四线城市买别墅好还是买单元楼好（购房问答一平米高出1000元）
四线城市买别墅好还是买单元楼好（购房问答一平米高出1000元）1、 不要忘了退保：在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。【答】房妹子：你好！交房既交证只有部分开发商会这么做的，而且是需要购买商品房才可以。契税这块，则是在交房后一个月内会通知缴纳契税，和开发商和提前还贷都没有关系。至于提前还清贷款需要办理什么，细细一数还是蛮多的，大体上有四项：▼02/6【问】熊赫本：请问跟银行提前还清房贷后还需要办理什么，刚还完什么都不懂，还未交房是等开发商交房才有房产证吗，契税买的时候开发商一起要走了是什么时候交？
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【问】A&(Anna@紫不语) ：房妹子，最近在看联发君樾西湖这个楼盘，考虑这个楼盘还是买建发好，可有建议？
【答】房妹子：联发君樾西湖均价为13800元/㎡，建发西湖观澜是12800元/㎡，均价差了1000元之多。确实让人感到很困惑，不过一平米贵出1000元，肯定是有它的理。首先联发君樾西湖的容积率更低，仅有2.0，而且高层为18F的小高层住宅，居住体验感比建发西湖观澜强一些。除此之外还有风景面等因素，联发君樾西湖具备江、山、湖三位一体的景观面。两个小区的周边配套几乎是一样的，因此选择更好的居住品质，选联发更合适。更追求性价比的话，建发会更好一些。
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【问】熊赫本：请问跟银行提前还清房贷后还需要办理什么，刚还完什么都不懂，还未交房是等开发商交房才有房产证吗，契税买的时候开发商一起要走了是什么时候交？
【答】房妹子：你好！交房既交证只有部分开发商会这么做的，而且是需要购买商品房才可以。契税这块，则是在交房后一个月内会通知缴纳契税，和开发商和提前还贷都没有关系。至于提前还清贷款需要办理什么，细细一数还是蛮多的，大体上有四项：
1、 不要忘了退保：在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。
2、 组合贷款不必先还公积金贷款：对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
3、 办理抵押注销：由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
4、 提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议：因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
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【问】叶华锋：美丽的房妹子，龙文幼儿园摇号是什么时候，有没有小小班？
【答】房妹子：你好！关于漳州的公立幼儿园摇号，我们过去有一期节目已经讲的很详细了，一般来说是在今年的6-7月份会通知摇号，然后再进行预登记后摇号，不过只包括小班、中班和大班的，没有包括小小班。具体的摇号流程可以点击链接看其中的第七个问题 ☞ ☞：【购房问答】样样都好的小区都有一个缺点 就是贵！
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【问】Lily-plus：房妹子好，我想买龙文区靠近芗城的改善型住房，大套一点，停车方便点的，首付预算80万，二套房，烦请推荐一下？
【答】房妹子：你好！不管是芗城区靠近龙文区，还是龙文区靠近芗城区，可选的房源都挺多的。如果是龙文区靠近芗城区的楼盘，包括锦绣一方、香榭花都都是不错的选择，不过缺点在于小区较老，停车位较为紧张。如果是芗城区靠近龙文区，可选的范围会更大一些，包括禹洲城上城、夏商新境界等也都是不错的选择，而且新小区停车更便利。如果能接受稍远一点的小区，加上读书方面的考量，中梁远洋星海天宸比较不错，小区靠近龙溪学校，且14200元/㎡的均价也不算很高，是一个很不错的选择。
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【问】CHEN：智慧的房妹子，利民佳苑旁边的益民路好像已经修好了，围挡还围着，益民路什么时候全段正式通车？
【答】漳州12345：你好！经了解，益民路北段工程尚在建设当中，预计今年上半年完工。因该项目未竣工验收，尚不具备通车条件。感谢您对福建漳州城投集团有限公司工作的参与和支持！根据上述回答，益民路北段（规划益龙路到北环城路段）最早将于今年上半年正式通车。
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【问】约瑟(水头牛肉店)：你好漂亮的房妹子，三盛璞悦湾小学是读哪里的？
【答】房妹子：你好！恭喜这位房粉，三盛璞悦湾的小学可读漳州实验小学龙文校区，这所学校的施教区如下：九十九湾以东、石仓北路以西、北仓路以南、长福路以北的区域及东屿社区（仅限东屿村原住民），包括国贸润园、融信壹号府等小区。除此之外，三盛璞悦湾可读漳州市第二实验小学(龙江分校)，可读两个学校。
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