福州二手房房价下跌最惨地方（福州这个地铁房为何如此难卖）

福州二手房房价下跌最惨地方（福州这个地铁房为何如此难卖）从价格来看，2020年该项目一些大户型房源曾经跌破1万3一平米，可见这个楼盘在二手房市场可谓是无人问津的难卖。而这个小区其他房源也是一样很难成交：今年4月另一套房源经过550天才成交。在17年房价疯涨时，担心来不及上车了，手上资金不多，后购买了英泰第一城B区的二手房，当时总价110，几个月闽侯出台了限卖政策，导致套牢两年。这套房本想是投资兼顾未来可能的自住，一直都有在出租。现在工作地方离这太远想着换房，找中介问了下现在的房价也只能卖到110左右，感觉亏大了。我们查询了最近该楼盘的成交案例：这套房源经历593天成交周期，通过降价6万才勉强成交。

闽侯楼市主要由九个区域组成，即甘蔗和荆溪、青口、南屿、祥谦、尚干、南通、上街和竹岐。其中，上街位于福州西郊，东临闽江，有20252户，人口8.7万人（2017年）。上街有4个社区居委员会，19个村委会（其中建平、新洲、厚庭、马排、马保等5个村委会由福州高新区托管）。

这几年上街发展很快，特别是今年上街大学城要打造福州地区一流大学城建设总体目标。

对于刚需来说，上街的教育短板也正在完善，今年也公布一系列兴建学校方案，对于1.7-2万预算的买房人来说，这个价位在四城区能买的楼盘，他们配套教育资源（准确说是义务教育阶段）未必能比得过上街，比如五四北和帝封江一些项目的教育配套。

但是，有网友留言说自己在上街买二手房亏了：

在17年房价疯涨时，担心来不及上车了，手上资金不多，后购买了英泰第一城B区的二手房，当时总价110，几个月闽侯出台了限卖政策，导致套牢两年。这套房本想是投资兼顾未来可能的自住，一直都有在出租。现在工作地方离这太远想着换房，找中介问了下现在的房价也只能卖到110左右，感觉亏大了。

我们查询了最近该楼盘的成交案例：

这套房源经历593天成交周期，通过降价6万才勉强成交。

而这个小区其他房源也是一样很难成交：今年4月另一套房源经过550天才成交。

从价格来看，2020年该项目一些大户型房源曾经跌破1万3一平米，可见这个楼盘在二手房市场可谓是无人问津的难卖。

英泰第一城B区作为上街地铁房（离地铁仅400多米），到底有什么硬伤？

首先该项目产权只有50年，从1996年到2045年，对于买房人来说，现在只剩下24年，虽然说产权可以正常续约，但是还是影响买房人购买欲望。

其次，该项目周边配套一般，项目自带底商人气也不足，给了非常冷清的感觉。

最后，该项目物业管理由英泰第一城B区业主委会会管理，原有物业早已经撤离多年。

所以多种因素影响之下，这个曾经商品房二手房价格甚至不如一些上街的安置房，这也是这个楼盘自身价值体现。