雅居乐2023年期房（周期下的后起之秀）

雅居乐2023年期房（周期下的后起之秀）以2022年半年报公开数据为例，雅居乐贷款额仅为702亿，比去年四季度下降137亿，降幅16.3%，贷款利息也保持在5.5%的较低水平。在此背景下，有人断臂求生，有人企图蒙混过关，但雅居乐却选择顺应时代潮流，主动降低杠杆，保持财务稳健，两年下来颇有成效。要知道，在宏观经济复杂多变的当下，将现金流攥在手里才最安全，这也是众多千亿级地产大佬的选择。而雅居乐却主动偿债，他们经营稳健的底气又是什么？降杠杆，稳财务2020年，疫情爆发后，大量热钱涌入楼市，再次抬高资产泡沫，而“看得见的手”也果断出手，对投机者、炒房客进行全方位的精准打击，并推动行业去杠杆、降风险。

2021年下半年，地产业的风向陡然收紧。

然而，在众多地产大佬摔得头破血流的2022年，之前低调的“雅居乐”反倒脱颖而出，刷足了存在感。

今年，雅居乐延续了以往一贯的稳健财务策略，通过加强现金流管理，合理安排偿债计划，于8月11日、8月22日、8月25日发布三份公告，累计偿还超过26亿元债务。雅居乐8月份累计偿债金额超过50亿元。

公开信息显示，雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

要知道，在宏观经济复杂多变的当下，将现金流攥在手里才最安全，这也是众多千亿级地产大佬的选择。而雅居乐却主动偿债，他们经营稳健的底气又是什么？

降杠杆，稳财务

2020年，疫情爆发后，大量热钱涌入楼市，再次抬高资产泡沫，而“看得见的手”也果断出手，对投机者、炒房客进行全方位的精准打击，并推动行业去杠杆、降风险。

在此背景下，有人断臂求生，有人企图蒙混过关，但雅居乐却选择顺应时代潮流，主动降低杠杆，保持财务稳健，两年下来颇有成效。

以2022年半年报公开数据为例，雅居乐贷款额仅为702亿，比去年四季度下降137亿，降幅16.3%，贷款利息也保持在5.5%的较低水平。

同时，其净负债率也下降至48.3%。

如果再看现金流，雅居乐账上的货币资金高达260亿，经营净现金43亿，即便是在8月份数次偿还债务，可用货币资金依旧保持在200亿以上，财务十分稳健，具有极强的抗风险能力。

保交付，证实力

作为雅居乐平稳运营的重要一环，在制定的“保节点、保底线、保品质”战略要求下，今年上半年，雅居乐集团在广州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75个项目的交付，交付总量超过2.7万户、交付面积达254万平方米。

强土储，新增长

除了夯实财务状况之外，雅居乐还做了两手准备，一边开辟新的盈利增长点，一边强化主业优势。

2022年上半年，雅居乐实现营业收入316亿，其中地产之外的收入占比高达25%，主要以物业占大头。

此外，公司还通过战略投资的方式，切入了新能源、调味品、充电桩等领域，以此来降低地产周期的负面影响。

对主业的强化，主要表现在土地资源和项目优势方面。

目前，雅居乐土地储备高达4349万平方米，可以做支撑公司发展5年左右，其中有24.3%是大湾区的优质土源，12.2%是长江三角洲的优质土源，具有极高的附加值和升值空间。

天际715，持热销

雅居乐的项目优势，可以广州荔湾区白鹅潭的“雅居乐天际715”为例。

白鹅潭在广州，相当于曼哈顿在纽约，而天际715又是白鹅潭CBD的核心项目，其地位可见一斑。

抛开地位，其得天独厚的区位优势也足以让任何人眼红：交通方面，周边有5条地铁线；教育方面，有7所优质学府；医疗方面，有8所三甲医院；购物方面，有5座大型繁华商圈。总价仅需368万元起，国庆成交加油98折

这块风水宝地，早在2016年就被雅居乐发现了潜在价值，并举牌78次，从保利、融创、龙湖等地产巨头手中夺下，如今终于焕发出了光芒。

仅2022年上半年，雅居乐就在广州、上海、北京等20座城市交付了75项目，面积达254万平方米，超过2.7万户。其如期交付彰显出的社会责任和担当，也透露着企业自上而下的稳健，无疑给广大业主吃了一颗定心丸。

站在今天看，雅居乐的在整个行业的寒冬中脱颖而出，既顺应了时代的要求，也离不开其对自身定位、转型的把控。

着眼未来，雅居乐走过的路，将值得众多地产大佬重走一遍...