星河湾企查查：产品力典型企业

小君 2023-03-10 13:21:59 419

星河湾企查查：产品力典型企业03星河湾的地产版图，自“北、上、广”三大一线城市开始逐步外拓，已在广州、北京、上海、太原、沈阳、西安、青岛等主要一、二线城市布局。2000年在广州中央商住区诞生了第一个星河湾房地产项目——广州星河湾，从此踏上了“品质地产”的探索之旅，从一块石头的颜色形状、到一棵树的栽种、到一条管线的排布，精益求精，不忘初心。二十多年的发展中，星河湾专注精品、坚守品质，星河湾，是品质化发展的典型代表。02城市布局：一二线核心城市布局打造高端品质产品战略

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星河湾集团成立二十余年来，一直以“坚守品质，创造价值典范”作为企业使命，秉承“舍得、用心、创新”的核心价值观。星河湾的“住”指的不是单纯的钢筋水泥的房子，而是高品质居住空间、人文环境和生活方式。

◎ 文 / 克而瑞研究中心

产品定位：品质化发展的典型代表

2000年在广州中央商住区诞生了第一个星河湾房地产项目——广州星河湾，从此踏上了“品质地产”的探索之旅，从一块石头的颜色形状、到一棵树的栽种、到一条管线的排布，精益求精，不忘初心。二十多年的发展中，星河湾专注精品、坚守品质，星河湾，是品质化发展的典型代表。

城市布局：一二线核心城市布局打造高端品质产品战略

星河湾的地产版图，自“北、上、广”三大一线城市开始逐步外拓，已在广州、北京、上海、太原、沈阳、西安、青岛等主要一、二线城市布局。

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获誉情况

上海星河湾，第八届（2017-2018年度）中国房地产“广厦奖”
太原星河湾，第八届（2017-2018年度）中国房地产“广厦奖”
星河湾半岛，2018中国美好生活示范社区
星河湾半岛，中国房地产产学研用示范性基地
中国城市可持续发展推动力“金鼎奖”
2018中国“美好生活”品牌计划首批成员企业
2018中国房地产校企协同案例研究示范基地首批成员企业
中国首本《全国高校房地产专业案例教材》首个入围企业
中国质量服务信誉三优单位
中国人居社区国际范例奖
CNBC全球5大梦幻公寓亚洲唯一大奖
詹天佑土木工程大奖优秀住宅小区”金奖

产品特色：制定“星标准”保障尖端产品力

星河湾一直坚持全成品、全精装的开发理念。从生活研究体系、规划设计体系、建筑设计体系、室内设计体系、园林设计体系、工程品质体系和社区服务体系等七个方面，对项目的市场调研、规划设计、开发建设和社区运营等具体工作进行了引导和规定，由此形成了保障产品尖端性、生活高品质、服务引领性的“星标准”。

生活研究先行

星河湾集团与暨南大学生活方式研究院联合创建了中国首个社区生活学院——星河湾生活学院。星河湾成立生活学院，是中国企业界与学术界联合研究高端人群品质社区生活的首创之举。星河湾生活学院联合海内外高校，以中国高净值人群为样本对生活方式的品质化发展趋势进行研究、研判和引导，共同推动居住及生活品质的发展。

规划设计的大理念与一体化

在星河湾的大规划、大设计理念当中，首先体现的是对城市的尊重和贡献，通过一体化规划为城市创造价值。在规划设计初期，星河湾规划设计部便会提出要求：将红线周边的景观资源纳入整体规划方案，并且在条件允许下，将项目的景观绿化延伸至周边的市政道路。另外一方面，在产品的建设过程中要求是配套先行，既要让业主能够体验高品质生活的成熟配套，还要为整个片区甚至城市贡献高端配套服务。

建筑设计“七图会审”、建筑施工协同作业

星河湾要求项目整体运作、多部门协同作业，规划、建筑、结构、排水、机电、装修、园林必须“七图会审”；同时要求，产品设计、环境设计、室内装修设计、物业管理服务设计等方面横向环环相扣，不能割裂，交叉施工，确保从规划设计到施工监理无缝对接，不能走样。

星河湾大部分平层住宅产品的层高在3.3—3.6米以上，比常规高端住宅高出10%—20%，加强了户内气流循环、拓宽了通风、采光面；在星河湾的经典户型设计中，三层台阶式阳台形成跃式设计，给住户带来了大气、宽阔的空间享受。

基于高品质的园林景观，星河湾特别强调室内取景、观景的视野最大化。比如，部分户型八角窗的设计颇为独特，形成270°开阔的观景视野，室内取景角度更广阔，室外美景尽收眼底。在北方城市，根据日照时间和特点，还特意会把八角窗的高度开高一点，为的是能让业主在冬季能够享受多一点入户阳光。

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星河湾一直坚持全精装交楼、配套先行的全成品开发策略，让业主可以同时享受到室外、室内优质的居住空间和环境。在建筑部件领域，星河湾对电梯、空调系统、入户门、门窗、铁栏杆等部件的细节提出了严格要求；为确保业主在家能够呼吸到新鲜的“空气”，星河湾要求空调系统必须根据不同项目的需要设置新风系统和防尘装置等。

室内设计融汇中西

星河湾室内设计标准体系对室内设计的理念与风格、空间与布局、工艺与用材和人性化配件等做出了规定。

室内设计秉承融汇中西的设计理念和多样化的装修风格，将中国元素糅合在西方建筑中，并围绕高净值人群的生活方式，独特研发出如经典、古典、新古典、现代中式等多种丰富多样的装修风格，满足不同人群生活需求。

在空间与布局方面，星河湾特别注重室内空间给予业主的尊贵体验，因此在平面布局上，星河湾率先提出在现代建筑中运用几千年来古今中外最高等级和最昂贵建筑的“九宫格宫殿”平面布局，并且将古代礼制融入空间设计，形成“十字圆厅”，即以此为圆厅轴心，延伸出礼仪系统、社交系统、寝宫系统、餐厨系统、卫浴系统等五大专属空间领域。

星河湾特有的景观厨房缘于对品质生活的前瞻洞察。景观厨房完美组合中厨与西厨的，既可以烹饪美味中餐，也能细品休闲的西餐。厨房外就是景观阳台，业主在烹饪时，可以一览满园的园林景观。星河湾大平层户型设置了双主卧，非常符合“家天下”这一中华千年文化的重要传承。

星河湾的家居配件配置，注重人性化、高端化、实用性和技术领先性。在家庭安全防范智能化上，配置了智能灯光系统、智能安防系统和智能电梯系统等。；在玄关过厅设置隐藏式储物柜；衣帽间的功能分布精细收纳系统华丽而实用；采用国际名牌热水器，确保四季不间断的热水供应；采用国际化私人订制的厨房配置，综合选取德国、法国、英国、土耳其等国制造的厨具设备，保证优质的餐厨体验；在卫浴设施设备上，引进的卫浴品牌绝大部分是世界顶级品牌，功能设计符合人体工程学，具备极高的工艺水平，大部分设备在高温高压环境下制造，密度高、抗裂、抗变形。

图：星河湾卫浴空间的人性化配件

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园林设计六重境界

星河湾打造的园林体系由园境、园侯、园道、园植、园趣和园艺组成，并对每一个部分的打造都制定了详尽的星标准。

园境是能充分实现“小桥流水人家”的江南意境和成就“全球同纬度最美园林”。师法苏州园林造园技法，先以国画作为手稿，再进行园林设计施工，专门从苏州聘请苏式工匠到各项目现场施工；星河湾的园林高度尊崇自然，避免尖锐的直角和直线，从路面到水景都是平滑的圆弧曲线，转角处饰面材料都是运用加工难度较大的弧形石材，整个园区格外曲折蜿蜒；同时也主动创造场地高差，形成自然起伏和高低有序的立体景观。

图：以国画为手稿的苏式园林设计

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园侯的打造标准是形成微气候调节系统、温度平衡系统和水循环系统：要求注重不同植被的种类以及整体的层次叠加效果，树种多、花卉密、地被植物丰富，形成微气候调节系统，使植物释放更多的负离子，净化空气，让园林成为一个大“氧吧”；要求选用固氮固磷功能的水生植物净化水质和涵养两栖生物，通过水体的流动保持空气中的水离子比例，通过打造自然湿地景观从而形成温度平衡系统；泳池水系、宅前水系、组团水系、区域分割水系等丰富的水系，以及观鱼池等水景均要求设置先进的自然循环净化系统，保持水质清澈。

园道打造的主旨是要求以人为本，最重要的体现是主要步行道的宽度不低于4米，这个数字包含了设计者细致的考虑：第一，一家三口即使牵着孩子，也可以平行走；第二，在步行道上不论是散步或跑步，往来都不用让道，有足够的空间让跑步的直接从散步的旁边穿过去；第三，在星河湾的社区规划尺度和园林高度的环境下，4米的人行道能帮助业主更好地观赏到园林的美景。另外，园道要用弧线代替直线设计，确保每走一段路观看园林都会呈现不同的景观。

园植的打造要求一是四季可赏，二是可坐享成熟，三要形成城市的古树博物馆。因此星河湾不但根据项目的季节气候合理选择适时适地的同纬度植物，确保全年四季有花有绿可赏，而且在乔木的树龄、形态、品种、色彩、花期等方面都细致考究，一园之内树木品种丰富，有相当部份还是树龄超过百年的罕见古树；同时星河湾园林中的植物都是全冠移植而来的，这些从各地经过精挑细选的树木，会在当地断根、假植，然后才移种到园林里，确保在星河湾交付的那一刻起业主就拥有成熟的私家园林。

园趣的打造要求之一是参照中国紫禁城和日本江户环绕整座皇城的护城河理念，在宅前宅后打造了宽达5－7米环绕流动的护城河，不仅可以体现业主官邸般的尊贵感，更保护了首层住户的私密性，还能让业主生活在潺潺流水声之中，增添生活趣味；另一个施工要求是采用大圆弧线池壁设计打造露天泳池，并进行池底拼花。池底拼花的施工过程颇为讲究，底花的花纹设计完成后，需在图案的四角设置坐标，并在每一块马赛克材料上标上编号，铺设时严格按照设置好的坐标及编号进行，为呈现图案最佳的渐变效果，拼贴技术非常复杂，方能使得泳池拼花栩栩如生。

园艺部分则对土壤、黄蜡石、水篦子和照明系统提出了具体的设置要求：土壤要保证园区植物更好地生长，一方面要求将植物原来生长环境的土壤分袋装运来，另一方面要求专门对园林中的土壤进行大规模的改良；黄蜡石要求全部采自广东英德深山山涧，到位前必须经过与周边环境接触过渡堆放、高压水枪冲自然磨痕和钢丝球与砂纸反复打磨3道工序后，保证每块黄腊石的色泽、形态达到最佳才能放进园区；排水系统要求采用明暗双排水沟设计，安装于排水明沟的水篦子要求采用40mm厚整块石材手工打磨代替水泥预制件，在表面形成光滑的凹槽，促进排水畅顺。星河湾的园林照明系统要求采用环保节能灯光系统，在节约能源的同时能在视觉上形成层次丰富的光影效果。

工程品控宏观、微观双考量

星河湾的品质工程体系总体上可以分为宏观的品质严控措施和微观的品质细节考量。

品质严控措施主要包括四个方面的内容：第一，全盘策划和整体施工。星河湾的设计和工程管理团队合作无间，在设计初期就会将建筑设计、市政规划、结构布局、装饰装修、机电排水、园林环境等各环节进行全盘策划，然后再整体施工，保证工程一步到位、一次成功；第二，对卫生间、厨房、阳台、屋面等有防水要求的部位，采取施工过程全程旁站监督，并拍摄影像记录作为交楼资料，基本杜绝了业主入住后的漏水隐患；第三，坚持甲供材料和设备，绝大部分主材及器具、设备都要求由集团采购部统一采购，经过品质监控后方交由施工方使用；第四，设置现场试验墙，选择材料时要先在实验墙经过耐候性试验，对几种材料色彩和质感的变化进行评估后才能最终选定。

品质细节考量则涵盖了星河湾对台阶、墙面、管线、钉子、趟门等细节的工程品质要求：要求台阶高度符合人体工程原理；要求每栋建筑外墙的涂料须进行多次试验以确保抗酸防潮、耐沾污、节能环保和色彩持久稳定；要求做好各种管线的隐蔽处理，利用园林绿化、墙面等有机地将可埋设的管道埋设于地面、面墙之下，无法埋设的管线则采用家具或装饰造型将管道掩蔽起来；要求浇筑混凝土直接预埋套管，减少施工预留孔洞引起的结构漏水，确保五年返修率低于5%；要求所有钉子不生锈，不管钉子是显露还是隐藏，都要在钉子表面和钉孔位置刷防锈漆；要求将趟门推拉的声音降到最低，为此设计部门在趟门的工艺和配件的选择上严格把关，反复比较德国、日本等地出品，最终找到适配的产品。

社区服务人性化、人文化、专属性

社区服务体系既包括对物管安防基础服务的标准，也含有教育商业等配套设施的标准，还涵盖了业主舞台、艺术空间等精神生活服务的标准。

在物管安防方面，拥有国家物业服务企业一级资质的星河湾物业，要求为业主提供二十四小时酒店式物业管理服务，同时要利用互联网、物联网技术实现社区服务全覆盖，通过“星悦”APP等渠道为业主提供优质便捷的居家生活服务。另外，还要求设置三重安防设施保障业主的人身和财产安全：最外层是围墙的电子围栏、红外对射系统加视频安防系统，以及小区门口的门禁系统；第二重是园林内的视频安防系统及自动巡更系统；第三重是每栋的入户门可视对讲系统加门禁系统。

在社区配套方面，要求每个项目都连接、引入优质的教育资源，确保业主子女得到优质教育；要求每个项目都能享受“星盟”（星河湾优质商家联盟）提供的高品质便利服务；在部分项目还要求设立拥有财富保管和文化博览双重体验功能的社区宝库&艺术空间，为业主提供私属的财富管理服务，并能在宝库收藏空间体验来自各领域的高端藏品鉴赏；星河湾目前正积极联手高端医疗机构，为业主引入高端医疗服务奇缺资源，并不时开展名医俱乐部、健康沙龙活动等专题活动，确保业主在家门口就能享受到专属的健康服务。

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