日至19日，西安共计有6个楼盘2040套房源迎来价格公示，这6个楼盘分别为：天琴湾、紫云府丨学宸、翡丽西安、紫薇越秀馨樾府、黄冈学府城、原乡牧歌。
其中，作为一个老盘，地处高新三期的天琴湾，以区域内唯一一个2万元/㎡以下的价格一直受到关注；位于城北二环内的翡丽西安、秦汉新城塬北板块的紫薇越秀馨樾府，则是纯新盘首次价格公示。
值得关注的是，在西安新入市项目普遍为100㎡以上户型的情况下，这几天迎来价格公示的楼盘中，紫薇越秀馨樾府、翡丽西安均打造有80多平米的稀缺小户型房源，更低的首付给了更多人安家西安的机会！
天琴湾毛坯高层均价1.76万元/㎡
地处西太路上、占地181亩的天琴湾，是一个开发周期超过7年的老盘了，早在2015年的时候就已经入市销售，当时售价在5600元/㎡左右，但在大家看来项目所处位置比较偏、周边配套也是短板，购房者普遍接受度不高，2016年的时候推出的特价房最低低至4500元/㎡。
但是，2017年之后西安房价的普遍上涨，再加上2018年之后高新三期核心区中央创新区建设启动，地处高新三期核心位置的天琴湾优势得到凸显，项目在热销的同时，房价也在一路上涨。
2018年初均价9500元/㎡，2019年初上涨到了1.25万元/㎡左右，2021年10月份推售时均价已经上涨到了15230元/㎡！
而这一次，天琴湾最新公示价格的2栋毛坯高层，均价已经达到了1.76万元/㎡，一年时间房价上涨2400元/㎡，涨幅15.76%，这个涨幅已经超过西安全市平均涨幅。
这个时候，很多购房者会问：毛坯高层卖到1.76万元/㎡的天琴湾，还值得买吗？
我们一般在评估一个项目值得买的时候，主要从两个层面，一个层面是所处板块、地段，一个层面是项目本身的产品以及物业。
从项目所处地段来讲，没得说的，位置非常好，除了拥有高新三期这张王牌之外，小区西南角就是双地铁交汇（6号线、15号线），同时距离国际医学中心、阳光天地等医疗、商业配套也都非常近。
地段，实际上也正是天琴湾最大的价值点所在！
从项目本身来讲，本批次推售的产品户型面积从83.83㎡至128.25㎡不等，全部为两房设计，看完户型之后我实在不知道用什么词语来评价。
建面约124㎡户型
因此，产品是项目最大的痛点与短板！
从价格角度来讲，天琴湾毛坯高层1.76万元/㎡的均价与同处高新中央创新区其它项目毛坯高层相比，天琴湾的价格要低7000元/㎡左右，极具诱惑力。
但需要注意的是，毕竟天琴湾与龙湖青云阙、天地源棠樾坊、紫薇云峰里等项目的产品、开发商品牌等不在一个层面上，正所谓一分钱一分货。
综合来讲，天琴湾更适合首付预算有限但又想在高新区买房子的纯刚需客户，毕竟这里属于真正的高新，对于工作在高新的年轻人来说上班比较方便，并且这个项目应该也是目前整个高新区房价最低的楼盘了。
对于追求品质自住以及投资的购房者来说，可以果断放弃天琴湾，加一些钱在软新、CID买品牌开发商更好的房子，毕竟更好的房子不管是从居住舒适度，还是从后期的保值增值，优势更为明显一些！
阳光城、紫薇纯新盘价格公示！
在今天公示价格的5个楼盘中，翡丽西安、紫薇越秀馨樾府则属于纯新盘首次价格公示。
翡丽西安位于朱宏路与龙首北路交汇处向西300多米，二环内的地段已经决定了项目的价值！除了成熟度之外，翡丽西安周边的配套有三大亮点：地铁、公园、商业。
这个项目距离地铁8号线红庙坡站、汉城湖公园均在1000米范围之内，步行即可抵达。特别是地铁8号线作为西安目前唯一一条环线，可以将翡丽西安与高新、曲江、浐灞、经开等板块串联在一起。
同时，翡丽西安周边更是聚集着多个大型商业。向东2公里是印象城、荣民龙首广场、盛龙广场构成的龙首商圈，向南1000米则是老城根G park、龙湖西安大兴星悦荟构成的红庙坡商圈。
翡丽西安项目分多个地块，目前在开发的是一期，一期占地面积为58亩，总建面21.15万㎡，容积率4.27，规划了高层、小高层，户型面积约83-171㎡，高层为2T4、小高层为2T2。
此次首次迎来一房一价公示的是翡丽西安4-6#，共计628套房源。
其中，4#、6#是33层高的毛坯高层，户型面积约83㎡、105㎡、118㎡、133㎡、149㎡，面积段比较丰富，可以满足不同置业者的需求，这2栋楼的均价分别为16122.04元/㎡、15765.05元/㎡。
大家最关注的建面83㎡两室户型，位于此次公示的4#上，单套总价在140万元左右，三成首付的话首付42万元左右就可以买到。这个户型为两室一卫设计，户型比较方正，明厨明卫，在4#最西边的把边户型，因此客厅、卧室均为西向。
5#为一栋15层高的小高层，这栋楼位于小区中央位置，北向拥有更大的楼间距。小高层的户型面积约154㎡、172㎡，全部为大户型，备案均价1.68万元/㎡。
建面约154㎡的户型为经典的四叶草户型，三开间朝南，客厅与次卧阳台拉通实现了面宽约7.3米的阳台，并且在一进门的地方有一个独立的储物间；建面约172㎡的户型为四室三卫设计，拥有南向双主卧，并且拥有客厅、餐厅南北双阳台。
目前，翡丽西安社区园林、业主会所业已实景呈现。特别是小区的会所，堪称亮点之一，特为业主打造健身房、瑜伽室、妈咪厨房、书吧、四点半课堂、棋牌室等全龄段适用空间，新颖且实用，这是高端盘中才有的配置。
翡丽西安4#、5#、6#楼目前已经封顶，预计2024年5月交付。价格公示之后，预计翡丽西安近期就会拿证进行意向登记，对于打算置业二环内的购房者来说，这几天可以提前进行考察了解。
与翡丽西安地处二环内成熟区域不同的是，今天迎来价格公示的另一个纯新盘紫薇越秀馨樾府则位于城市新开发建设板块秦汉新城塬北板块，这个板块是目前秦汉新城重点建设的三大板块之一。
紫薇越秀馨樾府占地面积为153亩，容积率2.5，有紫薇地产、越秀地产“双国企”联合打造。在房企爆雷频发的当前，双国企开发对于购房者来说，无疑安全性更高一些，更加放心。
从这个项目所处的区位来看，也是目前西安楼市开发热点板块，绿地、南飞鸿、中天美好等房企在该区域均有项目开发。紫薇越秀馨樾府的西侧紧邻的就是南飞鸿云境源起，南侧紧邻的是中铁一局三公司总部项目配套的住宅。
目前，塬北板块尚处于开发建设起步阶段，区域内的配套兑现还需要时间的等待。该区域内已经落地的配套主要为陕西省人民医院西咸院区，后期随着区域内多个企业总部项目、空军军医大学新校区的建设，这个板块将会逐步成熟。
在这块153亩的土地之上，紫薇越秀馨樾府规划了14-17层的纯小高住区，住宅共计24栋楼，户型面积为87-143㎡的全龄段产品。
此次首次迎来一房一价公示的是1#、6#，均为17层高，2梯4户，户型面积约87㎡、110㎡、120㎡，备案均价分别为11335.6元/㎡、11535.61元/㎡，这2栋楼也是整个小区价格最低的两栋楼，很明显将采用低开高走，这对于关注该项目的购房者来说，首开是最佳的买入机会。
其中，建面约87㎡的两室小户型房源，在整个片区比较稀缺。该户型为三室一卫设计，客厅和主卧为南向，单套总价不到100万元就可以买到，两成首付的话首付不到20万元，门槛非常低。
建面约110㎡、120㎡的户型为三室两卫设计，属于市场上常见的三室户型，三开间朝南，客厅和次卧阳台拉通。
最后，强调一个重点：紫薇越秀馨樾府不限购！
