深圳房价真跌了吗？房主们心态都崩了
深圳房价真跌了吗？房主们心态都崩了我们白天看完房，晚上，房主就追着中介问：“客户确定买了没？价格还可以再商量...”他买入后，房价横盘一年多，资产不但没增值，还要倒找给银行二三十万，于是就有点儿急。最近，朋友想买房我陪他看了许多房子其中有一套房子，房主赶在去年北京317新政前投资买入，每月房贷2万多。当时北京房价不算最高点，大概率和现在差不多吧。
来源：家在深圳论坛
一年时间，同户型的房子成交价凭空少了7、80万，还要按月还息；一些高杠杆买房的人，借了太多的钱，在房价下跌时，首付都跌没了...
房价一跌，房主们心态都崩了...
——家在深圳论坛@和谐地区
最近，朋友想买房
我陪他看了许多房子
其中有一套房子，房主赶在去年北京317新政前投资买入，每月房贷2万多。当时北京房价不算最高点，大概率和现在差不多吧。
他买入后，房价横盘一年多，资产不但没增值，还要倒找给银行二三十万，于是就有点儿急。
我们白天看完房，晚上，房主就追着中介问：“客户确定买了没？价格还可以再商量...”
这还只是横盘而已
去年高点投资的人就更郁闷了
朋友看中的一个小区，100平的房子，房主在去年高点时550万买入。
而现在，同户型的房子成交价跌到480万，凭空少了7、80万资产，每月还要还利息。心里还是有些煎熬的。
以上两位房主只能算烦恼，一些高杠杆买房的人，才真的遇到麻烦了，借太多的钱买房，在房价下跌时，首付都跌没了。
极个别人的房子出现了「爆仓」
房子现价还不够偿还贷款
也就是说，出现了负资产的情况
首付都跌没了。这个房主是专业做投资的，买房时杠杆加的比较猛，还做了二次抵押，欠下的贷款快超过房子市价了，濒临爆仓。
手头吃紧，就急着卖房，挂牌价比周边的房子都低。而这套房子偏偏又非常不好卖，因为需要客户先拿一大笔钱解抵押。
可他这种情况，链家不敢给他做过桥贷款，买家也不敢一下子付这么多房款，万一他有其他欠债呢。于是，陷入了僵局。
如果自住买房，心态就会好很多了
房价涨涨跌跌，反正只要还得起贷
自己总还是要住，不就是跌了几十万么
甩甩头也就忘了
我这位想买房的朋友算是纯刚需，前几个月刚把小房子卖了，急需换一套100平的大房子，安置一家三代。
两个月，看了N套房，他反而不急了，因为房子一直在阴跌，晚点买也无所谓。
他发现，看中的小区里投资客特别多。而很多投资客就是普通人，挤钱搞投资，房价一波动，月供压力变大人就有点慌。
如果杠杆加的高一些、首付只有一两成，房价跌个10%、20%，心态就真不行了，就会急着卖房。
有朋友留言：我在成都，去年用公司贷买了一套大房子。今年公司运营不好，一直在亏损，我手上没钱了，年初办了各种信用卡来缓解压力，加起来60万左右也已经掏空了。
今年卖了一套公寓还贷款，还是不够，成都有限购政策，我的大房子不让卖，马上弹尽粮绝了，还要还各种贷款，征信也比较烂了，是不是只能等法院处理了？有没有其他出路？
遇到这种情况确实尴尬，很难再从正规金融渠道借到钱，除了找亲友尽量筹款，大家也想想还有什么办法？
今天举的例子，既有成都、也有北京，都是经济发达、人口众多的大城市，在这些大城市，高杠杆炒房尚且遇到如此尴尬。
个人认为，深圳在慢慢开始进入下跌通道，只是很多人不明白，等到真正下跌到一定程度才会有感觉。
家 在 深 圳 论 坛
网 友 热 评
@孤独冬老：房价已经开始下跌了，整体经济都不好。
@dongbao123：现在市场价有，真正卖的出去的不多。
@实业为兴：16年到今年买房的人，现在是什么感受？特别是现在还买房的，又不能卖出去，会有什么感觉呢？眼看着大跌，自己又无能为力。
@aihexue：没事，这个市场就这样，总会过去的！
@梦中的木棉花：租金在涨，南山的房子放租都要抢的，留着出租挺好。
@joey0011：刚买了一套科技园南的学位房，买了不久相同户型成交价比我的高几十万，你说什么感受？没感觉，用的是学位，涨跌都没意义，反正免费用学位。
@Nancylove0422：17年底买的深圳房，虽然目前有点稳中下降趋势，但心态还好，也不是投资，自住而已，平稳才能有换房预期啊。
@HUOHU5：事实是交易成本越来越高，刚需早买的高兴，炒房等脱手的担忧。
@hellokitty321：我2套房子，不过我希望跌，这样我就能换大房子住。目前的价格，换房子压力很大。
@白菜白白白：深圳的房子不可能跌，从来没有深圳买房的人亏过 历史也没有过。
@Inactive：总会天亮的，只要不死在黎明前就好。
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