盐城东台市区最新房价（江苏盐城东台楼市的危机）

盐城东台市区最新房价（江苏盐城东台楼市的危机）盐城第三大城区大丰区的二手房平均房价大约只有1.0万，人口大县滨海县的楼市房价大约只有0.88万。东台楼市的房价较高，如果以二手房房价为例，东台市的楼市房价仅次于盐都区和亭湖区，位列盐城地区的第3位。从城市化建设的角度，楼市开发是城市化最基本的单元，而人口众多更是给予楼市需求有一定的支撑。这些年随着东台市城市建设日新月异，而东台市城区楼市的房价也越来越高。目前东台市的新房总共房价大约为0.78万，而二手房的平均房价更是达到1.16万。

城市化的发展促进了人口聚集，过去20年，全国各大县域城市都取得了长足的进步。

江苏省作为全国经济总量的最高的三大省份之一，本身县域城市的发展就相当不错，而且有很多城市人口增多。

那么今天我们就一起来了解一下位于江苏盐城地区的东台市，重点了解东台市的楼市潜力与未来。

根据全国第7次人口普查数据，现在东台市的常住人口大约为88.8万人。其人口总量在盐城9个区县当中处于第1位。

从城市化建设的角度，楼市开发是城市化最基本的单元，而人口众多更是给予楼市需求有一定的支撑。

这些年随着东台市城市建设日新月异，而东台市城区楼市的房价也越来越高。

目前东台市的新房总共房价大约为0.78万，而二手房的平均房价更是达到1.16万。

东台楼市的房价较高，如果以二手房房价为例，东台市的楼市房价仅次于盐都区和亭湖区，位列盐城地区的第3位。

盐城第三大城区大丰区的二手房平均房价大约只有1.0万，人口大县滨海县的楼市房价大约只有0.88万。

看得出来，东台市楼市房价与兄弟区县相比，的确是处于高位，在部分刚需群体的眼里，东台的楼市或面临一定的危机。

当然对于东台市而言，尽管这十年城市建设日新月异、高楼大厦遍地，但东台市仍然是一座人口净流出的县域城市。

按照东台市的户籍人口大约为105万人，按照2010年第6次人口普查数据，东台市的常住人口那时候为99万人。

也就是说，东台市在过去10年至少有10万以上的人口净流出，当然这并不是东台市这座城市的个例，是全国大多数县域城市发展的个例。

人口的流出也意味着这座城市楼市的需求在进一步分流，有的去了盐城城区，有的去了苏南地区，有的去了上海，更有的去了珠三角。

人口的流出其实对于城市楼市而言也是一种危机，当然盐城这几年的发展相当不错，而东台市的经济建设更是站上了新的台阶。

2021年东台市共完成经济总量达到986亿，这样的经济数据，让东台市在盐城9个区县当中处于遥遥领先的位置。

也就是说东台市的经济发展是盐城的一柄旗杆，更是盐城工业发展的主引擎。

现在的盐城已经成为全国60强中心城市之一，而东台市对盐城的贡献的确相当大。

东台市的经济发展不但在盐城处于第1位，就算放到全国百强县市，也是处于中等偏上的位置，侧面反映到这座县级城市，其实未来仍然值得期待。

现在的东台市，三次产业结构比重大约为14.5:35.9:49.6。对于东台市来说，地处苏北地区本身就是全国重要的粮仓重地。

除开强力推进农业现代化发展，还要大力推进工业产业的升级。

现在的东台市新型产业在加速升级，2021年东台市高技术产业产值超过113亿，同比2020年增速更是达到32.7%。

而东台市的高技术产业主要以电子通信设备制造业、医药制造业为核心，大力推进高精尖产业形成一定的产业集群。

现在的东台市，不但经济发展不赖，整个城市的固定投资更是超越了普通的县域城市。

2021年东台市用于固定资产投资就达到了418亿，其中制造业投资超过236亿，另外房地产投资也达到了47亿以上。

城市化的发展离不开整个城市开发，更离不开年轻人流入城市在城市买房安家。所以对于任何城市而言，楼市开发也就是房地产开发是必然要走的道路。

但每年巨额的投资必然会推动整个城市土地价值的攀升，促进城市房价逐年稳步攀升，这其实也是城市发展的必然，更是在城市创业及工作年轻人不得不面临的现实。

对于东台市来说，2021年用于城市的预算支出就达到了127亿，其中大量的支出来自于城市的基础设施和医疗教育。

而对于在城市买房的家庭而言，基础教育和医疗设施都是每个家庭最注重的因素。

而城市设施的完善也的确会为城市带来更大的发展红利，让更多的年轻人愿意留在城市。

对于现在的东台市相比10年前人均收入大涨不少，2021年东台市的人均可支配收入就超过了3.96万元，同比上年增长超过9.2%，其中城镇居民更是达到了4.67万，农村居民也超过了2.97万。

虽然东台市地处苏北地区，但现在的东台已经成为一座较为发达的县域城市。

东台市通过多年的城市建设，现在中心城区的面积已经超过了39平方公里，而现在东台市的城市化率大约为60%左右。

再说随着城市化的发展，东台市的城市化率还有很大的提升空间。作为沿海区域重要的县域中心城市，未来的城市化率很可能也会超过80%。

城市化率每提升一个百分点，也就意味着0.88万人口进入城区买房安家，这对于楼市而言，其实是有着重大的支撑。

当然对于东台市来说，作为县域城市，其对年轻人的吸引力与地级中心城区相比，的确要劣势一些。

但不可能所有的年轻人都会前往地级中心城区或更好的城市，毕竟所付出的成本要更高。

而随着东台经济的高速发展，人均收入的大幅增加，随着东台整个城市楼市开发的品质越来越好，相信会有更多的年轻人认可这座城市的发展。

不但壮大东台，未来的东台必然会成为一座城区人口达到50万规模的中等城市格局。

个人观点，仅供参考。