商铺价值回暖（10月商铺月报供应继续攀升）

商铺价值回暖（10月商铺月报供应继续攀升）海珠区新货主要来自新盘广昊大厦（海珠新天地），供应2.20万㎡的底商，南沙区住宅新盘颐德湾尚供应1.56万㎡的社区商铺，花都保利国际金融中心也有1.07万㎡的底商入市。其中海珠、南沙、花都区新增商铺占全市的38%、29%、16%。区域表现：海珠新货供应排前，南沙成交依旧领跑

整体供求：

商铺供应继续攀升，

成交基本与上月持平

10月传统楼市旺季，广州商铺市场供应继续攀升，入市349套6.83万㎡，环比涨幅达132%。市场成交则基本与上月持平，面积微涨6%，为450套4.91万㎡。

区域表现：

海珠新货供应排前，

南沙成交依旧领跑

其中海珠、南沙、花都区新增商铺占全市的38%、29%、16%。

海珠区新货主要来自新盘广昊大厦（海珠新天地），供应2.20万㎡的底商，南沙区住宅新盘颐德湾尚供应1.56万㎡的社区商铺，花都保利国际金融中心也有1.07万㎡的底商入市。

而增城区新增119套商铺入市，供应主力为住宅新盘中建宏泰•学府悦城、绿湖国际城的小面积社区商铺。

受个别项目批量确权网签影响，南沙区商铺成交依旧领跑，占全市成交量的40%。

增城区多个项目商铺去化突出，区域成交占比24%。

而番禺区凭借个别项目的批量成交，区域成交较上月增长3.8倍，占全市商铺成交量的15%。

除上述三区外，本月其余区域成交相对平淡。中心区仅荔湾区广钢、广船板块的项目商铺交易活跃，成交53套共计0.30万㎡。

项目成交：

南沙住宅新盘商铺批量确权

本月南沙区住宅新盘颐德湾尚录得批量社区商铺的确权网签，共计1.56万㎡，登顶本月商铺成交排行榜榜首。

其次，增城区誉山国际、奥园誉峯的社区商铺交易活跃，分别成交0.35万㎡、0.30万㎡。

番禺区汉溪长隆板块的保奥广场也录得批量成交，项目0.28万㎡底商集中确权网签。另外，广州亚运城的社区商铺持续推售，成交0.26万㎡。

属性分布：

面积段占比基本维持不变

本月社区商铺成交占比缩减至73%，底商凭借保奥广场的批量成交，占比提升至26%。

商铺面积段成交结构基本维持不变，20-70㎡主力面积段商铺成交占比为68%，70-120㎡的占比为21%，其余面积段商铺成交占比微量。