锦绣一方房子值得买吗（刚定锦绣一方1套78平）

锦绣一方房子值得买吗（刚定锦绣一方1套78平）03/6▼02/6【问】木子李 ：请教一下房妹，碧湖天骄，城央金座还有锦绣碧湖目前看了十二楼的价格都在一万六左右！户型都是80多平左右，想请教一下该如何选择！从近今年来看哪个小区会好点！【答】房妹子：你好！价格虽然差不多，但锦绣碧湖是带装修的。两个楼盘对比的话，城央金座在地段和学区上会更具优势，而锦绣碧湖则是可以省掉一些装修的麻烦，同时社区也更大，两个楼盘其实都是各有自己优缺点的，看你们的购房侧重点了。

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【问】Lo lo：你好聪明的房妹纸！请问下！我刚在锦绣一方下定一套78平两房的，两证齐全，带装修，14500元买的，会不会买贵？又怕房价降了，买贵了。然后也有点担心银行按揭这块，现在说是银行审批很严格，我的年龄50岁了，银行会给我按揭吗？谢谢啦！

【答】房妹子：你好！1、两证齐全且带装修，14500元/㎡的价格其实还算不错啦。房子既然已经谈好，且已经下定金了，其实就没必要再过多的去纠结买贵了还是买便宜了，其实意义不大，因为这些你下定前就要想清楚了。2、50岁的年龄肯定还能够再申请住房贷款的，不过可贷款年限和可贷额度会相应减少，通常:借款人当年年龄 贷款年限≤退休年龄（部分银行可顺延5—10年）

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【问】木子李 ：请教一下房妹，碧湖天骄，城央金座还有锦绣碧湖目前看了十二楼的价格都在一万六左右！户型都是80多平左右，想请教一下该如何选择！从近今年来看哪个小区会好点！

【答】房妹子：你好！价格虽然差不多，但锦绣碧湖是带装修的。两个楼盘对比的话，城央金座在地段和学区上会更具优势，而锦绣碧湖则是可以省掉一些装修的麻烦，同时社区也更大，两个楼盘其实都是各有自己优缺点的，看你们的购房侧重点了。

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【问】(๑ १д१)胖三斤 ：问下蓝田经济开发区实验幼儿园是公办还是民办？学费大概多少？招收哪些小区的幼儿？

【答】房妹子：你好！蓝田经济开发区实验幼儿园是民办性质的哈，没有划片，如果有学位，你们报名一般都可以进去读。目前漳州普通民办幼儿园收费标准是1000-3000元/月不等。但蓝田经济开发区实验幼儿园具体收费多少，恐怕还得去学校那边了解，或者等学校出公告。

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【问】阳光果粒橙：房妹子，你好！请问是不是漳州的安置房都无法办两证？因为能力有限，又想买房，安置房比较便宜，想买这类的，就是不知道能不能办两证。

【答】房妹子：你好！安置房能否办证还得具体楼盘具体分析哈。通常来说安置房是在交房后5年内办理产权证，但市面上也有一二十年仍然拿不到产权证的安置房项目。所以你看的这个小区是否能够办证，还得再去做多方面打听了解哈。而一般没有两证的安置房买卖，都是要求要一次性付款的，即使单价看起来比较便宜，但由于不能申请贷款，门槛并不低。另外，如果能力有限，符合条件其实也可以选择限价商品房或者安得广这种类型的房源来安家漳州。

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【问】豆豆：房妹子你好，跟姐姐合伙买房投资你觉得可行吗？有什么需要注意的？如果我现在还清首套房贷款接着马上再买一套这样算首套还是二套，可以立马申请贷款吗？谢谢！有时间规定吗？

【答】房妹子：你好！1、如果首套房贷款已结清，再此申请商业贷款可算首套，首付款不低于30%，执行首套房贷款利率利率。但如果申请的是公积金贷款，要算二套了，首付不低于40%，利率上浮10%。2、通常来说，还清贷款，次月即可再次申请。3、合伙买房，除了互相信任，最好还是“明算账”，如共有方式、出资方式、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用、贷款权利与分担收益等细节最好在协议中明确体现，以免日后意见不同意，产生分歧矛盾。

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【问】张迪：房妹子，全款购房后可以通过购房合同把公积金提取出来么，是否有限额或者时间上的限制？

【答】房妹子：你好！全款购房后，凭全额发票可以提取公积金全部余额，可转入到个人账户。但需在房屋备案一年内提取。