济南历下万科麓公馆（济南观山壹号院停摆）

济南历下万科麓公馆（济南观山壹号院停摆）　　截至目前，观山壹号院只有两栋住宅楼取得预售许可证，但规划了19栋住宅楼，另有几栋商办产品楼宇。济南有业内人士表示，观山壹号院走到今天这步田地有迹可循，“哪有楼盘一上来就以‘投资’名义来启动项目的?很明显与开发企业资金不足有关。”据了解，在售的两栋住宅楼监管账户内的商品房预售资金安全，但仅凭这两栋楼的预售资金不足以继续建设其他在建住宅楼。　　据了解，还有部分人通过“投资协议”的形式“认购”房源，当取得预售许可证后，“投资款”转为购房款；若不想购房，则可以在一定期限后选择退款，并获得“投资款”10%的回报。　　2018年，由山东众美房地产开发有限公司(以下简称“山东众美”)和济南融基置业有限公司(以下简称“济南融基”)开发的观山壹号院开盘，经十东路地段、周围生态环境、教育配套、商业配套以及楼盘依山而建的洋房设计等宣传卖点，吸引了不少济南人的青睐。市民赵先生对比附近楼盘后，选择了观山壹号院一

　　售楼处人去屋空、施工进度停滞多时，这已经成了观山壹号院购房者的一大心病。

　　一方面，通过合法渠道购房的业主每月支付着不菲的房贷；另一方面，开发商几乎处于“失联”状态，在建楼盘停工数月，眼见无法按期交房。

　　此外，部分人通过“投资协议”的形式“认购”了该楼盘未获得预售许可证的房源，随着楼盘“爆雷”，“投资款”有无法收回的风险。

　　房贷按月还，工程停了工

　　2018年，由山东众美房地产开发有限公司(以下简称“山东众美”)和济南融基置业有限公司(以下简称“济南融基”)开发的观山壹号院开盘，经十东路地段、周围生态环境、教育配套、商业配套以及楼盘依山而建的洋房设计等宣传卖点，吸引了不少济南人的青睐。市民赵先生对比附近楼盘后，选择了观山壹号院一套140平方米左右的商品房。前期签订购房合同、交纳首付款、办理购房贷款等程序进行得有条不紊，小区内的建设施工也在如期推进。

　　2020年，小区施工建设开始停滞不前。“当时问过开发商，对方解释受到疫情影响暂停施工，房子可能会延期交付，到时候会按照合同约定赔付违约金。”赵先生回忆，对于这样的解释他可以理解，也并未过于担心。

　　不久前，赵先生听说观山壹号院的售楼处已经关闭，开发商疑似“失联”，这让他感到不安。4月8日，赵先生来到售楼处，只见此处大门紧锁、空无一人，围挡内的在建工程也不见施工迹象。“我每个月还着7000多元的房贷，现在房子停工了就怕‘烂尾’。”赵先生忧心忡忡地说。

　　据了解，还有部分人通过“投资协议”的形式“认购”房源，当取得预售许可证后，“投资款”转为购房款；若不想购房，则可以在一定期限后选择退款，并获得“投资款”10%的回报。

　　截至目前，观山壹号院只有两栋住宅楼取得预售许可证，但规划了19栋住宅楼，另有几栋商办产品楼宇。济南有业内人士表示，观山壹号院走到今天这步田地有迹可循，“哪有楼盘一上来就以‘投资’名义来启动项目的?很明显与开发企业资金不足有关。”据了解，在售的两栋住宅楼监管账户内的商品房预售资金安全，但仅凭这两栋楼的预售资金不足以继续建设其他在建住宅楼。

　　说是“寻求合作开发”，但复工无定期

　　“经十东，山之南，低密洋房”“超低总价、千亿配套、地铁枢纽”等字样的道旗，依然整齐悬挂在通往观山壹号院售楼处的道路两侧。这番情景与人去屋空的售楼处形成了鲜明对比。透过售楼处的窗户，新时报记者看到其中沙盘、沙发座椅等摆放得依然整齐，只是沙发扶手上已经落了一层明显的灰尘。

　　在售楼处门前，赵先生拨通开发企业一相关工作人员的电话，对方解释停工原因为“现在资金不是很好”，但楼盘不会“烂尾”。同时，该工作人员透露正在与其他开发商谈合作，“这个地段好几个大开发商都看好了”，但复工时间仍无法确定。

　　“我们之前打过售楼处和开发商的办公电话都打不通，这个工作人员的电话也是才跟别人问到的。虽然电话打通了，但是什么时候复工、交房还是没准信儿。”对于该工作人员的回复，赵先生很难感到满意。

　　随后，在工地入口处，两名门卫表示，该工地去年就已经停工，目前内部仍未施工，具体情况则并不清楚。

　　失信、限高，开发商官司不断

　　通过企查查APP查询显示，山东众美和济南融基关系密切，前者为后者的大股东，持股比例为70%。山东众美已被列入失信名单，且列为限制高消费企业。该公司相关司法案件52个，多为合同纠纷、民间借贷纠纷、商品房预售合同纠纷等。

　　新时报记者拨打山东众美与济南融基的公开电话，均未能取得联系。随后，新时报记者联系上了众美观山壹号院施工方济南二建集团工程有限公司，相关工作人员介绍，济南二建集团工程有限公司此前曾垫付部分款项维持施工，但因山东众美拖欠相关款项致使施工无法继续。

　　对此，济南市住房和城乡建设局相关工作人员表示，他们正与山东众美相关负责人联系，推进解决目前观山壹号院的状况。对于开发商通过“投资协议”对未获得预售许可证的房源进行“预售”的情况，工作人员正联系认购人提供“投资协议”，以确认该行为是否违规。

　　此外，山东众美在章丘区的另一楼盘书香华府项目也遭遇了类似情况。不过，据章丘区住建局有关工作人员称，该楼盘目前已部分恢复施工，监管账户内资金安全。

　　山东众美母公司河北众美房地产开发集团有限公司旗下在天津、河北等地的楼盘均有停工现象。与山东众美一样，河北众美房地产开发集团有限公司同样合同纠纷不断，也已被列入失信名单，且限制高消费。