8000万陆家嘴的房子长什么样?陆家嘴最贵的房子卖给了斯黛拉
8000万陆家嘴的房子长什么样?陆家嘴最贵的房子卖给了斯黛拉很是刺激了一波讨论度,奇葩客户一个比一个气人!再就是老严夫妻被亲儿子赶出自家新房!六六姐编的剧还是这么老辣,白眼狼一个比一个心狠,
最近最闹心的事儿,
就是跟着热搜在追《安家》。
前有无耻白莲知否小姐、气人顶流潘贵雨、
后来“太表姑奶奶大战老洋房”,
再就是老严夫妻被亲儿子赶出自家新房!
六六姐编的剧还是这么老辣,
白眼狼一个比一个心狠,
奇葩客户一个比一个气人!
很是刺激了一波讨论度,
怪不得收视率一路飙升,
力压同期《完美关系》!
要知道《安家》和《完美关系》
可是同一个导演啊,
人家找来了同一批配角,进入到同一批剧场,
给了瑞酱开启了“剧外剧”一般的脑洞。
先让我们推开上海,陆家嘴,最贵的地段,
家人们看看,是不是很眼熟?
它被“卖”给了《完美关系》里的斯黛拉,
是滴,就是崔大宝怎么都舍不得搬出去的这套。
户型场景和景观都是一样的,可理解为:
崔大宝和斯黛拉离婚后走投无路去卖房,
把前妻豪宅卖给了房似锦的结拜大哥!
这个梗简直是无缝对接~
《安家》
《完美关系》
从《蜗居》到《安家》
海清们买房为啥总这么难?
11年前的《蜗居》,
11年后的《安家》。
唯一不同的是,海清这两口子,
摇身变成了高知分子宫蓓蓓和刘斯里,
成功把当年38万/套的房,看到580万/套。
这次,海清的人设是名校博士、妇科专家,
老公同样也是博士,工作体面,收入不菲。
打拼多年,一家5口人还挤在60m²小蜗居,
老人要带孩子,老公睡客厅,她大着肚子,
必须加班时,也只能凑合着在马桶上解决,
一抬头,卫生间里晾着的衣服,在滴答水。
他们特别想换房,一直不断地看房,
但是又不敢轻易换,而且还特别挑剔,
从有大宝看到二胎快临产都没满意的。
你问为什么那么挑?
因为买房这件事没人输得起。
房子不光是房子,
也承载着一家人一辈子的幸福!
并不是说房子都不好,
是好地段的好房子负担不起。
并不是你在挑房子,
对于预算不多的刚需家庭而言,
更多时候,是房子在挑人。
这就好像,在这次突如其来的疫情面前,
全国有超过10城规定:
外地人、无房产证、不得回小区。
其中心酸,真正只有体会过的人才能懂。
房家要扔在井里没SI成的
钮祜禄·房四井·孙俪
如果卖房中介有“鲶鱼效应”,那么,
以千万片酬Slay职场的钮祜禄·房四井·孙俪,
大概就是里头的那条鲶鱼。
房似锦的人设,
相当于是安迪 樊胜美的缺点集合体。
从小被欺凌扔井里,
长大了霸道、固执、不近人情。
开局这段奇葩户型爆改房,真的是real精彩!
一室一厅的水林间,是顶层18楼毛坯跑道房,
被开发商改成二居,放了十几年也没卖出去。
房娘娘亲自上阵,拿着激光尺、测距仪,
亲测房子的开间、进深和挑高层,
按照想象中海清家人的生活习惯,
重新设计、打隔断,装修了房子。
想把房子卖出好价钱,先得有个好卖相。
你再听她推心置腹地给“海清”做介绍,
绝对是做过功课的,
空间、功能被安排得明明白白:
原来的两房一厅,给改成了4房。
走道被设计成了孩子的画廊,
爷爷带着老大,住在隔断间,
奶奶和妈妈住一起,方便照顾二胎,
爸爸单独住在走道另一头的小天地。
隔断间的空间不大,胜在色调温馨,
光线充足,书桌柜俱全;
主卧采光特别棒,放了子母床,
7字型梳妆台 衣柜的设计,
彻底吃透整个空间;
老公的功能房里,除了有双人床,
还打了一整面到顶组合柜;
收纳、办公、休息三不误,
外加LOFT星空房和豪华天窗,
妥妥的拎包就能入住,
O~M~G~
这些统统都是加分项好吗?!
为什么房娘娘敢夸口没有她卖不动的房?
因为人家真的会动脑筋啊,
你看她从一开始找准定位,
切中用户痛点到爆改格局,
再到给客户以未来的憧憬。
不然光打亲情牌,
就算畅谈再多的星空、理想和远方,
怕是也无法能顺利把“跑道房”
卖给阅房无数的海清。
抛开别的不谈,
光装修就完胜海清家之前的小一居啊!
respect!respect!respect!
另外,你们有没有注意到,这个跑道房房价是5.5W,
比之前带他们看的6.5W/m²的房子还便宜了?
整套新房 装修算下来,少了差不多整整80W,
看到这里,就如同在看李佳琦直播,
现在满脑子都是买它!买它!买它!
而开单了的房娘娘呢,她才是最大的赢家,
回顾一下她的操作,先和业主签独家包销协议,
水林间实收430W,多卖出的部分由她自己收,
所以,娘娘才敢找装修公司,
软硬装家电一应配全。
毛坯的装修标准如果按4000/m²来算,
78m²装下来是31W,
包含柜体及阁楼,顺利以480w总价推销给海清,
盈利480-430-30=20W,外加中介费480W*2.5%=12W(行价)
虽说提成分到中介个人身上没有这么多,
但也差不多是普通人几个月的工资。
以后,请小心那些对你说:
“就给我一分钟时间”的人。
这还不够,要知道,
她这初上任开的可是个“连环单”啊~
先帮海清家卖掉旧宅子,
资金问题解决后,再签了这新房子,
二单的提成,emmmmm,
瑞酱酸了,陷入了择业的沉思……
奇葩买房人走过最远的路
就是wuli卖房天团的套路!
掏出毕生积蓄给儿子买房,到底加不加儿媳名字?
为什么要贷款买房,它和全款买房有什么区别?
买“凶宅”,真的能镇邪吗?
买家去看房该聊什么?
人生第一套房怎么选?
去看房有什么讲究?
……
《安家》为什么火,因为它紧紧围绕房子为中心,
不断制造热点话题,
比如二手房交易、假离婚、
婚内出轨、职场关系……
这部剧的编剧和演员,是真去体验过中介工作,
人设、细节和台词,也是进行过真实还原的:
花式动员的晨会、扫街发传单、日常打电话、
代收快递、托管孩子还能帮遛狗……
谈工作之前,先吃薄荷糖,
客户拜访记录、看房备用钥匙整整齐齐。
房娘娘骑着小电瓶车扫楼、电话从不离手,
为了节省时间,每天两杯豆浆四只包子。
中介员工被分了三六九等,从衣着区分,比如,
房娘娘在剧里穿的西服都是黑白灰、免烫材质,
小尖头皮鞋是便宜货,
穿破了都舍不得买双新的。
生活窘迫的“饭量担当”、“榨菜王子”,
楼彼得在剧里基本是一条领带扛到底。
但是在面对客户的时候,却舍得下本钱,
给富太买水都选择了和师傅一样的“依云”。
看到他终于开单的那一刻,
还真是挺为他开心的。
而走高端路线、嘴甜会算命的老油条王子健,
7集剧看下来,至少换了5条领带。
面对不同的客户用不同的香水,
喷洒的位置都有讲究。
随身包里装着钱包、名片夹、计算器、充电宝,
鞋套、签字笔、测距仪、还有指南针。
楼山关、房娘娘甚至还总随身带一把长柄大黑伞,
随时随地准备为客户遮阳挡雨,这真的很上海。
《安家》之所以好看,除了还原细节处的真实,
还因为它是从“wuli卖房天团”的视角,
来讲述普通购房者故事,
戳中了不少人的“房情结”。
王子健为什么会怒怼房娘娘,说她“吃相难看”?
因为中介系统里面的利益拆分,是非常复杂的:
上盘、拓客、带看、独家、签约、过户……
每个环节都涉及到一定的拆分比例。
同样是买房,全款购房,中介费为1%,
如果是贷款买,中介费为2%。
财帛动人心,想不勾心斗角都不行。
接下来,总结一下,
瑞酱在剧中学到的那些房产知识:
01 置业是大事 少谈感情谈需求
看房买房之前,一定先带上自己的预算和需求,
你的首付资金,设想的总价,能承担的月供,
你希望的楼层,朝向,学位,楼电梯……
家庭结构、通勤方式和个人偏好,
建议主动和中介沟通;
需求如果定得过高,要这嫌那,什么都想完美,
很容易造成
“差的看不上,看得上的买不起”的尴尬。
02 购房有文章 别看场景看实景
尤其是买现房,一定要亲自去看一下实景,
比如海清一家3代5口人一起去看房的时候,
这么多人一出场,又选在阳光充足的大早上,
你能感受到他们一家,强烈的购房意向。
虽然,最终还是因为价格不合适而放弃,
但出场的第一套房,除了户型稍有不足,
它的楼层、采光、景观都是令人满意的。
03 地段是王道 不讲未来说现在
想在北上广买房,地段和房龄哪个更重要?
个人感觉,在条件允许的情况下,着重考虑地段,
当然小区、面积和户型也重要,顺序调后,
选择地段的常规的方式有以下三个因素:
地铁、学区、次新房。
结合你的工作地点,可以请中介给个范围,
占2个因素的就可以考虑,让他帮助你筛选。
没房的人,希望拥有一套命中注定的房。
想换房的人,希望能增值一家人的幸福。
毕竟,人住在不同的房子里面,
看“星空”时候的心情不一样,
看到的“星空”也是不一样的!
卖房套路深,买房需谨慎,
买过房的,各有各的心酸,
买房故事,永远都说不完。
小仙女有哪些事愿意分享,
欢迎在评论区留言互动哦!