万江新城最新规划图：万江龙湾片区控规出现重大调整

万江新城最新规划图：万江龙湾片区控规出现重大调整作为万江的重点发展单元，区位优势显著，和南城的北中南3个发展单元直接接壤，距离东莞CBD也近在咫尺，是万江最有潜力价值版块。龙湾片区大家可能不太清楚具体位置，万科首铸东江之星即为片区中心。龙湾北片区调整：依据已批的万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元前期研究报告及轨道交通1号线滨江体育馆站TOD综合开发规划方案。龙湾南片区整体保留原控规，局部对地块进行拆分，用地性质、规划指标等均按原控规落实。区位异常突出，三面与南城链接

近日，东莞自然资源局官网发布关于万江坝头片区控制性详细规划重大调整（暨万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元规划）的批后公告。

本次规划调整文件主要涉及《万江区坝头片区控制性详细规划》的万江龙湾滨江片区三旧改造单元范围，位于万江街道东南部，规划调整范围面积约470.59万平。

图片来源：东莞自然资源局官网

本次调整属于控规重大修改，将原坝头片区控规拆分为龙湾北片区（万江）和龙湾南片区（南城），并微调与莞城片区控规重叠范围。

龙湾北片区调整：依据已批的万江龙湾滨江片区“三旧”改造单元前期研究报告及轨道交通1号线滨江体育馆站TOD综合开发规划方案。

龙湾南片区整体保留原控规，局部对地块进行拆分，用地性质、规划指标等均按原控规落实。

区位异常突出，三面与南城链接

龙湾片区大家可能不太清楚具体位置，万科首铸东江之星即为片区中心。

作为万江的重点发展单元，区位优势显著，和南城的北中南3个发展单元直接接壤，距离东莞CBD也近在咫尺，是万江最有潜力价值版块。

这一点从万科首铸东江之星成为万江房价标杆就是最好体现。

根据控规显示，龙湾片区以居住用地为主，合计135.8万平，占片区总用地的10.81%。其中二类居住用地51.1万平，二类居住用地 商业金融业用地23.6万平（R3三类居住用地属于社区用地、R6属于中小学以及幼儿园用地）。

从功能定位上将片区分为A、B、C、D四大单元来看。其中A单元主导功能包括二类居住、综合商业体以及产业类；B单元主导功能二类居住、综合商业体；C单元主导功能包括二类居住；而D单元仅居住类。

下面分别从地块“下手”，好好盘点待招拍挂出让地块以及已确定前期服务商的更新地块。

片区居住氛围浓厚，四宗地块待出让

摊开地图可见，该片区楼盘林立，分布着合正上东国际、金地外滩8号、保利首铸天际、万科首铸东江之星等项目，居住氛围浓厚。

周边配套完善，包括R1线滨江体育馆站、体育公园、东莞文化馆、首铸万科广场等大型配套设施。

与此同时，片区未来将有四宗地块采用公开招拍挂。包括1宗占地面积31429平居住用地，3宗商业金融用地，合计占地面积22610平。

万科重仓龙湾片区旧改，改造前景可期

本次规划调整重头戏龙湾滨江片区三旧改造单元规划。

将龙湾片区城市更新按照新增用地、现状保留、综合整治和拆除重建等四种类型进行改造。

前海股权金融中心、旅游综合服务中心、土储地块、糖酒公司地块、坝新苑北侧地块等为新增用地，占比8%。

万江实验小学、农民公寓、龙湾雅苑、龙新雅居、外滩8号、精英世家、工人文化宫、东江之星、上东国际等现状居住用地及部分旧村列入现状保留，占比30%。

龙湾公园、梧桐小镇、官桥滘村、爱迪花园、滨江体育公园、下坝村等列为综合整治，占比39%。

另外，拆除范围线内地块及旧厂等列入拆除重建，用地面积约51.68公顷，占比23%。

龙湾片区作为万江最有价值潜力版块，此前的价值被严重低估，2020年的房价上涨幅度一再刷新了大家认知，在城市更新方面更是风云变幻，气象万千。

截至目前，龙湾片区已确定5宗旧改，包括领头羊万科占据3宗、深圳旧改之王佳兆业与丰腾各一宗。

未来该片区将打造成为“产·城·人”融合水韵新城。

其中进度最快当属万科坝新苑项目，上半年服务中心已揭牌，标志着坝新苑城市更新改造正式进入快车道。

万科坝新苑项目效果图