明樾府价格：明樾府的世纪难题
明樾府价格：明樾府的世纪难题在回答这个问题之前，先把最基本的问题交代清楚：这个房子摇中了，买不买？ 但是284套房子最后都会有它的归宿，只是在这个归宿之前，所有小户型的业主都面临着一个世纪难题：这个空调升级包的5万大洋，我交还是不交？
洪楼楼主 洪楼News 今天
2019年即将收官，到了年末最后一出大戏也演完了：九龙湖核心----西站南广场双铁交汇处的新旅明樾府终于摇号结束了。
摇中明樾府，买不买？
在昨日焦急的等待中，明樾府的中签名单就传遍了N个群。有人欣喜中签，有人懊恼没有中签，有人觉得是个鸡肋，食之无味。
但是284套房子最后都会有它的归宿，只是在这个归宿之前，所有小户型的业主都面临着一个世纪难题：这个空调升级包的5万大洋，我交还是不交？
在回答这个问题之前，先把最基本的问题交代清楚：这个房子摇中了，买不买？
我们之前也多次提出一个观点，先接受了品质不行的前提，再去参与摇号。虽然网传有可能烂尾，但是个人感觉概率不大，不绝对，但是概率不大。
国企开发应该不至于，后期销售回款了，把工程做完应该问题不大。如果接受了品质不行，参与了摇号，中签了，买不买？
个人以为，还是可以买的。这个地段说实话，还是可以的，未来潜力也不错。周边的规划还是比较高级的，当然目前学区一般。等到枫西的学校都完善，腾龙不再接收过度生源，这个学校应该会有改观。
如果觉得楼层比较贵，似乎占不到什么便宜，放弃也没什么，小户型的价格其实还好。这就看是站在什么角度看了，做纯投资的，确实会感觉比较鸡肋。
5万的空调升级包，要不要？
那么进入正题，已经打算上车明樾府了，这个空调升级包，我要还是不要？
给你一个明确的答案：不要！
1、先说第一点，新旅不厚道
绿地中央公园的空调升级包是正儿八经的选装，如果你选择放弃，绿地会把吊顶空在那里，并提前通知你自己加装。如果你选择要了，你的房子会晚一些交付，帮你把空调装上去。
而新旅的做法是：我们这没有设计分体空调机位，未来居家必须安装空调。如果你没有选装升级包，那只有交付以后自己把吊顶拆掉，然后自己装。
虽然名义上是自愿选择，但是这个自愿背后是有成本的，带一点半强迫的味道在里面，这不是逼人家交五万大洋么，不厚道。
2、我们来算成本账
新旅作为开发企业可以批量采购，成本必然会低于我们普通群众。另外吊顶的批量装修，总体的人工成本和材料成本都是要比我们更低的。
我们群众只能算自己的零售账，比如东芝一拖四的空调零售大致多少钱？
这个问题，楼主已经通过渠道咨询过了，3万出头的样子，如果遇到活动3万不到也有可能拿下。那么剩下的2万就是拆装吊顶的钱，这个钱够不够吊顶呢？
这个不是很好讲，装修是个无底洞，而且自己请人工还不便宜。如果只是很一般的吊顶，这个费用还是可以打得住。
有人跟我报价了，家装普通的标准石膏板吊顶 乳胶漆，包工包料，150元一平米，按照套内面积算的，如果想做的高级一些，200一平米。
89平米的套内70不到，就按70算咯，10500元吊顶，然后加上一些筒灯和灯带，2万打得住。110平米的，套内86不到，吊顶12800元左右，理论上完全OK。
当然还有一些拆除吊顶的费用，就算会超出一些，也很有限。此数据来自个人，仅供参考！
3、成本差不多，当然是不要升级包
基于第二点的基础，在成本差不多的情况下，如何选择？
当然是选择自己装，不要新旅装。为什么？
1、自己装仅仅是稍微费点事情，后期减少的麻烦会很多，批量安装设备在走线、管道布置很多细节上肯定是比较粗糙的，容易造成的设备运行故障，以及更多的能源损耗。
一个朋友家里买的批量施工的地暖，一个月采暖费惊人，地板下的施工走线，以及用材都很次，导致能源损耗严重。中央空调不知道会不会这样，但是肯定自己装后面会省心省事很多。
2、自己买的空调是零售款，而批量采购的，大概率是工程款，这本身就差别就不小，自己买的空调品质更好。
工程款价格首先就比零售款的低，品质也要更低一些，能有零售款，何必工程款？
3、新旅的装修估计是不太行，拆掉吊顶重新弄弄可能品质更好，也许还能换个喜欢的款式。
几个原因说的很清楚了，同样的价钱，你可以得到更好的东西，而且后期还能节省更多的事情，一切的施工、安装和设备都是找的到责任人，而新旅装，出了问题只能找物业。
接下来也不多说了，这个选择太清晰了。
期待新旅的气度
当初设计的时候没有分体机位，现在销售却要求业主支付升级包。在理论上说，加装空调升级包一事，可以算是价外款。
如今打击房地产乱象的政策正在风头上，新旅还是应该斟酌。当然如果是出于完全自愿的形式，倒也无可厚非，那也是可以接受。
最好的结果是，新旅能够拿出一些诚意和气度，与业主友好协商，每一户业主都给一个选项，自愿交升级包，就正常给人安装。
选择自己安装的，就给人家留白，不要白白给人增添一道拆吊顶的工序。自己多花钱装吊顶，也给人添麻烦，真没必要。这样对大家都好，市场还会记得新旅一个好名声。
新旅毕竟是国企，还是应该有些风度，另外初入市场也可以积累一些好口碑。不要多年以后提起新旅，就让人想起当初明樾府“自愿”装空调一事，就尴尬了么不是？
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