浑南二手房最新报价：浑南二手房破2万

浑南二手房最新报价：浑南二手房破2万事实上，如果结合过去几年龙湖在沈的几个项目交房满意度来看，就能够感受到龙湖近两年的变化与不同。换而言之，与同板块同品质的产品相比，龙湖春江郦城的保值增值能力相对更强。为了进一步了解市场真实情况，笔者走访区域内多家中介，并对比了多个二手房网站发现，目前来看，浑南奥体、二十一世纪等成熟板块内，二手房已经普遍过万了，但破两万的，多数是这两大板块内的洋房产品。唯一的特例就是龙湖春江郦城。从某二手房网站发布的房源信息来看，该项目高层产品“突兀”的出现在了一堆二手洋房产品当中，显得十分“孤单”，而为了求证该房源是否为真，笔者特别查询了其他网站，并特别搜索了关键字“龙湖春江郦城”，发现该项目的确有少数房源标价超过2万元/平方米，但多数高层房源价格则在1.8万元/平方米左右。整体来看，该项目作为高层产品，“破二”还是十分值得关注的。尤其是二十一世纪板块内品牌房企林立，并不缺乏高品质产品，但从二手房销售数据

浑南二手房破2万？谁给你的勇气高层卖2万？

进入2019年以来，不仅浑南新房大热，二手房交易也十分火爆，据统计，2019年上半年，浑南是二手房成交最为活跃的区域，值得关注的是，在最近的二手房网站上，已经有部分高层产品的标价“破二”了，浑南真的这么火？

浑南高层二手房“破二”

浑南二手房到底是什么价位？

为了进一步了解市场真实情况，笔者走访区域内多家中介，并对比了多个二手房网站发现，目前来看，浑南奥体、二十一世纪等成熟板块内，二手房已经普遍过万了，但破两万的，多数是这两大板块内的洋房产品。

唯一的特例就是龙湖春江郦城。从某二手房网站发布的房源信息来看，该项目高层产品“突兀”的出现在了一堆二手洋房产品当中，显得十分“孤单”，而为了求证该房源是否为真，笔者特别查询了其他网站，并特别搜索了关键字“龙湖春江郦城”，发现该项目的确有少数房源标价超过2万元/平方米，但多数高层房源价格则在1.8万元/平方米左右。

整体来看，该项目作为高层产品，“破二”还是十分值得关注的。尤其是二十一世纪板块内品牌房企林立，并不缺乏高品质产品，但从二手房销售数据来看，龙湖春江郦城的价格还是相对较高的。

换而言之，与同板块同品质的产品相比，龙湖春江郦城的保值增值能力相对更强。

事实上，如果结合过去几年龙湖在沈的几个项目交房满意度来看，就能够感受到龙湖近两年的变化与不同。

一

从6000到20000的“唐宁”

对于很多沈阳人而言，之所以“抢购”龙湖春江郦城，更多的还是被龙湖唐宁one“刺激”到了。

从资料来看，龙湖唐宁one最初开盘之际，售价还在6000-6500元/平方米左右，但经过几年的发展，目前该项目的二手房售价已经飙升至17000-20000元/平方米左右了。

从二手房成交情况来看，龙湖唐宁one的成交数据也十分值得关注，一方面，项目二手房的成交量相对不多，另一方面，项目成交单价都相对较高。

从数据来看，龙湖唐宁one的在售二手房房源并不多，也就是说该项目多为自住型业主，且普遍认可其园区品质，对于目前的居住状态比较满意。另一方面，受供需关系的影响，二手房房源稀缺，自然成交价格就普遍趋高。

从部分二手房网站的标价来看，龙湖唐宁one的二手房价格甚至已经逼近部分长白板块内的新房价格了，这也说明，项目的保值增值能力强并非空穴来风。

有趣的是，龙湖唐宁one在当时几乎成了沈阳“品质”的代名词，也是当时长白的品质标杆，但是在整个龙湖产品体系内，唐宁one属于文化内涵型系列，并不倾向顶级豪宅定位。

龙湖的内部“品质阶梯”

说起来，不是没见过龙湖在其它城市的作品，但那毕竟是南方，四季长春，有着地域优势，笔者从来没想过东北的作品能够如此“竞相争艳”。

但龙湖天宸原著、龙湖天璞几个项目亮相后，的确再次为沈阳迭代了“改善”的概念。

现在来看，到2019年，龙湖入沈已经整十年了，十年间，龙湖的发展脉络与沈阳房地产迭代过程十分相似。

在时间的推动下，龙湖每一次新系列亮相，都会带来其不同系列作品。从唐宁one清新文化风，到原著系的别墅豪华风，再到天字系的顶级豪奢产品，龙湖一直在用产品顺应城市的发展与升级，并适时的为城市人居理念进行迭代。

沈阳的“时间线”与龙湖的“空间线”

从时间来看，沈阳自2009年以来，经历了几次大的变化，08、09年正值沈阳房地产市场方兴未艾之际，龙湖也恰好值此之际大力拓土，闯荡盛京。

随后几年，沈阳商品住宅的各种新概念陆续“上线”，不仅“物业”、“花园小区”、“封闭式社区”等概念逐步兴起，而且购房者对于住房的需求方向也出现了大幅变化。

如果从空间来看，过去十年间，沈阳经历了几次大的需求变革，人们置业理念也发生了巨大变化，这并不是我们常见的，从时间线上展示出来的“多层-高层-洋房-别墅”，这样简单。

事实上，从沈阳目前的发展态势来看，如果从时间上来看，可能是经历了上述“低高低”的过程，但这并不代表高层、洋房直接被别墅替代了，而是意味着现在的沈阳正在逐步增加改善的选择类型。

所以从龙湖的发展来看，从2009年入沈，他就带来了高层、别墅等多种类型的产品，而随着时间的推移，无论是别墅还是高层，龙湖都做出了“与众不同”。

沈阳的“宜居迭代”与龙湖的“品质迭代”

事实上，从龙湖在沈阳的发展轨迹来看，也正是沈阳人宜居理念迭代的“变化史”。

2010年左右，正是沈阳高层大行其道的年代，刚进沈阳的龙湖，也用龙湖紫都城等首批项目打开了当时的“刚改”市场。

其首进大东的龙湖紫都城项目，在周边房价普遍在“五千档”时，售价已经“破七望八”，目前来看，该项目二手房均价已经在“万元级”徘徊，是陶瓷城板块二手房最高的社区之一。而与同时期其它项目相比，龙湖紫都城的园区显然更受业主好评，可以说是促使陶瓷城版块迈出了宜居环境升级的第一步。

而其在长白布局的龙湖唐宁one，更是成为长白版块的“宜居代言人”，也是区域价值提升的亮点所在。

几年后的沈阳，“有所居”早已实现，人们的第一需求已经开始逐渐向“优居”转变，龙湖适时提出的“空间即服务”理念则首次从城市、空间、人文三个维度解释当代宜居产品的定义，与沈阳购房者的优居需求不谋而合，这也是龙湖西府原著成为2017年沈阳铁西区商品住宅销冠的原因之一。

从6000/平方米到20000元/平方米的“龙湖跳”

2019年，龙湖不仅活跃于二级（新房）市场，而且也活跃于一级（土地）市场。更重要的是，在二手房方面，龙湖已售项目更为活跃。从各大中介的二手房交易数据来看，龙湖产品的溢价能力也是十分值得研究的话题。

其中，二手房“破二”，更是成了人们热议的焦点。但其实，就在十年前，别说是二手房“破二”，就连新房房价，都不敢“妄想”突破万元大关。

这漫长的十年，沈阳经历过2014的低谷，也经历了2018、2019年的癫狂，人们的追求从价格绝对主导，开始逐步向品质绝对主导过度，这给了房企更多创造的机会，也给他们带来了一股无形的压力。

一方面是房企之间的品质战更为残酷，另一方面，也是对房企品牌溢价能力的一次考验。

这次“大考”中，龙湖平时积累的口碑为龙湖的品牌打下了良好的基础，龙湖春江郦城作为第一次集中爆发的项目，是多年积淀的第一次“回馈”，龙湖天璞的销售则是对于龙湖品牌力的一次肯定。

也许正是这次肯定，也让龙湖看见了更多的市场机遇。而我们，则见证了龙湖从房价千元级到地价万元级的“品牌蜕变”。

龙湖天奕能否“探顶”沈阳房价？

从初入沈阳的千元级房价，到十年后的万元级地价，龙湖对于沈阳的信心，更多的是源于城市对于品牌的认可。

从数据来看，过去几年中，在年度品牌房企榜单中，龙湖的排位一直都有所上升，这对于项目“贵精不贵多”的龙湖而言，是市场、购房者对其认可的最佳证明。

尤其是龙湖天奕一出，很多业内分析都认为，未来该地块的售价有可能在“探顶”沈阳房价上限，而业内之所以有底气这样揣测，一方面是地价因素，更多的也是对于龙湖打造高端项目实力的认可。

此前就曾有业内表示，龙湖是沈阳各大品牌房企中，交房好评率最高、投诉率最低的房企之一，这也是为什么很多业内人士对龙湖率先“破四”的信心所在。

事实上，此前曾有龙湖工作人员吐露龙湖天弈将是东北的品质住宅标杆，并表示将给沈阳的豪宅定义带来很多革新性的改变，对此，笔者也十分期待这些全新理念。

而对于价格，其实无论龙湖天奕如何定价，它都注定会成为龙湖再次“迭代”的代表作，而在沈阳，龙湖先后用龙湖唐宁one、龙湖天璞、龙湖舜山府革新了城市的宜居定义，相信在未来，龙湖也将用新产品继续为城市迭代提供助力。