昌平整体刚交付的楼盘：新房项目该怎么选

昌平整体刚交付的楼盘：新房项目该怎么选2、御邸：位于硅谷one的东南3公里的方向，属于直接竞品，地块就像是翡翠公园的钉子户一样。王炸是产品做的就是6层纯洋房且有1居室，虽然指导价6w/㎡，但是开盘当天56㎡一居全部售罄。项目91平米的户型做了大两居，适合追求大卧室的客群。1、硅谷one：顾名思义想吸纳周围各大科技园的码农，指导价5.4w/㎡，72㎡的2居可以做普宅，129㎡的4居妥妥的四叶草。相信曾经住过北七家的粉丝总会被项目周边交通路网北清路、立汤路、定泗路搞得崩溃过那么1、2、3……次。4、奥森春晓：8号线平西府站，距离地铁站是优势，8号线自从去年年底全线贯通后，能与现运行11条轨道交通进行换乘，交通便捷性让项目的受重面更广，但是产品最小户型96平米总价600w起又收缩一部分刚需的客群。产品入市以来去化不快，很多客户会因为项目的得房率以及非主流的户型而放弃。5、北清橡树湾（华润平西府地块）：距离地铁站远了一些，所以价格上比

昌平目前在售新房地图

接上篇，因为篇幅有限，接下来的项目会精简的概括，需要了解详细的信息，私信进买房答疑群

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3、北清云际：地块到海淀的距离也确实是近收纳了很多海淀北客群，也有客户介意夹在G6和G7中间，担心会有噪音的影响而放弃的。项目体量小1000套，目前大户型可选余地大一些，83平米纯南的2居入门户型的好楼层已经没了，项目曾经因为价格的问题引发了南区的业主维权。

4、奥森春晓：8号线平西府站，距离地铁站是优势，8号线自从去年年底全线贯通后，能与现运行11条轨道交通进行换乘，交通便捷性让项目的受重面更广，但是产品最小户型96平米总价600w起又收缩一部分刚需的客群。产品入市以来去化不快，很多客户会因为项目的得房率以及非主流的户型而放弃。

5、北清橡树湾（华润平西府地块）：距离地铁站远了一些，所以价格上比奥森每平米少3k，产品户型暂时参照西红门橡树湾，75平米的2居起，有具体官方消息评论会同步。

（二）说起北七家板块，上一个10年内最热的两个词分别是未来科学城，地铁17号线。目前未来科学城企业的入驻率着实不高和规划里存在着一定的偏差，17号线目前开通了南段，所以区域内的产品去化速度并不快。整个板块内的教育，医疗，商业相对其他板块相对完善，最大的缺点就是人口密度大，交通拥堵，所以政府近几年也在努力的治理。此篇只讲平层产品，奥北别墅区的项目值得后期单独开文去讲。

1、硅谷one：顾名思义想吸纳周围各大科技园的码农，指导价5.4w/㎡，72㎡的2居可以做普宅，129㎡的4居妥妥的四叶草。相信曾经住过北七家的粉丝总会被项目周边交通路网北清路、立汤路、定泗路搞得崩溃过那么1、2、3……次。

2、御邸：位于硅谷one的东南3公里的方向，属于直接竞品，地块就像是翡翠公园的钉子户一样。王炸是产品做的就是6层纯洋房且有1居室，虽然指导价6w/㎡，但是开盘当天56㎡一居全部售罄。项目91平米的户型做了大两居，适合追求大卧室的客群。

3、金辰府：限竞房1.0的尾声，现房社区，精装交付，只有两个户型89/143㎡的3-4居，非常适合捉急落户和近2年内家里宝贝需要上学的客群。不过话说回来，现房的价格确实比当初的期房每平米涨了5-6k。

4、未来公元：区域内在售产品里能临铁的项目，位于未来科学城的南区，虽然周边配套现如今还没有十分的完善但是配套的建设有了雏形，产品也是104㎡总价600w起步，做了科技系统的装修，随之而来的会有能源费，加之17号线北段的开通还需要周期。

5、华润理想国：同限竞房1.0产品，竟然还有房，少量尾房在售，单价不过5，现房社区，89平米3居总价441w起。周边都是成熟的二手房社区，所以生活区域会比较有人气。适合对于交房时间，周边生活配套有需求的刚需人群哦。

预告一下下篇的内容：

（三）沙河大学城板块

1、中海丽春湖墅

2、信达国子郡

3、中海汇智里

4、北京城建国誉燕园

（四）南邵板块

1、玖赢府

2、招商都会湾

3、北京风景