贵州城市双子星：贵阳数博大道上
贵州城市双子星：贵阳数博大道上自从数博大道的概念提出之后，很快就成为了贵阳楼市的热词。有不少版块和项目都希望搭乘数博大道的春风，提升自己的价值。数博大道好，数博大道妙。现在团队建设基本走上正轨，所以我又可以和大家稳定的见面。这周给大家带来的，是一个即将成为新热点的板块——白金大道版块。数博大道白金版块
两个星期未见，甚是想念~
这俩周真没闲着，可能是我这几年以来最忙碌的两个星期。
两周内，突击完成了人员招聘、面试、录用、办公室选址、装修、筹备……效率黑高！
从此，鸟叔也是有鸟窝的人了~
现在团队建设基本走上正轨，所以我又可以和大家稳定的见面。
这周给大家带来的，是一个即将成为新热点的板块——白金大道版块。
数博大道白金版块
数博大道好，数博大道妙。
自从数博大道的概念提出之后，很快就成为了贵阳楼市的热词。有不少版块和项目都希望搭乘数博大道的春风，提升自己的价值。
今天的主角——白金大道版块，就是数博大道上的一个重要楼市版块。
白云和金阳（观山湖）的交界处有两个地方，除了大家熟悉的泉湖版块，剩下一个就是白金大道（现在叫数博大道）、金融城以北的覆盖区域。
如下图所示
鸟叔经典理论：白云区现在最重要的楼市价值，就是与观山湖的同城化发展所以白金同城化的桥头堡会最早成为白云楼市最有价值的地方。
白金大道版块，最大的优势就是距离观山湖金融城版块极近。从贵阳交通新堵点金融城路口过去，直线距离也就是3公里左右。所以对于金融城上班的职员来说，如果要选择一个性价比较高的购房区域，这里是非常值得考虑的选择。
但在过去两三年，这个版块其实是没啥亮点的。首先是项目比较少，也就是云城尚品、云城中心、碧桂园云顶壹品这几个项目。云城尚品和云城中心的范围，其实就是原来大川白金城的区域。在大川白金城倒坎后，白云城投干脆就把盘接了下来自己做。趁着前两年房价大涨的春风，项目是扎扎实实赚了不少钱。
其次是配套上。港真，之前这个版块真的没有啥配套，商业木有、教育木有、公园木有、地铁木有……对比同为白云区的泉湖版块来说，区域配套真的是有点差。
如果说过去两年白金大道版块只是一个地理称谓，版块价值距离真正的"白金"级还是有不少差距。那从2020年开始，随着几个大项目的启动，版块的"白金"潜力终于开始发酵，成为了下半年颇受关注的热点版块。
一路一轴的红与黑
白金大道版块的基本形态可以用一路一轴来概括
一路当然就是数博大道
另外的一轴就是中央绿带，也就是传说中的铁路公园。
大家可以看看下面的图，白金板块被一路一轴分成了四个象限，分别承载不同的功能。不过落到实处，肯定还是以修住宅为主嘛，嘿嘿。
规划图看不出更详细的幺二三，为什么我说金融北城版块有成为热点版块的趋势，其实主要是几个大型的项目将把这个区域的城市价值以及逼格价值提升起来，未来可期。
第一个重点公建项目：恒大八万人足球场
贵阳恒大足球场位于贵阳市白云区，属城市核心区域 东至贵遵路、南至枫林路、西至数博大道、北至白云南路，总建筑面积约29.7万m，其中，计容面积约17.9万m(地上商业约12.8万m，球场配套约5.1万m) 不计容建筑面积约11.8万m(商业约3.2万m 球场配套约1万m，车库及设备用房约7.6万m)。本项目属于大型综合性体育场建筑（暂定8万人座) 规划含商业、球场及配套、地下室。
关于这个项目不多说，大家看之前的这篇《》就好。
恒大足球场这个重磅的项目落成，相信整个版块的品质将得到极大提升。而且也会成为贵阳又一个国家级地标建筑，意义深远。
第二个重点公建项目：万达广场综合体
2020年8月15日，万达广场和万达文华、万达锦华双酒店入驻中天·金融北城签约暨开工仪式在贵阳国际生态会议中心举行。根据协议，万达广场和万达酒店及度假村旗下豪华酒店万达文华、高端优选酒店万达锦华正式入驻位于贵阳市白云区的中天·金融北城。
这个项目的意义在于真正被白金大道版块确定了足够的城市级商业配套。
在中天、建发、恒大的项目搞起来后，可以导入十多万的 人口，完成可以成为白云全新的现代城区样板，从金融城开车过来不至于落差那么大。
万达综合体项目，将近40万平米的体量集万达广场、写字楼、公寓和酒店于一体，就是这个现代城区的核心地标商业，可以充分满足这十多万人口甚至辐射到金融城区域的消费需求。
第三个重点公建项目：中央铁路公园
白云区铁路公园是依托既有铁路，将铁路轨道沿线部分改造成为城市的景观绿化带，将白云公园与长坡岭国家森林公园联系起来，打造三线建设文化主题公园。城市的景观绿化带能保证城市的绿化覆盖率最大化。作为城市共享的自然景观，独立成为一个舒适而休闲的交流和活动地带。保留的铁轨，作为铁轨文化主题公园，在铁轨两边设置风情商业街。
这个铁路公园资料不多，我找来找去也就是这么点资料。不过从卫星图上面看，其实这个铁路公园就是刚刚规划图里面体现的中央绿带。大概是从白云公园到同城大道的范围，长2公里宽350米左右的一个狭长形地带。
铁路、公园、绿带、狭长型……这样的特征不禁让我想起了世界知名的景观公园——纽约高线公园。
高线公园(High Line Park)，这是一座由废弃高架货运铁路变身而成的开放公园，目前，它已跻身成为了纽约市炙手可热的"必须参观"的观光休闲景点之一。作为美国首个废弃高架铁路成功改造的项目，高线公园年均吸引约700万人来此漫步、休闲或参观。
除了对纽约市城市空间品质的提升和改善，高线公园还带动了周边老旧建筑的翻新、促进了城市人流的更新和汇集，为城市更新和街区活化做出了巨大贡献。
同样的设计理念，已经在中国成都得到再次实现。hyperlane超线公园项目位于成都市新都区核心位置，毗邻四川音乐学院新都校区。作为国内首个超线性空中立体商业公园，依托新都校园和周边社区活力人群，将构建一座长达2.4公里、充满活力和趣味的立体线性青年文化和生活方式目的地。展示区城市灵感空间现已对外开放。
白云铁路高线公园，能不能和泉湖公园一样再次成为贵阳公园带动区域价值的样板？总之，示范案例已经放在这里。怎么打造一个优秀的城市公园，优秀的城市社交、娱乐、景观平台，对于白金大道版块的区域价值至关重要。
三大公建，将成为白金大道板块重要的城市价值提升点。但与此同时，版块也有最核心的重要问题需要解决。
最核心的问题，还是交通问题。
白金大道版块，其实就是金融城的自然延展。交通上，白金大道组团极其依赖数博大道，直到东林寺路才会有主要的东西向道路，大部分区域还是严重缺乏横向道路和毛细路网。所以在高峰期，这条主路其实已经开始有不堪重负的趋势。
虽然组团内规划还有4号线经过，但是4号线目前还没有得到批复，所以什么时候能有确定的站点信息仍然是个迷。
当然，现在已经有的规划是有轨电车先行建设，但毕竟是小运量的轨道交通，很难解决大规模人群的输送。
要最大程度的解决白金大道板块的交通纾解，首先还是得尽快加密路网。除了数博大道和同城大道，铝兴南路应该做到拓宽和延伸，至少得拓宽到双向6车道才能满足出行需求。同时东西向的道路，如同心路、艳山红路这些道路也必须进行改造，再辅以更多的小路网加密，才能让区域的公路交通不至于入住即堵死。
（同心路的动图）
其次是地铁何时上马建设？4号线并没有纳入到贵阳轨道交通已批复的规划中，但作为贯穿数博大道的重要线路，4号线的重要性不言而喻。无论是白云、观山湖还是三马，都急需这条轨道线路，来解决交通问题和人口导入问题。
十几万人口每天的出行，可不是一个简单的事情。看看未来方舟，就知道外部交通的通达性对于大盘的居住有多重要。
谁是道上最亮的星？
随着多个项目的启动，白金大道版块的热度开始慢慢起来。版块内在售的新房，就有中天北城、建发央著、恒大中央华府、云城中心和云顶壹品这几个。
如何选择里面的项目，他们是否能满足你的置业需求？对它们做一个简单点评，希望能帮助到你。
（云城中心和云顶壹品已经有点过气，所以重点说说最近的三个新项目）
中天北城
中天北城项目（没搞懂为啥不叫金融北城了）总占地面积约187万㎡，规划建设用地面积约110万㎡，总建筑面积约400万㎡，容积率2.53，规划居住人口约8万余人。
没毛病，一个超大型项目。
金融北城的区位，其实比未来方舟和吾乡都要好。实际测量，从售楼部开车到金融城也就是7、8分钟，对 观山湖金融城一带和铝厂宿舍区的老客户来说，都是一个不错的区位。
刚刚说到的万达商业综合体，正好是位于项目的中心。而且还很贴心的配置了中天中小学，带集中供暖。商业、学校、距离金融城不远，还配置集中供暖……对居住来说，都是很好的配套。
但项目的大体量，还是我刚刚说到会面临的交通问题。当然目前更重要可能是项目的产品策略。
跟随高赠送、低总价产品策略，中天北城一期组团推出巨量的错跃户型。面积涵盖86多到124平米，丰俭由人。这些错跃户型都有一个非常打眼的特征，那就是6米挑高的层高赠送面积会很大，户型的赠送面积会在25~40平米左右（以最终实际户型为准），这种产品在控制的总价下，所谓的"实得单价"就会被压倒非常低标准。
但实际看过样板房之后，无论是空气流动度，还是隐形的装修成本，再加上爬上爬下的体验。过小面积尺度的跃层户型，对居住舒适度的破坏性着实不小。
建议后期北城的产品，还是多考虑一些平层产品。赠送是好的，但基础还是整个户型的舒适度和普适性。为了赠送而赠送，本末倒置。
建发央著
紧挨着中天北城的，是远道而来的建发地产。建发地产落子贵阳的第首个项目——建发央著，吸引了不少同行和媒体的目光。
建发是今年我比较看重的一家开发商，因为它实在比较低调、又很有实力。
对比其他的品牌房企，建发在贵阳的知名度偏弱，但其实这家公司是不折不扣的大玩家：厦门建发集团有限公司系厦门市属国有企业，创立于1980年，目前主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域，年营业收入、资产总额均超过3300亿元，位列2020年度"《财富》世界500强"第234位、"中国企业500强"第62位、"中国服务业企业500强"第34位。
偷偷说一下，建发其实也是中天北城项目的大股东……所以企业实力完全不用担心。
贵阳建发央著项目用地面积8.9万平米，计容建筑面积约19万平米，容积率2.9，建筑密度21.9%，共1821户。
从指标上看项目平平无奇，但建发打天下的绝招是建筑质量与新中式风格营造。目前项目在现场做了一个简单的临时接待点，从临时接待点可以发现不少新中式元素，品质做得还可以，不low。
▲沙盘可以发现园林很明显的中式风格
不过，对购房者更应关注的是项目的实体样板示范区。实体样板示范区就是项目将交付的主园林，可以让购房者直接体会到未来居住的风情感和建筑质量细节。
在地产领域，建发在福建、珠三角、长三角均有非常好的表现，特别是在大本营福建，是绝对当之无愧的霸主。以建筑质量和新中式风格营造见长的建发，项目平均价格都会比周边高出不少，也卖得很不错。
贵阳的建发央著是否能延续企业风格，坚持自己的品质追求打磨产品，在贵阳这种血战到底的市场杀出自己的一片天？相信在示范区开放之后，我们能得到一个更为明确的答案。
对于更追求建筑质量和新中式风格的客户，不妨多留点关注给建发央著。
恒大中央华府
在《》中曾经写到，为满足球迷的观赛需求，在足球场地块挂牌后，上峰很贴心的马上推出了球场旁的地块。
是的，这就是传说中的"球区房"。最终这个地块还是被恒大拿下，打造恒大中央华府项目。
恒大球区房，位置真的好！如果说白金大道版块是金融城的外延，那恒大中央华府肯定就是这个区域的咽喉要冲。
近日，规划局也对项目中央华府进行了规划公示。
首先，从这个图上我们看出恒大足球场的确定方案（大概率）就是"恒之脉"方案，这个方案嘛，还算好看。修建出来后，肯定是贵阳的又一个地标。
其次，排布在足球场北侧和东侧的两个地块，就是恒大中央华府项目的两个组团。组团呈围合式布局，中间留出来比较大的中庭空间，这也是恒大常见的设计手法。
再次，项目立面参照恒大城市之光、御龙天峰的公建化风格，窗地比比较大，和原来的红屋顶相比现代了很多，品质也高了不少，更加有城市感。
最后，可以看到项目在内部也配置了幼儿园和小学，业主的便利程度还是不错的。
而且项目一路之隔，就是国贸自持的重资产项目——昱国尚呈购物中心，再加上恒大足球场自己的商业配套，这里将会是白金大道上又一个冉冉升起的城市商圈。
目前项目的户型还没出来，不过估计还是恒大常见的那几个户型，不会让人惊喜，也不会有啥硬伤。
唯一让我猜想的是，恒大中央华府是不是还会延续诸如"8字头、精装修、带地暖、送车位，还送物管费……"之类的营销攻势，让整个片区都感受到恒半城的霸道总裁风。
OK，美好的时间总是过去很快。
今天对白金大道版块的点评就到这里，跟着鸟叔去看盘专栏会有项目更详细的研究与判断。
