万科魅力之城讲的什么（长安往事一座万科城）
万科魅力之城讲的什么（长安往事一座万科城）万科城，坐落于西安城南大学城板块，陕西师范大学正对面，一共分三期开发。总建筑面积61.68万平米，其中居住用地约240亩，容积率3.0；商业用地31.15亩，容积率5.11；产品涵盖联排、小高层、高层、公寓等万科全线产品。▲2011年5月万科城区域卫星图 图片来源谷歌地球1.诞生丨从荒芜之地打造出来的超级大盘十余年前，相较于西安主城区，长安区还处于被村庄、农田包围的“待开发”状态。2010年，万科择址长安，开启了大规模的“开疆拓土”，作为万科进入西安第一个造城项目——万科城随即诞生。
在长安区，没有人不知道万科城。很多购房者把万科城作为长安区大学城区域二手房价格的锚定。以精装高层为例，万科城一期销售时的均价大约为8000元/平方米，万科城二期销售时均价大约为9000元/平方米。根据贝壳找房统计数据显示：截至今年7月，万科城一期二手房均价22718元/平方米，万科城二期二手房均价23697元/平方米，万科城周边小区比如雅居乐铂琅峯二手房均价20349元/平方米，合能公馆二手房均价18906元/平方米。万科城作为长安大学城板块楼盘规模、学校配套、商业配套等最为全面的楼盘，万科城的二手房价格具有很强的参考价值。
▲图片来源：贝壳找房
▲图片来源：贝壳找房
01.万科城十年简史
1.诞生丨从荒芜之地打造出来的超级大盘
十余年前，相较于西安主城区，长安区还处于被村庄、农田包围的“待开发”状态。
2010年，万科择址长安，开启了大规模的“开疆拓土”，作为万科进入西安第一个造城项目——万科城随即诞生。
▲2011年5月万科城区域卫星图 图片来源谷歌地球
万科城，坐落于西安城南大学城板块，陕西师范大学正对面，一共分三期开发。总建筑面积61.68万平米，其中居住用地约240亩，容积率3.0；商业用地31.15亩，容积率5.11；产品涵盖联排、小高层、高层、公寓等万科全线产品。
2.发展丨华丽蜕变长安繁华都市圈
现万科城三期均已交付，共有10000多户家庭入住，周边毗邻陕西师范大学、西北政法大学等15所高校和合能公馆、雅居乐铂琅峯等多个成熟社区，生活氛围浓厚。同时万科打造了约21万方万科生活广场，签约华润万家、肯德基、必胜客、亚朵等知名品牌，填补了长安区商业的空白，极大地提高了周边居民和大学生的生活便利；还构建了从幼儿园到高中全龄化一站式教育，品格万科幼儿园、万科尔雅幼儿园，陕师大万科小学、万科中学，目前均在稳定运营中。斗转星移间，十余载光阴，长安万科城，从无到有、从小到大、从弱到强，华灯初上，尽显繁华。
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02.万科城与长安共成长
1.人口导入
2010年，长安在西安人眼里是不折不扣的郊区。得益于万科的进驻，万科城一期、二期、三期及周边住宅项目陆续建成并完成交付。农田被高楼代替，城市界面得以更新，数十万人口被引入，千亩万科城让长安区焕发了这座城市前所未有的活力，极大地推进了长安区的城市化建设。
2.引入优质教育资源
万科携手陕西优质教育资源代表——陕西师范大学签约合作办学，联合打造陕西师范大学长安万科城小学（现更名为西安长安万科城小学）、陕西师范大学万科城初级中学（现更名为西安万科城初级中学）。根据公开信息显示：西安长安万科城小学占地面积约42亩，建筑面积2.3万平方米，目前有65个教学班，共计学生3000多名，教职工200余人；西安万科城初级中学总投资约2.25亿，建筑面积2万余平方米，2016年9月已正式开学，目前均处于平稳运营中；同时万科城周边还设有品格万科幼儿园、万科尔雅幼儿园，为万科城业主中的学龄家庭提供一站式的教育配套，为提升长安区教育水平提供了有力保障。
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3.商业布局
万科城及周边小区导入的住宅居民与长安大学城自身汇聚的数十万大学生逐渐形成了庞大的人口规模，匮乏落后的商业配套已无法满足大量客群释放出来的消费需求。此时，万科生活广场A、B、C栋于2013年率先开业，各大品牌如华润万家、屈臣氏、必胜客等纷纷进驻，有效地解决了人们的日常生活需要，同时还弥补了周边商业的空白。2021年8月28日，长安万科广场正式开门迎业，与2013年开业的A、B、C栋万科生活广场形成了完整的“长安万科广场”，总建筑面积近11万平方米。这座新开业的长安万科广场开业首日便吸引客流上万人次，朋友圈竞相打卡，整座长安万科广场俨然成为区域乃至全城的热门地标。
▲图片来源：西北商业地产汇
4.完善交通
大量的人口被导入后，出行问题日益成为困扰长安居民和大学生生活的首要问题。“非法营运”、“非法载客”等现象层出不穷，倒逼各级政府加快解决长安区公共交通自成一体，与西安主城区长期割裂等历史遗留问题。目前，长安区内包含600、960、728、616、324、215等多条线路可直达主城区；地铁2号线一期北起北客站，南至长安区韦曲南现已通车；地铁2号线二期南段韦曲南站至常宁站正在建设中；地铁15号线一期，全长19.46公里，沿线贯穿航天基地、长安区、高新区等地，目前也在建设中。交通线路的完善，便利了长安区居民的出行，也加强了长安区与西安主城区的交通融合。
▲图片来源：西安地铁官网
03.万科城的发展与阵痛相伴
2010年，万科年销售额首次突破千亿大关，高速扩张的背后问题也随之爆出，自2012年年底以来，万科不断被爆出违规销售、虚假宣传等问题，多城市业主开始维权之路，西安万科城也被波及：
1.无证违规销售
2013年，西安“万科城”就被指五证不全公然售房。2015年4月，“万科城”三号地七、八号楼再次因为未办齐五证就提前违规销售，引发购房者投诉。2015年4月17日，经西安市委信息处督办，西安长安区委、西安市市司法局作出回应，证实网友反映的楼盘无《商品房预售许可证》，长安区房管局已责令开发商立即停止违规销售行为，并立即退还购房者的“诚意登记金”。
2. 质量问题
万科城燕园（万科城三期）交付后，业主不满精装修的质量、认为宣传的配套措施没能兑现，联合维权；
▲图片来源网络
万科在其官方公众号“西安万科”发表文章，就燕园商业规划变更、装修标准等问题进行了正面的回复：
▲图片来源：西安万科
04.结语
十年间，万科城从大学城的荒芜之地蜕变成了今天具有繁华气质的城市地标；十年间，万科城的开发也让长安区发生了翻天覆地的变化。作为城南崛起和变迁的见证者，尽管也存在诸多不足，但万科城依然践行了当初的宣传语：一座城改变一座城市。
