株洲房价最近跌了还是涨了：最新成交均价6869元

株洲房价最近跌了还是涨了：最新成交均价6869元1、房地产开发投资稳定增长。市统计局联网直报显示，全市完成房地产投资184.83亿元，同比增长8.4%。7月底，株洲市住建局发布了2021年上半年株洲房地产市场形势分析，其中全市房地产市场开发投资、新建开工、房价等主要指标保持增长，但部分指标增速回落。有数据显示，前7月全国各地房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。△ 2021年7月部分城市楼市调控政策，数据来源中指研究院在密集调控的环境下，株洲楼市表现如何？又该何去何从？

同比疫情阴影下的2020年，2021上半年全国房地产市场量价实现较快增长，重点城市热度较高，楼市调控压力加大。

全国后疫情时代复苏的大背景下，株洲地产行业表现稳定。

上半年全市房地产投资同比增长8.4%，株洲中心城区网签成交均价6869元/㎡，同比增长8.4%，整个上半年住房均价稳定增长，完全改变2019.6-2020.12共一年半的持续下降态势。

也由于全国上半年地产行业较快增长，国家多次发声为下半年调控定调，对下半年房地产市场继续实行调控从严的趋向。

有数据显示，前7月全国各地房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。

△ 2021年7月部分城市楼市调控政策，数据来源中指研究院

在密集调控的环境下，株洲楼市表现如何？又该何去何从？

1、上半年市区成交均价6869元/㎡，网签销售面积174.95万㎡

7月底，株洲市住建局发布了2021年上半年株洲房地产市场形势分析，其中全市房地产市场开发投资、新建开工、房价等主要指标保持增长，但部分指标增速回落。

1、房地产开发投资稳定增长。市统计局联网直报显示，全市完成房地产投资184.83亿元，同比增长8.4%。

2、新建商品房联网直报销售略有增长。全市新建商品房联网直报销售324.92万㎡，同比增长3.5%。

3、新建商品房新开工大幅增长。全市新建商品房施工面积3910.91万㎡，同比增长6.6%。新开工325.09万㎡，同比增长56.5%。

4、新建商品房新增供应增速回落。全市新建商品房新增供应334.11万㎡，同比增长14.47%，增速较1-5月回落8.74个百分点；其中中心城区215.77万㎡，同比增长4.84%。

5、中心城区新建商品房网签销售下降。中心城区新建商品房网签销售174.95万㎡，同比下降10.81%。

6、网签成交均价稳定增长。全市新建商品住房网签成交均价6151元/㎡，同比增长0.58%；中心城区6869元/㎡，均价在全省各市州中心城区排第三位，同比增长4.5%。

中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6593元/㎡，同比增长8.4%。上半年住房均价稳定增长，完全改变2019.6-2020.12共一年半的持续下降态势。

根据住建局的统计数据预估，株洲房地产市场下半年将延续“投资稳定增长、销售面积和房价增速略有回落”的态势，继续保持房价平稳运行。

2、上半年楼市政策不停歇，品质提升和风险化解是下半年重点任务

自今年年初开始，湖南省和株洲市政府部门多次对楼市进行严格调控，政策内容涵盖限购限售“打补丁”、住房信贷管控、住房价格管理、市场秩序规范等多方面，旨在保障房价平稳运行，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

从预售证监管办法的实施到公积金新政的发布，省市政府部门对于落实中央坚持“房住不炒”的定位做了不少努力。

在住建局发布的上半年市场运营情况的最后，政府部门给出了对策和建议，四大举措包含大力推行品质战略、强化政策引导和市场监管、多措并举稳市场促销售、激发县域发展活力。

△ 市住建局发布2021年上半年房地产市场形势分析原文

这释放了什么信号？

1、政府出手整治市场乱象，引导加强住房品质。这对房企资金要求更高，将长期利好成本管理及产品力优秀的企业；房企必须把更多的精力投入到产品优化上，提升住宅品质。

2、政府部门或将继续往年的人才补贴等政策，同步通过购房节等手段促进库存市场成交去化，这对于房企来说，是机遇也是挑战。

3、中心城区市场表现良好，部分重点片区和周边县市还能挖掘巨大的潜力！

总的来说，房价不会大涨，但市场对房屋品质的要求进一步提升；未来，产品力将成为一个项目抗压能力的关键因素！

3、株洲7月房价涨幅居三市之最，2021楼市首发“限跌令”维稳房价

就在株洲上半年房地产运营情况发布不久，株洲楼市再次表现出惊人的韧性。

本月初，中指研究院发布了7月全国百城新建住宅价格及环比涨跌幅，长沙、株洲、湘潭进入统计榜单，其中株洲环比涨幅0.31%，居长株潭三市之最。

7月全国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

△ 数据来源中指研究院，上下滑动查看

经过政策促进和市场本身的自我调控，株洲未来的房价不会大涨，但也绝不会如部分人妄想的那样大跌。

早前，岳阳市出台了新规，中心城区新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%，否则将不能网签。

这应该是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

这并非个例，其实株洲的市场早已默认“限跌”。

今年5月，某地产集团在株洲通过远低于市场价格的低价手段进行库存消化促销，引起了不少购房者的关注。据了解，由于促销价格实在过于诱人，且远低于备案价，被限制网签，可能存在一定风险。

虽然这次促销结果如何我们不得而知，但从网签被限制这一点上来看，对这种扰乱市场秩序的行为株洲政府部门已经进行了一定程度的约束。

许多人也许不理解，为什么要“限跌”？

最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。

一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险，株洲近期就发生过这样的事件。毕竟对于已购房业主来说，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。

另一方面，必须考虑到降价潮引发的连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。一旦降价成了既定事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到本地经济的基本盘。

所以，未来很长一段时间来看，国家限制房价大涨，但也不会允许大跌。

合理的价格买到合适的、值得的产品，让价格配得上价值，这在任何行业都是消费者的最基本需求，房地产也绝不例外。

在一二线及省会城市的人口虹吸和经济挤压下，三四线城市的房价必然要面临一场考验。

在多重政策管控下，当房子回归商品的本质属性，也许会倒逼房企更注重产品力及成本规划，进而提升项目品质，对购房者来说也许是一件好事，就留给时间来见证吧。