买二手房产权年限怎么算（二手房房屋的产权年限怎么算）

买二手房产权年限怎么算（二手房房屋的产权年限怎么算）3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;2、工业用地50年;3.商业用地，产权年限是40年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;

【导读】：二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而二手房的房屋产权年限和正常的房屋产权年限也是不同的，二手房屋的产权年限到底应该怎么计算呢?

一、二手房房屋的产权年限怎么算?

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.住宅用地，产权年限是70年;

2.综合用地，产权年限是50年;

3.商业用地，产权年限是40年。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。

二、二手房屋的交易流程有哪些?

二手房屋主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

对于二手房屋我们不仅仅要计算它的产权年限，在签订二手房屋购买合同是需要注意以下几点：

1、买卖双方达成交易意向;

2、买方向银行进行贷款申请;

3、买卖双方签署《房产买卖协议》;

4、交首付款;

5、面签贷款合同;

6、办理过户及担保手续;

7、发放贷款。

喜欢本文的朋友，欢迎点赞评论！想get更多相关法律知识？还有"房产纠纷"的问题？可以直接点击文章末尾左下方的"了解更多"，和刘毅律师在线交流。