朝阳东刚需最新房价（朝阳临铁均价3万）

朝阳东刚需最新房价（朝阳临铁均价3万）2、门槛低，低总价。1、地段好，交通便利。最后来看下被誉为“朝阳天通苑”的项目，北京像素。小区分为南区和北区，要我来看这里加起来还不如天通苑一个区大，但奈何这边人口密度大，基本上都是四五十平的小户型，住户非常多。最大的优势在于，离地铁非常近，小区门口赫然离着地铁标识牌子：距离草房站200米，真正的地铁盘。所以这里俨然成为了白领上班族的最佳居所，在朝阳上班的潮男潮女们都会选择一个出行方便的、小户型、且年轻化的社区。社区确实比较潮流化，如名称一样，各种颜色点缀在窗户上形成一个一个色块的跳点，从远处看确实如同“像素”一样，明亮又显眼。但楼栋坐落的又很迷，有很多东西向或者不规则朝向的房源。总共20栋楼，梯户比为6梯33户，楼道两侧密密麻麻的住户一眼望不到头。一层同样均为底商，不同的就是受面积所限，底商很迷你，但样式非常多，小到花店理发店，大到健身房，像是一个小世界的缩影。值得一提的是，和上面两个商

首先不是标题党，确实在朝阳比较繁华且临铁的地方，存在着一部分“低总价”房源，均价3w 。除了面积小这部分原因，低总价更大的原因在于商办50年的产权性质。那我们今天就来探讨一下，位处朝阳，且周边配套十分繁华，并且交通上临铁出行十分方便的这部分低总价房源。

我们今天来说说“常营商圈”。说到常营，大家第一反应就是购物逛街好去处，毕竟论商业配套，是非常繁华的。就这么说，常营地铁口一共4个出口，有3个都是通往商场的，分别是龙湖北京长楹天街和华联-常营ACG。这两个大型商场，吃喝玩乐一应俱全，全满足了。那我们先来看看步行100米即可到达长楹天街的商办公寓是什么样子。

常楹公元自由派，紧邻长楹天街一条小马路之隔，位于长楹天街东区南侧，从外表看应该是个商住两用，层高很高，这种除了50产权这个弊端，居住来看，还有商水商电不通燃气等问题。总共两栋楼，一层24户，总高23层。可以看到底部全是底商，进楼可以看到还是有住户在居住的。该房屋性质为50年产权商品房，购房资质不要求北京户籍，但需要满足以下条件：1、个人名下无房产；2、自申请购买之日起，在京近期已连续缴纳满60个月社保或连续60个月的纳税；3、全款。那么关于这类商住两用住房，契税是要比住宅类商品房要高的，大概在房款的1.5%。价格上从某绿中介上来看，七十多平的两居总价在350万左右。

然后我们来看一下首开东都汇，属于首开畅心园的商办楼，畅心园均价5w ，东都汇均价3w。还是老问题，写字楼属性，分为两个单元，总高14层，3梯13户，位于地铁六号线草房地铁站与常营地铁站中间位置。统一50年产权，商水商电，挑高极高，全部落地窗，朝向不正有夹角，一层为底商，二层是开间。查了下70平左右的需要200万。

最后来看下被誉为“朝阳天通苑”的项目，北京像素。小区分为南区和北区，要我来看这里加起来还不如天通苑一个区大，但奈何这边人口密度大，基本上都是四五十平的小户型，住户非常多。最大的优势在于，离地铁非常近，小区门口赫然离着地铁标识牌子：距离草房站200米，真正的地铁盘。所以这里俨然成为了白领上班族的最佳居所，在朝阳上班的潮男潮女们都会选择一个出行方便的、小户型、且年轻化的社区。社区确实比较潮流化，如名称一样，各种颜色点缀在窗户上形成一个一个色块的跳点，从远处看确实如同“像素”一样，明亮又显眼。但楼栋坐落的又很迷，有很多东西向或者不规则朝向的房源。总共20栋楼，梯户比为6梯33户，楼道两侧密密麻麻的住户一眼望不到头。一层同样均为底商，不同的就是受面积所限，底商很迷你，但样式非常多，小到花店理发店，大到健身房，像是一个小世界的缩影。值得一提的是，和上面两个商办类不同，这个小区是通天然气的，可以使用明火做饭。但同样也是50年产权房子。常见户型结构多为复式，价格来看，五十多平的需要200w，比上面两个都高，但居住感个人觉得相比之下是最好的。就小区绿化来讲，有很大一片草坪，还能见有人在放风筝，而且小区内很多自助售卖机，非常迎合年轻人的喜好。如果说上面两个楼盘以商业为主，而这个楼盘给我感觉，居民住户更多些。

但50年产权的商办您会买吗？总结以下优缺点：

优点：

1、地段好，交通便利。

2、门槛低，低总价。

缺点：
1、生活费用贵，商水商电。

2、契税高，1.5%-3%。

3、不能落户。

4、小户型主导，公摊面积大。

商住公寓在2008年之前并没有形成规模。但从2011年开始，一二线城市开始执行非常严格的住宅限购政策，被政策抑制的投资需求进入了商住公寓市场。以北京像素为例，，其部分小户型复式公寓售价一度升至7万 。由于无法出售给个人，两年来，北京市场的成交量暴跌93%，均价也从之前的5万 迅速降至3万 。在实施限购、限贷等政策后，北京于2017发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告规定，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；开发企业在建商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录，且连续5年缴纳社保或个税。

以上，购房者可以根据其特点来决定是否购买，个人觉得50年产权年限的房子只适合短期居住，如果要长期定居的话，还是选择70年大产权的房子比较好。刚需上车的群体，可以关注一些70年产权低总价的项目，譬如和悦璞云、和悦春风、中骏云景台等。下周六我们也有低总价房源的品鉴会，感兴趣的可以报名了解一下呀~